Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Виктория Михайловна Завалова. Вопрос поступил 17 августа 2023 в 10:19. Тема: Расчет арендной платы для земель промышленности Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как осуществить расчет аренды зу категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Чебулинского муниципального округа? К примеру на 150 кв.м. кадастровая стоимость зу составляет 26938,5 тыс.руб. с разрешенным использованием "размещение и эксплуатации объектов автомобильного транспорта", применяя коэф-нт согласно 47-п от 05.02.2010 г (25,4) сумма аренды в год составит более 600 тыс.рублей. Подскажите, возможно ли другой вариант расчета аренды зу.? Ответ от 22 августа 2023: Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, сообщает, следующее. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок) предусматривает, что в соответствии с пунктом 2.5 Порядка размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, Ки (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции) и Кпр (коэффициент перехода) в 2023 году не применяются. Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) указан в приложениях к Порядку для каждого городского и муниципального округа (за исключением Кемеровского городского округа). Таким образом, арендная плата за земельный участок из земель промышленности, предоставленный для автомобильного транспорта и дорожного сервиса рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на Кв = 25,4, а также на коэффициенты Кп, Ку (при их наличии в Вашем случае). При этом согласно подпункту 2.9.5 Порядка размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у» пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в 2022 году, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2022 год, более чем в 1,152 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у» пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза. Таким образом, в случае если земельный участок был предоставлен в аренду в 2022 году, то арендная плата за него в 2023 году может быть выше чем в 2022 году более чем на 15,2%.
Председатель Комитета О.А.Казаченко
Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94
Самое актуальное здесь!
|