Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Симахина Татьяна Васильевна. Вопрос поступил 12 марта 2024 в 15:44. Тема: перерасчет арендной платы в связи с изменением площади земельного участка Вопрос: Здравствуйте. Согласно п.2.9.5 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы " , - " размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов "а", "у" пункта 2.2, пункта 2.5 вышеуказанного Порядка на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в 2022 году, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2022 год, более чем в 1,152 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов "а", "у" пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза". Между АО "Кузнецкинвестстрой" и администрацией заключен договор аренды (от 2016 г) земельного участка с кадастровым номером 42:09:1302001:1760 площадью 51234 кв.м. В результате кадастровых работ от 22.05.23 г площадь земельного участка изменилась и равна 30363 кв.м. Расчет арендной платы за площадь 51234 кв м (за 2023 г) рассчитан , как : 66560 (размер арендной платы 2022 г за площадь 51234 кв.м.)*1,152= 76 677 руб 12 коп. Расчет арендной платы за площадь 30363 кв м (за период с 22.05.23 г по 31.12.23 г, за 141 день) рассчитан , как : 66560 (размер арендной платы 2022 г (за площадь 51234 кв. м))*1,152*141/365= 29 620 руб 48 коп. При изменении площади земельного участка размер арендной платы за земельный участок не изменился. АО "Кузнецкинвестстрой" просит Вас предоставить разъяснение по расчету арендной платы при изменении площади земельного участка. Ответ от 25 марта 2024: Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, сообщает, следующее. Разъяснение норм действующего законодательства не входит в полномочия Комитета, вместе с тем, исходя из сложившейся практики, необходимо отметить следующее. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее - Порядок). В соответствии с подпунктом «у» пункта 2.2 Порядка арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории Кемеровской области - Кузбасса, в том числе включенных в состав проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием недрами для размещения зданий, строений, сооружений и других целей. При этом согласно подпункту 2.9.5 Порядка размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у» пункта 2.2, пункта 2.5 Порядка на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в 2022 году, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2022 год, более чем в 1,152 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у» пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза. Указанные подпункты не предусматривают иных вариантов определения размера арендной платы, в том числе в случае изменения площади земельного участка. Таким образом, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 42:09:1302001:1760 в 2023 году определена в соответствии с Порядком.
Председатель Комитета О.А.Казаченко
Согласовано: Костарева И.В.
Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94
|