Автор вопроса — ненашкин николай данилович.
Вопрос поступил 28 ноября 2016 в 20:23.
Тема: о придомовой территории МКД
Вопрос:
Здравствуйте , это вопрос с посёлка Тяжинский , ул Горького 6 . Дом многоквартирный , 36 квартир , есть придомовая территория , Это кадастровый № - 42:15:0103001:947 , На придомовой территории стоят наши гаражи (и не только наши ) . Администрация поселкового совета берёт с нас аренду за землю на которой стоят наши гаражи .
Разъясните нам....
1. мы , жильцы МКД , имеем право на придомовую территорию... или нужно её оформлять в Росреестре ?
2. Если посмотреть по компьютеру наш участок - 42:15:0103001:947... то он сильно большой и находится в стороне от дома . А реальная придомовая территория не обозначена на кадастровом плане .
3. Старший по дому - 89235014053
Ответ от 12 декабря 2016:
На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Согласно пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной регистрации. Таким образом, для возникновения права собственности на земельный участок собственникам помещений в многоквартирном доме не нужно совершать каких-либо дополнительных действий по осуществлению государственной регистрации права собственности на данный участок. В свою очередь, возможность подтверждения права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, и отражения данных сведений в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации…». Таким образом, если Вы желаете, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок было подтверждено, Вы вправе в установленном порядке обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. В том случае если указанные Вами гаражи располагаются в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений Вашего многоквартирного дома, право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ принадлежит его собственникам, то есть, жильцам дома.
3. Поскольку формирование земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом, осуществляет орган местного самоуправления, комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области не располагает информацией о межевании Вашего участка, в связи с чем, по данному вопросу Вы можете обратиться в администрацию Тяжинского городского поселения (пгт Тяжинский, ул. Советская, 2).
Председатель комитета А. А. Решетов
Согласовано: Ю. В. Рубан
Исп. Н. С. Кругликова 58-41-03
|