Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Кыдымаев Денис Сергеевич. Вопрос поступил 13 февраля 2023 в 18:27. Тема: Оформление заброшенного участка Вопрос: На соседнем участке, граничащим по забору, жила семья (без отца) со взрослыми детьми до лета 2005 года. В том же году мать у тех детей умерла. Формально, по старым документам, участок (ИЖС) принадлежал живущей в другой стране родной сестре умершей матери. Осенью 2005 года дети разбежались кто куда, но жить в своем доме не стали. Так как участок стал бесхозным, он начал зарастать травой, а прохожие стали мимоходом выкидывать туда мусор. С весны 2006 года я стал очищать данный участок от травы и мусора, чтобы не было возможности возгорания (соседи могут подтвердить это). Спустя еще год, я огородил участок деревянным забором, думая что объявится какой-нибудь владелец (наследники той женщины) и участок перестанет быть бесхозным. Прошло уже 17 лет, и я до сих пор из года в год очищаю данный участок, а деревянный дом, стоявший на этом участке уже был разрушен и полностью сгнил, и никто из владельцев до сих пор не объявился. Произведя запрос находятся ли дом и участок на кадастровом учете, получил отрицательный ответ. А обратившись в КУМИ мне сообщили, что данный участок не состоит на балансе у муниципалитета как свободный или заброшенный. В связи с этим у меня возникли вопросы. Могу ли я каким-либо способом, например ссылаясь на закон о приобретательной давности, оформить соседний участок на себя? ведь за десятки лет участок стал как собственный (готов произвести перерасчет и оплатить все недоплаченные налоги по данному участку за весь период, произвести за свой счет межевание и поставить его на кадастровый учет) или мне нужно подать в суд и если да, то на кого? Подскажите, как поступить в этой ситуации? Заранее благодарен. Ответ от 17 февраля 2023: Уважаемый Денис Сергеевич!
Рассмотрев Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет), сообщаем. В Российской Федерации презюмируется государственная собственность на землю, следовательно, если земельные участки не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет это не означает, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части. За такое нарушение ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Следовательно, пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным приобрести земельный участок в порядке приобретательной давности Вы не вправе. В случае более тщательной проверки прав на данный земельный участок и выявление их отсутствия, Комитет вправе предоставить его по результатам торгов.
Председатель Комитета О.А. Казаченко
Рубан Ю.В. (3842) 58 48 52 |