Уважаемая Светлана Олеговна!

На Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса,  в котором Вы указываете, что намерены приобрести объект недвижимого имущества - дом, а в последующем оформить в собственность арендуемый земельный участок, на котором расположен данный дом, Комитет разъясняет.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства (по смыслу норм статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости») при продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В связи с чем, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка исключает возможность расторжения ранее заключенного договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по использованию земельного участка уже с новым собственником недвижимости. В действующий договор аренды земельного участка вносятся изменения о новом арендаторе, о чём подписывается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Дополнительно Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса разъясняет,  что особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение изложены в статье 39.20 Земельного кодекса РФ; предоставление земельного участка в общем порядке осуществляется согласно процедуре, содержащейся в административном регламенте Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово физическим лицам» (утв. приказом КУГИ Кузбасса от 04.08.2020 № 3-2/1257-п), а при наличии у заявителя льгот – бесплатно.

Льготные категории граждан, которым возможно предоставление земельных участков в собственность бесплатно, перечислены в Законе Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

 Замещение должности заведующей домом культуры не является льготным основанием для оформления земельного участка в собственность бесплатно.

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

Исп. Галкина А.В. 58-60-54