Автор вопроса — Стаценко Александр Александрович.
Вопрос поступил 10 ноября 2020 в 12:49.
Тема: Образование земельного участка
Вопрос:
В мае прошлого года обратился в комитет с просьбой предоставить земельный участок в аренду по улице В.Толстикова представил схему участка и прочее, в предоставлении участка отказали в связи с тем, что он не образован, по представленной мной схеме образовать не могут и комитет сам образует участок и выставит на аукцион. Однако прошло полтора года участок так и не образован, я обратился вновь с аналогичным заявлением пришел аналогичный отказ в котором при этом указано на невозможность предоставления участка в связи с тем, что участок находится в границах приаэродромной территории зона Б подзона 7., а также что земельный участок расположен в границах общего пользования и не может быть предметом аукциона и градостроительным регламентом не предусмотрено размещение объектов придорожного сервиса.
Вопрос :
1)Почему несмотря на обещание уже полтора года мне не могут образовать земельный участок ?
2) Почему не разрешают образование участка якобы в связи с тем, что участок подпадает к приаэродромной территории ведь Кировский район очень далеко от аэропорта?
3) Если исходить из приаэродромной территории то под нее попадает весь город Кемерово и получается, что во всем городе нельзя образовывать участки под объекты придорожного сервиса?
4) Если земельный участок относится к землям общего пользования можете предоставить мне его без торгов? И как определено, что участок относится к землям общего пользования ? в том числе и в связи с тем, что он еще не сформирован?
5) Если признали участок к землям общего пользования почему идет отсылка на градостроительные нормы ведь на земельные участки общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов.
6) На каких условиях я могу получить данный земельный участок?
Ответ от 17 октября 2020:
Уважаемый Александр Александрович!
Рассмотрев Ваше сообщение о предоставлении земельного участка по ул. В. Толстикова, поясняем следующее.Рассмотрев Ваше заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 08.04.2019 № 10-6/5125, Комитет направил в Ваш адрес уведомление о возврате, поскольку в заявлении не был указан кадастровый номер. Комитет по своей инициативе рассмотрел вопрос по образованию земельного участка для цели, указанной в Вашем заявлении. Письмом от 30.04.2019 № 10-6-04/2385, Вам сообщалось о том, что образуемый земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети (ИТ3), в связи с чем, на основании п/п 18 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, он не может быть предметом аукциона. Кроме того, испрашиваемый земельный участок расположен в непосредственной близости от жилой застройки. Размещение объектов придорожного сервиса в непосредственной близости от жилой застройки нарушает требования п. 5.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.Согласно п. 3.37 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержден приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), улично-дорожная сеть (УДС) представляет собой систему объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения.Земельные участки в границах территориальной зоны ИТ3 доступны неопределенному кругу лиц, что исключает возникновения частной собственности на землю.Также стоит отметить, что ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образованию земельных участков. Расположение земельного участка в приаэродромной территории не является препятствием к его образованию и предоставлению, а лишь устанавливает ограничения при его использовании.Учитывая изложенное, образовать испрашиваемый земельный участок и предоставить его по результатам проведения аукциона для размещения объектов придорожного сервиса не представляется возможным.
Председатель Комитета О.А. Казаченко
Согласовано:Костарева И.В.
Исполнитель: Процких А.Ю.583917
|