Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО)

Автор вопроса —  Терехова Надежда Николаевна.
Вопрос поступил 19 октября 2012 в 15:50.
Тема: Изменение договора аренды
Вопрос:
Председателю комитета Н.С.Витковской По Вашему письму от 12.07.2012. №9-6-07/1123 ООО «Сибирьпромкомплект», являющееся правопреемником ЗАО «Сибирьпромкомплект» в связи с реорганизацией путём смены формы собственности (свидетельство ФНС о государственной регистрации юридического лица серия 42 №003442312 от 08.09.2011) более 8 лет добросовестно выполняет условия договора аренды от 30.03.2004. №14-0208 земельного участка площадью 8577,76 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201002:470 (предыдущий номер 42:24:020305:05), расположенного по адресу г.Кемерово, Ленинский район, ул. Терешковой, 47А. Ранее несколько лет действовали другие договоры (с КУМИ) аренды земельного участка. Задолженностей по оплате арендной платы никогда не было, все платежи производим своевременно. Наличие действующего в настоящее время договора ареды земельного участка площадью 8577,76 кв.м.подтверждается и в Вашем письме. Из данного письма нам стало известно, что Вами принято решение об изъятии из нашего пользования участка площадью 4785 кв.метров для дальнейшей продажи ООО «Производственная компания «Акона» в связи с тем, что оно приобрело у нас одно из зданий, находящихся на арендуемом участке. В связи с тем, что при преобразовании ранее учтённого участка с кадастровым номером 42:24:0201002:470 (предыдущий номер 42:24:020305:05) были допущены грубые нарушения земельного законодательства (в частности, ЗК РФ ст.11.2 ч.4; Письмо МЭР от28.06.10.№Д23-2383 с учётом ФЗ-№214 от 18.07.2011; ФЗ- №221 от 24.07.07. ст.24 ч.1 и ст.27 ч.2; Приказ МЭР от 24.11.2008 № 412 ) и нарушены наши интересы, мы обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов и отмены кадастрового учёта незаконно сформированного участка (дело А27-18669/2012). В связи с тем, что судебное разбирательство потребует определённого времени, а мы фактически используя не более 5500 кв.метров с июня 2011 года (после того как ООО «Производственная компания «Акона», приобретя у нас здание, своими силами установило железобетонный забор, выгородив в своих интересах участок земли размером примерно 3100 кв. метров, необходимый ему для дальнейшей эксплуатации приобретённого у нас здания) по настоящее время оплачиваем по-прежнему за 8577,76 кв.метров, прошу Вас, исходя из нашего фактического землепользования, внести изменение в договор аренды в части размера площади и оформить соответствующее соглашение к договору, пересчитав размер арендной платы. Оформление в полном соответствии с земельным законодательством кадастровыми паспортами двух земельных участков, одновременно получившихся в результате преобразования исходного ранее учтённого земельного участка площадью 8577,76 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201002:470 (предыдущий номер 42:24:020305:05) станет теперь возможным только после вступления в силу судебного решения.

Ответ от 26 октября 2012:

Уважаемая Надежда Николаевна!
На Ваши обращения, одновременно поступившие 22.10.2012г. на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области и посредством почтовой связи, сообщаем.
В адрес комитета уже поступали обращения от ООО «Сибирьпромкомплект»: вх. №5-6/7755 от 31.07.2012, вх. №5-6/7755 от 02.08.2012, вх. №5-6/8169 от 14.08.2012, вх. №3-6/5550 от 27.08.2012. В данных обращениях общество просило комитет ответить на ряд вопросов, возникших в связи с предоставлением в собственность в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Производственная компания «Акона» вновь сформированного организацией земельного участка площадью 4785 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201002:2317, расположенного по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, ул.Терешковой, 47в (прежний адрес при переименовании: ул.Терешковой, 47а). По существу этих вопросов, учитывая встречу, проведенную специалистами комитета с представителем ООО «Сибирьпромкомплект», подробные разъяснения были даны комитетом Вашей организации в письме от 30.08.2012 исх. №9-6-08/2642. Письмо получено Вами лично 12.09.2012.
Вопрос, изложенный в Вашем последнем обращении на сайт комитета, дублирует содержание предыдущих обращений, ранее уже рассмотренных комитетом. Повторно сообщаем, что перерасчет размера арендной платы, установленной по действующему договору аренды от 30.03.2004 №14-0208, возможно произвести после предоставления в комитет кадастрового паспорта вновь сформированного земельного участка под принадлежащим ООО «Сибирьпромкомплект» зданием (за минусом площади участка, сформированного и выкупленного ООО «Производственная компания «Акона»). Размер арендной платы будет пересмотрен с учетом определенной в кадастровом паспорте и, следовательно, фактически используемой Вами площади земельного участка.
Кроме того, как Вы сами указываете в своем обращении,                                       ООО «Сибирьпромкомплект» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области по вопросу кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, ул.Терешковой, 47в, площадью 4785 кв.м. Поэтому принятие каких-либо решений относительно внесения изменений в договор аренды от 30.03.2004 №14-0208 до вынесения Арбитражным судом Кемеровской области решения по делу №А27-18669/2012 и вступления его в законную силу считаем нецелесообразным.              
Председатель комитета   Н.С. Витковская
Согласовано: И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59