Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Соловьева Евгения Анатольевна. Вопрос поступил 22 июня 2022 в 13:06. Тема: Продление срока аренды Вопрос: Здравствуйте. Я арендную у вас участок под жилым домом, находящимся в собственности. Срок аренды до 2028 года. Сейчас планирую продажу дома. Покупатель собирается воспользоваться ипотекой. Срок аренды должен превышать срок ипотечного кредитования, а именно 30 лет. Каким образом я могу продлить срок аренды? Ответ от 27 июня 2022: Уважаемая Евгения Анатольевна!
На Ваше обращение сообщаем. Продление срока действия договоров аренды земельных участков действующим земельным законодательством не предусмотрено. Исключение составляют случаи, предусмотренные статьей 8 Федерального закона от 14.03.2022 №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем, на основании поступившего от Вас ранее заявления срок действия договора аренды земельного участка от 11.01.2016 №02-01-С/16 был увеличен на три года. Соответствующее дополнительное соглашение к договору в настоящее время проходит процедуру государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Иные варианты продления срока действия договора от 11.01.2016 №02-01-С/16 отсутствуют. Одновременно сообщаем. Согласно пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных данным пунктом. В связи с тем, что собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или на праве аренды, новый собственник дома вправе переоформить земельные отношения в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. Таким образом, в случае заключения договора аренды с новым собственником дома срок действия такого договора возможно установить по выбору арендатора, в пределах 49 лет.
Председатель Комитета О.А. Казаченко
Согласовано: И.В. Костарева И.Н. Яшина Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59 |