Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Паршуков Виктор Павлович. Вопрос поступил 02 декабря 2010 в 04:05. Тема: выделение участка с/о Дружба, Южный Вопрос: Можно - ли оформить земельный участок (купленный у физ. лица и расположенный в с/о "Кокс") под строительство автостанции по тех. обслуживанию и автомойки автомобилей. Либо взять у города в аренду, с последующим выкупом земельный участок, расположенный на Южном (район ул. Дружбы) под аналогичную застройку. Спасибо!!! Ответ от 08 декабря 2010: Уважаемый Виктор Павлович! В ответ на Ваш вопрос о возможности оформления и использования земельного участка, расположенного в с/о «Кокс» (ранее приобретенного у физического лица), для строительства автостанции по техническому обслуживанию и автомойки автомобилей, комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области сообщает. Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 24.11.2006 № 75 «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово», на территорию г. Кемерово разработана карта градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, в отношении которых действуют градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты обязательны для соблюдения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства (ст. 32 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово). Градостроительная деятельность относится к полномочиям органа местного самоуправления - администрации г. Кемерово (ст. 8 Градостроительного кодекса РФ). Учитывая изложенное, для получения информации о возможности использования приобретенного в собственность земельного участка для строительства автостанции по техническому обслуживанию и автомойки автомобилей, а также для получения разрешения на строительство, Вы можете обратиться в администрацию г. Кемерово. Что касается вопроса о предоставлении в аренду (или собственность) земельного участка в районе ул. Дружбы, для строительства автостанции по техническому обслуживанию и автомойки автомобилей поясняем. В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.09.2010 № 426 «О предоставлении земельных участков для строительства исключительно на торгах», п. 1.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре городе Кемерово для строительства в аренду (или собственность) осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка для целей строительства, установлен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.12.2009 № 496 «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области - города Кемерово» (разделы 2, 3.1). После завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и осуществления регистрации, собственник данного объекта имеет исключительное право на приватизацию земельного участка. Председатель комитета Н.С. Витковская |