Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Дидук Павел Петрович. Вопрос поступил 17 апреля 2017 в 13:16. Тема: расчет арендной платы Вопрос: Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мне, как физическому лицу, по праву собственности принадлежат три гаража, находящиеся в Калтанском городском округе. На каждый гараж выдано отдельное свидетельство о собственности, в каждом из которых указана площадь 86 кв. м. В свидетельстве о собственности данные гаражи называются помещения №1, №2 и т.д. Находятся эти гаражи в едином здании ( как обычные гаражные блоки), всего их 10 штук, принадлежат пяти разным людям (физ. лицам). У нас заключен общий договор аренды земельного участка на пятерых арендаторов, у кого-то в собственности один гараж, у кого-то три. Общая площадь земельного участка, указанная в договоре 2464 кв.м. На протяжении нескольких лет мы пытаемся сделать межевание и отделить лишнюю площадь, т. к. в эти 2464 кв. м помимо гаражей входит и дорога общего пользования и другая территория, но МКУ УМИ Калтанского городского округа всеми возможными способами не дает это нам сделать : то на протяжении трех лет безрезультатно исправляется кадастровая ошибка; то не соблюдаются сроки реагирования на заявления; то меняются специалисты, а новые оказываются некомпетентны в решении вопросов; то теряются наши документы! , а находятся только после того, как мы обещаем коллективно идти на прием к главе КГО и жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц и т.д. и т.п.). Одна из причин, по которой нам в этом отказывают следующая. По словам специалистов МКУ УМИ КГО мы не сможем сделать межевание до тех пор, пока в св-ве о собственности мы через суд не заменим слово «помещение» на слово «часть здания» или «гараж», т. к. под помещениями земля не делится. ПЕРВЫЙ ВОПРОС: соответствует ли это действительности? А пока при расчете арендной платы для того, чтобы в нашем случае определить площадь доли земельного участка , за которую взимается арендная плата, МКУ УМИ КГО применяют формулу Sд=Sч/Sзд х Sзу. С этой формулой на данном этапе мы согласны. Но при расчете самой арендной платы МКУ УМИ КГО применяет коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка Кв в размере 0.0855, который в Постановлении Коллегии Администрации КО от 29.04.2016г №168 Приложение №4 определен как коэффициент для индивидуальных гаражей площадью свыше 100 кв.м. Естественно, при применении данного коэффициента арендная плата за землю увеличилась в разы! Что в период сложной экономической ситуации оказалась неподъёмной ношей для людей (причем среди арендаторов есть пенсионер). Мы считаем, что в нашем случае должен применяться коэффициент Кв 0,0257 коэффициент для индивидуальных гаражей площадью от 30 до 100 кв.м, т.к. наши гаражи площадью менее 100 кв. м, что видно из свидетельств о праве собственности. Отсюда ВОПРОС: Какой Коэффициент Кв должен применяться в нашем случае? Ответ от 24 апреля 2017: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о расчете арендной платы за земельный участок, сообщает следующее. |