Вопрос:
Я являюсь одним из собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы, д. 17 (далее – многоквартирный дом, МКД, дом №17). От имени всех собственников обращаемся в связи со следующим. Наш дом с кадастровым номером 42:24:0101037:345 является многоквартирным жилым домом, состоящим из 10 этажей, площадью 13640,3 кв.м., включающим в себя 200 квартир. Дом введен в эксплуатацию в 2008 году. Тогда же была продана большая часть квартир. На момент приобретения квартир собственниками жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:634, площадь которого составляла 8316,45 кв.м., с разрешенным использованием «под жилую застройку многоэтажную». Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент раздела земельного участка) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Однако, уже в 2009 году, то есть после того, как на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:634 возникло право собственников помещений многоквартирного дома, он был разделен. При этом раздел осуществлялся без согласия собственников на основании распоряжения администрации города Кемерово «Об утверждении схемы расположения земельного участка западнее жилого дома № 17 по ул. Дружбы» от 06.03.2009 № 711. В результате раздела было образовано 2 земельных участка: 42:24:0101030:676 и 42:24:0101030:677 (Приложение). Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:676 (обл. Кемеровская, г. Кемерово, западнее жилого дома № 17 по ул. Дружбы) имеет разрешенное использование «для строительства подземного гаража-стоянки (на 86 машино-мест)», площадь 3899 кв.м. На указанном участке расположена подземная парковка, которая занимает чуть больше половины земельного участка. Остальная часть не используется и огорожена профлистом. На крыше парковки находится детская площадка, на которой дети не играют в связи с тем, что фактически она никем не обслуживается, находится в «плачевном» состоянии. Более того, в период межсезонья грязь не позволяет там пройти. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:677 (обл. Кемеровская, г. Кемерово, мкр 14, строительный номер 33, 33а), на котором в настоящее время расположен дом по ул. Дружбы, 17, имеет разрешенное использование «под жилую застройку многоэтажную», площадь – 4359 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, занятого многоквартирным домом, состоящим из 200 квартир и введенным в эксплуатацию, была уменьшена с 8316, 45 кв.м. до 4359 кв.м., то есть практически в 2 раза, что привело к следующим проблемам. В настоящее время на земельном участке, в пределах которого расположен многоквартирный дом, фактически отсутствует парковка, детская площадка. Элементы озеленения расположены прям под окнами, закрывая частично обзор жильцам, окна которых выходят во двор. Несколько элементов детской площадки установлены у 3 подъезда, однако они совсем не обеспечивают потребность жильцов дома. Тротуар, расположенный во дворе, очень узкий, не позволяет разойтись со встречными людьми без смещения на газон. Если говорить о парковочных местах, то на территории нашего дома их просто нет. Проезд, находящийся перед домом, вынужденно преобразован в парковку. Однако вмещает она порядка 23 автомобилей, которые припаркованы таким образом, что спецтехника просто не может проехать по нашему двору. Также до лета 2024 года между домом №17 и улицей Дружбы была возможность парковки машин. При этом, припаркованные автомобили не мешали пешеходам. Однако после проведенной реконструкции указанного участка летом 2024 года тротуар сформирован таким образом, что припарковать автомобили там больше негде. Машины припарковывались жителями в соседних дворах, что привело к тому, что жители этих домов начали ограничивать въезд на их территорию. Стихийные парковки на пустырях также ликвидированы в связи с освоением земельных участков под строительство новых объектов. Согласно положениям ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», на всех парковках общего пользования выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. Площадь земельного участка, занятого домом № 17, не позволяет исполнить эту норму, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам, предназначенным для МКД. При этом перед нашим домом немаленький неиспользуемый земельный участок (часть земельного участка 42:24:0101030:676) стоит огороженным. Исходя из информации, содержащейся на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация в режиме онлайн» права, ограничения на земельный участок 42:24:0101030:676 не зарегистрированы. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на указанный земельный участок заключен договор аренды, который является действующим. В связи с вышеизложенным, просим: - согласовать возможность уменьшения земельного участка, занятого парковкой, с кадастровым номером 42:24:0101030:676 (путем принятия решения о подготовке документации по планировке территории (далее – Решение) с целью увеличения площади земельного участка 42:24:0101030:677 путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101030:676, а также земель, находящихся за домом №17 для возможности обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома №17).

Ответ:

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены Главой V.4 Земельного кодекса РФ.

Так п/п.2 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы, 17 и подземный гараж, по адресу: г. Кемерово, западнее жилого дома № 17 по ул. Дружбы расположены в границах территории, на которую утверждена документация по планировке территории (постановление администрации г. Кемерово от 04.03.2014 № 493) (далее – Проект).

Согласно сведениям, имеющимся в Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:676 предоставлен в аренду иному лицу для строительства подземного гаража-стоянки. Договор является действующим.

Земельным законодательством не предусмотрено перераспределение земельных участков находящихся на разных правах.

Таким образом, увеличение площади земельного участка под многоквартирным жилым домом путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101030:676 не представляется возможным.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что внесение изменений в документацию по планировке территории в полномочия Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса не входит.

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Надо ли составлять перечень особо ценного движимого имущества?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса сообщает, что исходя из вашего вопроса не представляется возможным ответить предметно. Подробную информацию о порядке оформления и сроках предоставления перечней особо ценного движимого имущества можно получить в Комитете по телефону 8 (3842) 58-30-62 (начальник отдела госсобственности Коляда Олеся Валерьевна).

 

 

 

 

Заместитель председателя Комитета Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: О.В. Коляда

Исполнитель: К.С. Гулева (36-11-01)

Самое актуальное здесь!

Распечатать ответ

Вопрос:
Как и где можно узнать когда нужно вносить плату за аренду земельного участка и есть ли на данный момент задолженность?

Ответ:

Уважаемая Дарья Рахматиллаевна!

 

На Ваше обращение сообщаем.

Сроки внесения арендной платы предусмотрены условиями заключенного договора аренды земельного участка. Для получения информации о задолженности Вам следует обратиться в адрес Арендодателя с заявлением о проведении сверки платежей.

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

И.В.Костарева

О.В.Волчкова

 

 

Исполнитель: Д.Ю. Мамзер/ телефон: 36-68-85

Самое актуальное здесь!

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Мне на госуслуги поступил счет от 01.11.2024 Арендная плата за 2024 год за зем. участки по договору С6938-03-Э/10. Какие-либо договоры аренды земельных участков я не заключал. Ранее неоднократно аналогичные счета также поступали, а затем были отменены. Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию, ответ направить на указанный адрес электронной почты.

Ответ:

Уважаемый Александр!

 

При занесении информации в базу данных Комитета произошла техническая ошибка, в результате которой в Ваш адрес ошибочно была направлена информация об арендной плате в рамках договора аренды земельного участка.

В настоящее время данные неточности устранены, подобная информация в Ваш адрес поступать не будет.

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Почему начислили арендную плату по адресу г. Кемерово, ул. Беломорская 6а? Если земля в собственности с 7.02.2023 г.

Ответ:

 

Уважаемая Ирина Викторовна!

 

На Ваше обращение сообщаем.

Вам, как Арендатору земельного участка, следовало уведомить Арендодателя о приобретении арендуемого земельного участка в собственность.

В настоящее время проведена корректировка, начисления по договору аренды от 07.10.2011 № 06-10-С/11 прекращены с 07.02.2023.

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый День! Если перекупать право аренды земельного участка ИЖС, арендатор которым владеет 2,5 года, а у него срок по договору аренды установлен 3 года для возведения жилого дома. В таком случае у меня срок возведения жилого дома начинается сначала (с момента переуступки прав аренда), т.е. еще 3 года? Или остается всего полгода, как для первоначального арендатора?

Ответ:

Уважаемая Татьяна Сергеевна!

 

При передаче прав аренды первоначально установленный срок действия договора аренды не изменяется. Строительство следует завершить до даты окончания договора, в противном случае незавершенный строительством объект подлежит изъятию у собственника в судебном порядке.

Во избежание негативных последствий рекомендуем оценить свои возможности по возведению в короткий срок (как вы указываете — полгода) объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома и оформлению на него документов.

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

О.В.Волчкова

36 85 11

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Земельный участок под строительство гаража выделялся Иванову И.И., я купил у Иванова И.И. гараж по расписке в 2012 году (просто на тетрадном листе рукописная расписка, не зарегистрированная). Земельный участок и гараж не состоят на кадастровом учете. Могу я подать заявление по гаражной амнистии, чтобы оформить земельный участок себе в собственность?

Ответ:

Раздел сайта «Задать вопрос» служит источником получения общей, разъяснительной информации относительно порядка, условий, особенностей предоставления земельных участков.

Конкретные случаи рассматриваются на основании заявления установленного образца с приложением необходимого пакета документов.

После поступления заявления Комитетом проводится правовой анализ представленных документов и направляются запросы в уполномоченные органы, с целью установления возможности предоставления земельного участка для испрашиваемой цели.

При заинтересованности в получении земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса с соответствующим заявлением и документами, воспользовавшись порталом «Госуслуги» (активные ссылки, позволяющие мгновенно получить доступ к порталу, указаны на сайте Комитета), услугами одного из многофункциональных центров, либо посредством почтового отправления.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, образцы заполнения также размещены на сайте - http://www.kugi42.ru/document-692.html.

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, ранее задавала вопрос по поводу земли, пришёл ответ, что мне отказано в предоставлении земельного участка, но почему я об этом узнаю только спустя пол года? заявление было зарегистрировано 29.03.2024г. И что мне сейчас делать? Занова подавать документы? По тел 587814 дозвониться не возможно

Ответ:

Уважаемая Екатерина Васильевна!

 

Повторно сообщаю, что по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, от 29.03.2024 №3-6/5053 на Ваш почтовый адрес, указанный в заявлении, своевременно направлено уведомление об отказе в постановке на учет от 08.04.2024 №3-04/518.

По результатам рассмотрения предыдущего обращения, ввиду неполучения указанного уведомления оно направлено Вам на указанную электронную почту.

Решением вопроса может быть устранение замечаний, указанных в уведомлении, и обращение в Комитет с соответствующим заявлением, воспользовавшись порталом «Госуслуги» (активные ссылки, позволяющие мгновенно получить доступ к порталу, указаны на сайте Комитета - http://www.kugi42.ru/document-513.html), услугами одного из многофункциональных центров, либо посредством почтового отправления.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Пособие до 17лет отказывают 3 раза подавала.

Ответ:

Уважаемая Надежда Александровна!

 

В ответ на Ваше письмо от 25.10.2024 по вопросу отказа в выплате пособий на несовершеннолетних детей, поступившее на официальный сайт Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120, к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса не относятся полномочия по социальному обеспечению и поддержке населения Кемеровской области - Кузбасса, в т.ч. по назначению и выплате социальных пособий.

Согласно Положению о Министерстве социальной защиты населения Кузбасса, утвержденному постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.02.2020 № 60, Министерство социальной защиты населения Кузбасса осуществляет реализацию основных направлений и приоритетов государственной политики по вопросам социальной поддержки и социального обслуживания населения; обеспечение социальных гарантий граждан пожилого возраста и инвалидов, ветеранов, семей, женщин и детей, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, жертв политических репрессий, граждан, пострадавших при чрезвычайных ситуациях, радиационных и других техногенных авариях и катастрофах, иных групп населения, нуждающихся в социальной поддержке и проживающих на территории Кемеровской области - Кузбасса.

С учетом вышеизложенного, в целях разъяснения интересующих Вас вопросов Вы вправе обратиться в Министерство социальной защиты населения Кузбасса (650991, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 19 А, тел. 8 (3842) 75-85-85, адрес электронной почты: depart@dsznko.ru, руководитель - министр социальной защиты населения Кузбасса Федюнина Елена Геннадьевна).

 

 

 

С уважением,

председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Почему мне отказывают в пособиях на детей до17лет

Ответ:

Уважаемая Надежда Александровна!

 

В ответ на Ваше письмо от 25.10.2024 по вопросу отказа в выплате пособий на несовершеннолетних детей, поступившее на официальный сайт Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120, к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса не относятся полномочия по социальному обеспечению и поддержке населения Кемеровской области - Кузбасса, в т.ч. по назначению и выплате социальных пособий.

Согласно Положению о Министерстве социальной защиты населения Кузбасса, утвержденному постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.02.2020 № 60, Министерство социальной защиты населения Кузбасса осуществляет реализацию основных направлений и приоритетов государственной политики по вопросам социальной поддержки и социального обслуживания населения; обеспечение социальных гарантий граждан пожилого возраста и инвалидов, ветеранов, семей, женщин и детей, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, жертв политических репрессий, граждан, пострадавших при чрезвычайных ситуациях, радиационных и других техногенных авариях и катастрофах, иных групп населения, нуждающихся в социальной поддержке и проживающих на территории Кемеровской области - Кузбасса.

С учетом вышеизложенного, в целях разъяснения интересующих Вас вопросов Вы вправе обратиться в Министерство социальной защиты населения Кузбасса (650991, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 19 А, тел. 8 (3842) 75-85-85, адрес электронной почты: depart@dsznko.ru, руководитель - министр социальной защиты населения Кузбасса Федюнина Елена Геннадьевна).

 

 

 

С уважением,

председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ