Автор вопроса — Ефимова Ольга Анатольевна.
Вопрос поступил 12 февраля 2016 в 01:00.
Тема: Земельный участок в государственном кадастре недвижимости
Вопрос:
До января 2016 года арендовала у администрации 2 участка земли на территории города Топки под 2 гаражами, которые находятся у меня в собственности. Аренду исправно платила. Оба гаража куплены, что называется из первых рук. При оформлении гаражей в собственность первыми хозяевами непосредственно перед куплей -продажей в моем присутствии и за мои деньги (т.к. хозяевам это было не интересно, а покупать без оформления я не хотела) проводилось межевание 2 участков. Оба межевания состоялось в 2008 году. Теперь получается следующее. Участок с кадастровым номером 42:35:0107028:904, межевание май 2008 года - адрес - г. Топки, площадка 8, ряд 5, участок 31 - присутствует в государственном кадастре. Участок с кадастровым номером 42:35:0107028:1225, межевание ноябрь 2008 года - адрес - г. Топки, площадка 7, участок № 137 - отсутствует. В земельном отделе нашей администрации сослались на закон от марта 2015 года, СКАЗАЛИ, ЧТО ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ МНЕ ОПЯТЬ НАДО МЕЖЕВАТЬ УЧАСТОК И СТОИТ ЭТО ..... ТЫСЯЧ... В федеральном законе 1 марта 2015 года все направлено на улучшение и облегчение для землепользователей. Вопрос: ПОЧЕМУ В КАДАСТРЕ НЕТ ОДНОГО УЧАСТКА? ПОЧЕМУ МНЕ ПРЕДЛАГАЮТ ОПЯТЬ "МЫТАРСТВО" ЗА МОИ ЖЕ ДЕНЬГИ И НЕМАЛЫЕ? КАК ВЫЙТИ ИЗ ЭТОЙ СИТУАЦИИ? Я - бюджетница, муж - ветеран боевых действий. Мы - добросовестные налогоплательщики и законопослушные граждане, почему такое угнетение? Спасибо. Извините. Очень сложно существовать в таких условиях. Помогите разобраться.
Ответ от 18 февраля 2016:
Уважаемая Ольга Анатольевна!
На Ваше обращение, поступившее 12.02.2016 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. На портале услуг «Публичная кадастровая карта» содержится следующая информация по интересующим Вас участкам. Земельный участок с кадастровым номером 42:35:0107028:904, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, площадка 8, ряд 5, участок 31, поставлен на кадастровый учет 29.10.2005 и имеет статус – «ранее учтенный». Земельный участок с кадастровым номером 42:35:0107028:1225, площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, площадка №7, участок №137, поставлен на кадастровый учет 13.01.2009 и имеет статус – «аннулированный». В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.03.2008 носят временный характер и подлежат снятию с учета по истечении пяти лет со дня их постановки на учет, если в отношении таких участков не осуществлена государственная регистрация права аренды. Земельный участок с кадастровым номером 42:35:0107028:904 был поставлен на кадастровый учет 29.10.2005 и не подпадает под действие ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ. Следовательно, данный участок не подлежит снятию с кадастрового учета и государственная регистрация права аренды не требуется. Участок с кадастровым номером 42:35:0107028:1225 был поставлен на кадастровый учет 13.01.2009, то есть после 01.03.2008. По всей видимости, договор аренды данного земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра и в связи с этим, во исполнение Федерального закона Управлением Росреестра земельный участок с кадастровым номером 42:35:0107028:1225 был снят с кадастрового учета. Аннулирование земельного участка не является основанием для прекращения действия договора аренды, поскольку Вы продолжаете пользоваться земельным участком под объектом недвижимости. Вам необходимо принять меры по постановке аннулированного земельного участка на кадастровый учет, для чего рекомендуем обратиться в организацию, проводившую его межевание ранее. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет следует обратиться в уполномоченный орган для внесения изменений в действующий договор аренды, либо для заключения нового договора аренды в соответствии со ст.39.6 Земельного кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание на то, что с целью предотвращения аннулирования и исключения органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости сведений о вновь сформированном земельном участке, следует установить срок действия договора более одного года, для проведения процедуры его государственной регистрации. К сожалению, иные варианты решения Вашего вопроса отсутствуют.
И.о. председателя комитета Е.Н. Конюхова
Согласовано: О.В. Волчкова
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59
|