Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО)

Автор вопроса —  Менухов Евгений Николаевич.
Вопрос поступил 14 декабря 2010 в 20:46.
Тема: Участок под магазин
Вопрос:
Добрый день! Очень рад, что у нас существуют подобные интернет ресурсы! В п.Раздольный Гурьевского района проживают родители жены, дом с участком,точнее участок расположен рядом с трассой Гурьевск-Белово, хотелось бы на участке построить магазин или установить павильон. Каким образом оформить землю(или взять в аренду\первести в другую категорию) под строительство магазина или установку павильона? земля принадлежит родителям жены, они согласны.

Ответ от 21 декабря 2010:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение о порядке оформления земельного участка под строительство магазина, сообщает следующее. Порядок оформления данного земельного участка зависит от того к какой категории земель он относится и какой имеет вид разрешенного использования. Для получения разрешения на строительство и в дальнейшем регистрации права собственности на здание Вы должны оформить на земельный участок право аренды (заключив договора аренды с собственниками земельного участка) или собственности (заключив договор купли-продажи или дарения). В случае если данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, то преимущественным правом приобретения данного земельного участка обладает Кемеровская область. В случае если земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования не предусматривающий размещение объекта торговли (например, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество), то необходимо обратиться в администрацию Гурьевского района с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на необходимый. В случае если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, то для строительства на нем магазина необходимо перевести его в земли промышленности (либо если он расположен поблизости с границей населенного пункта включить его в границы населенного пункта). Для перевода земельного участка в земли промышленности необходимо направить в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую. В ходатайстве должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить, обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую, права на земельный участок. К ходатайству должны прилагаться: - выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; - копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; - согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую. Для включения земельного участка в границы населенного пункта необходимо обратиться в администрацию Раздольного сельского поселения с мотивированным заявлением о включении земельного участка в границы населенного пункта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению должен прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, правоустанавливающий документ на земельный участок. С уважением, Председатель комитета Н.С.Витковская