Автор вопроса — Останин Егор Николаевич.
Вопрос поступил 12 октября 2015 в 11:11.
Тема: Аренда земельного участка
Вопрос:
Добрый день! Интересует следующий вопрос, наша компания приобретает недвижимое имущество у трех собственников расположенное по адресу г. Кемерово, ул. Смоленская 1а. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке принадлежащим КУГИ г. Кемерово. При смене собственника будет ли заключен новый договор аренды земельного участка? или процедура аренды будет проведена через аукцион? И возможно ли получить от КУГИ гарантийное письмо, что при приобретении недвижимого имущества этот земельный участок будет передан в аренду? Гарантийное письмо нужно для банка.
Ответ от 16 октября 2015:
Уважаемый Егор Николаевич!
У одного из трех собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Смоленская, 1а оформлено право пользования земельным участком под данным объектом недвижимости посредством заключения договора аренды земельного участка с условием о согласии на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании. В соответствии с действующим законодательством (статья 35 Земельного кодекса РФ), при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Ранее заключенный договор аренды продолжает регулировать отношения по использованию земельного участка уже с новым собственником недвижимости. Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества одновременно переходят права и обязанности по договору аренды. Учитывая изложенное, прежнему и новому собственнику необходимо совместно обратиться в комитет с заявлением о переходе прав по договору аренды с приложением документа, подтверждающего право собственности на здание. Относительно гарантийного письма по передаче в аренду земельного участка поясняем. Статьей 39.20. Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности (аренды) собственник здания самостоятельно обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется по инициативе лиц, имеющих право на получение земельного участка без проведения торгов. Комитет в срок не более чем в тридцать дней со дня поступления заявления, при отсутствии оснований для отказа, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, осуществляет подготовку договора аренды (купли-продажи) земельного участка. Проект договора выдается, либо направляется заявителю. Направленный договор должен быть подписан заявителем не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения. В случае неподписания договора в указанный срок правоотношения по предоставлению земельного участка считаются прекращенными.
Председатель комитета А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11
|