Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Иванов Дмитрий Дмитриевич. Вопрос поступил 16 мая 2016 в 10:55. Тема: Расчет арендной платы за 2016г. Вопрос: Мною было приобретено в 2016г. здание. При расчете арендной платы за 2016 г. размер платы увеличился в два раза по сравнению с расчетами 2015г. предыдущего собственника. Ознакомившись с методикой расчета, прошу разъяснить возможно ли применение в моем случае коэффициента перехода при расчете арендной платы с учетом того что я собственник только с 2016г. Ответ от 20 мая 2016: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельный участок, сообщает следующее. Пункт 2.9.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 подлежит применению при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, в том числе и при заключении договора аренды с новым собственником здания, расположенного на земельном участке. То есть данное условие применяется в случае когда рост арендной платы связан с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Данный пункт Порядка не должен применяться когда арендная плата увеличилась в связи с применением дополнительных или других повышающих коэффициентов (например - при нецелевом использовании земельного участка), в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, а также изменения цели предоставления земельного участка, то есть при несоблюдении или при изменении условий ранее заключенного договора аренды. |