Автор вопроса — Юхневич Ольга Александровна.
Вопрос поступил 29 февраля 2016 в 16:57.
Тема: Ввод дома в эксплуатацию
Вопрос:
Здравствуйте! У меня земля находится в аренде под домом . По документам на ней располагается небольшой домик, но по факту он сгорел и рядом с ним я построила большой новый дом. Документами пока пользуюсь на маленький дом( прописка). Как мне ввести дом в эксплуатацию?
Ответ от 10 марта 2016:
Уважаемая Ольга Александровна!
На Ваш вопрос о введении дома в эксплуатацию сообщаем.
До момента осуществления каких-либо действий, связанных с реконструкцией объекта недвижимости или строительство нового объекта, в органах местного самоуправления необходимо получить соответствующие разрешения. Без таких документов объект будет являться самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка может быть снесена за счет лица, осуществившего ее строительство. Более того, за самовольное строительство без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил предусмотрена административная ответственность. Признать право на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.
Одним из вариантов оформления самовольной постройки может быть регистрация права собственности в порядке «дачной амнистии». Но для этого в соответствии с требованиями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр) необходимо представить:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года вместо разрешения на ввод в эксплуатацию возможно представить декларацию об объекте недвижимости), а правоустанавливающим документом на земельный участок – долгосрочный (на срок более года) договор аренды. Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможно при наличии долгосрочного договора аренды земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства.
Председатель комитета А.А. Решетов
Рубан Ю.В.
58 48 52
|