Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Иванов Сергей Анатольевич. Вопрос поступил 24 сентября 2019 в 15:01. Тема: аренда земли Вопрос: Я купил в 2018 году баню. Она расположена на земельном участке, который был предоставлен в аренду под ИЖС. Срок аренды земельного участка у предыдущего арендатора истек три года назад. Я обратился в КУМИ с заявлением о предоставлении мне данного земельного участка в аренду сроком на 20 лет под ИЖС, без торгов, т.к я являюсь собственником объекта недвижимости (бани) расположенном на этом участке. Мне отказали, т.к. предыдущим собственником не был построен дом в течение срока аренды на который был предоставлен земельный участок. Прошу разъяснить правомерность отказа и разъяснить мне могу ли я как собственник бани взять земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома сроком на двадцать лет. Если могу. то в соответствии с каким законом. Заранее спасибо за вдумчивый и подробный ответ. Ответ от 30 сентября 2019: Уважаемый Сергей Анатольевич!
В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков. Действующим законодательством предусмотрен единый для всех порядок оформления земельных отношений, имеющий четко определенный механизм, предусмотренный Земельным кодексом РФ, а также законами субъекта, в зависимости от цели использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, строительство нежилого объекта либо иное). Конкретные случаи рассматриваются комитетом на основании соответствующих заявлений с приложением пакета документов, после проведения правового анализа которого, возможна подготовка мотивированного ответа. Ознакомившись с изложенными доводами, считаем необходимым разъяснить следующее. В настоящее время, в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) существует лишь две процедуры, предусматривающие размещение на земельных участках объектов капитального строительства. Данные процедуры определены ст. 39.18 ЗК РФ - особенности предоставления участков для нового строительства и ст. 39.20 ЗК РФ - особенности предоставления участков, на которых расположены существующие объекты. В данном случае земельный участок не может быть предоставлен в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, так как на участке фактически располагается объект недвижимости, препятствующий использованию земельного участка для целей, указных в данной статье (причины отказа будут определены в соответствии с п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений»). В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно представленной информации, Вы являетесь собственником объекта недвижимости, следовательно, возможным вариантом оформления прав на земельный участок может быть п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание, что комитет не считает корректным давать правовую оценку действиям КУМИ.
Председатель комитета О.А. Казаченко
Согласовано: Костарева И.В.
Исп. Анисимова О.И. Тел.:36-28-42 |