Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО)

Автор вопроса —  Первухина Е.В..
Вопрос поступил 14 июля 2010 в 16:48.
Тема: оформление прав на земельный участок
Вопрос:
Добрый день. Прошу разъяснить следующую ситуацию. Покупатель приобретает нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Кемерово. Каким образом оформляются права покупателя на земельный участок, расположенный под нежилым помещением? Как установить, кто в отношении этого земельного участка на настоящий момент является правообладателем? Заранее спасибо

Ответ от 21 июля 2010:
На Ваше обращение от 14.07.2010г. комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области сообщает следующее. Как разъяснено в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.05.) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. И.о. председателя комитета Данилов К.Н.