Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, сообщает, следующее.

Разъяснение норм действующего законодательства не входит в полномочия Комитета, вместе с тем, исходя из сложившейся практики, необходимо отметить следующее.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок) не предусматривает применение коэффициента перехода для расчета арендной платы за земельные участки в 2023 году.

В 2022 году в соответствии с подпунктом 3.3 постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.04.2022 № 230 «О внесении изменений в отдельные постановления высшего исполнительного органа государственной власти Кемеровской области – Кузбасса» признан утратившим силу подпункт 2.9.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты (далее - Порядок), утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

В результате этого с 22.04.2022 Кпр - коэффициент перехода, предусмотренный подпунктом 2.9.1 Порядка не подлежит применению при расчете арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов.

При этом сохраняет свое действие подпункт 2.9.5 Порядка, согласно которому  размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений пункта 2.5, подпунктов 2.9.3, 2.9.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2021 год, более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений пункта 2.5, подпунктов 2.9.3, 2.9.4, превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в 2021 году, то размер арендной платы на 2022 год принимается равным размеру арендной платы в 2021 году, увеличенному в 1,04 раза.

Таким образом при рассмотрении вопроса выполнения расчета арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на 2022 год необходимо руководствоваться указанными положениями Порядка, а также п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ с учетом условий договора аренды земельного участка в части порядка изменения размера арендной платы.

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

Согласовано: Костарева И.В.

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94