Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)

Автор вопроса —  Барышникова Татьяна Ивановна.
Вопрос поступил 18 апреля 2016 в 07:44.
Тема: оформление договора аренды
Вопрос:
Здравствуйте! У меня по решению суда было признано право собственности на объект - летняя кухня. После признания права собственности, я произвела государственную регистрацию права собственности на данный объект. В дальнейшем объект мной был продан. Однако у моего покупателя возникли проблемы с оформлением договора аренды, так как КУМИ отказывает с объяснением,что вид разрешенного использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, при этом на испрашиваемом участке расположен объект - летняя кухня, что является несоответствием вида разрешенного использования и вида объекта. В том числе рекомендуют выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка именно под этим объектом. Мной покупатель намерен был приобрести данный объект и начать строительство. Однако не может этого сделать, так нет договора аренды з/у, в связи с чем нет возможности получить договор аренды. Имеют ли право КУМИ г. Мыски отказать в предоставлении земельного участка в аренду в данной ситуации?

Ответ от 22 апреля 2016:

Уважаемая Татьяна Ивановна!
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Учитывая изложенное, фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования. В Вашем случае фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному виду использования. Следовательно, для предоставления земельного участка необходимо привести в соответствие фактическое использование и разрешенное.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15