Автор вопроса — Черкасова Наталья Александровна.
Вопрос поступил 29 августа 2016 в 08:31.
Тема: срок аренды
Вопрос:
Здравствуйте, разъясните пожалуйста, ранее я задавала вопрос о сроке аренды на земельный участок под металлическим гаражом, в ответе было сказано, что срок аренды договора регулируется ст.39.8 ЗК РФ, но ни один из пунктов ст.39.8 не подходит для металлических гаражей (временных конструкций), в связи с чем, возникают затруднения на какой срок аренды заключать договора на земельные участки под металлическими гаражами? Заранее спасибо.
Ответ от 02 сентября 2016:
Уважаемая Наталья Александровна!
В дополнение к ответу комитета от 24.08.2016 № 10-5-08/1245, считаем необходимым пояснить следующее. Договоры аренды заключаются на торгах, проводимых в форме аукциона. До принятия решения о проведении аукциона в отношении земельного участка для его предоставления в аренду, данный земельный участок необходимо образовать. Образование земельного участка осуществляются в порядке, указанном в ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. В ходе образования земельного участка проводятся работы по постановке его на государственный кадастровый учет и установлению вида разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор). Классификатором не предусмотрен вид разрешенного использования - «для размещения металлического гаража». В связи с эти участок может быть образован с видом разрешенного использования: «объекты гаражного назначения». При этом данный вид разрешенного использования позволяет размещать на участке как временные, так и капитальные отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. То есть победитель аукциона может сам решить какой объект будет размещен на участке: временный или капитальный с учетом требований действующего законодательства. Таким образом, в связи с тем, что вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения» предусматривает возможность строительства на участке зданий, сооружений, то срок договора аренды определяется по правилам п. 9 ст 39.11 Земельного кодекса РФ, а именно: в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 27.02.2015 № 137/пр в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. В соответствии с указанным Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ срок аренды зависит от площади объекта, размещаемого на земельном участке. Так, например, в случае размещения на земельном участке объекта площадью до 1500 кв.м. договор аренды заключается на срок 18 месяцев.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Костарева И.В. т. 58-04-01
|