Автор вопроса — Кругель Анастасия Сергеевна.
Вопрос поступил 14 декабря 2015 в 10:55.
Тема: оформление права на земельный участок
Вопрос:
Здравствуйте! На каком основании предоставляется земельный участок, на котором расположено нежилое здание, предоставленное в аренду по аукциону?
В Земельном кодексе РФ не прописано предоставление земельного участка без проведения торгов, на котором расположено нежилое здание, предоставленное в аренду на 5 лет (право аренды отыграно на торгах).
Согласно п. ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Ответ от 21 декабря 2015:
Уважаемая Анастасия Сергеевна!
На Ваше обращение, поступившее 15.12.2015 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. Согласно п.3 статьи 652 Гражданского кодекса РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Отношения по землепользованию должны быть урегулированы с собственником нежилого здания, предоставленного в аренду, и регламентированы, соответственно, аукционной документацией, договором аренды здания либо иным документом, заключенным с собственником здания.
Председатель комитета А.А. Решетов
Согласовано: О.В. Волчкова
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59
|