Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Зальцман Евгений Константинович. Вопрос поступил 21 октября 2021 в 14:14. Тема: Об ограничениях прав и резервировании земли Вопрос: Добрый день, извините за беспокойство. Совместно с супругой являемся собственниками коттеджа в п.Новый у кардиоцентра Кемерово. Возникла необходимость продать дом. При сделке наш представитель по доверенности и покупатель получили отказ в регистрации сделки и приостановку на 3 месяца. Причина: в договоре купли-продажи не указано что наша земля находится под обремененями (мы об этом не знали) - ограничения в использовании и резервирование для гос.нужд со сслыкой на ст.56.1 Зем.Кодекса России. Покупатель отказался приобретать дом при таких условиях, пришлось вернуть задаток. Попытки нашего представителя выяснить в Росреестре от этих ограничениях более детально обстановку не прояснили. Вопрос: являются ли эти ограничения опасностью для потенциальных покупателей нашего дома? Для каких целей эти ограничения были наложены? Есть ли возможность избавиться от этих ограничений, снять их для осуществления продажи и дальнейшего пользования новыми хозяевами? Заранее спасибо. P.S.: по возможности прошу направить ответ на указанную электронную почту, т.к. в данный момент мы находимся за пределами Родины. Ответ от 26 октября 2021: Уважаемый Евгений Константинович!
На Ваше обращение о предоставлении сведений об ограничениях в использовании и резервировании для государственных нужд земельного участка Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса сообщает. В соответствии с ст.56.1 Земельного Кодекса РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами. В тексте Вашего заявления отсутствует адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен Ваш коттедж, в связи с чем не представляется возможным уточнить интересующую Вас информацию. Рекомендуем Вам также обратиться с данным вопросом в администрацию города Кемерово, поскольку решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд может быть принято соответственно не только уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, но и органом местного самоуправления (п. 2 ст. 70.1 Земельного Кодекса РФ; абз. 2 п. 2 Положения от 22.07.2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»).
Председатель Комитета О.А. Казаченко
Согласовано: Гемузова А.И.
Согласовано: Лещёва Т.В.
Исп.: Путилова Е.А. (58-19-44) |