Автор вопроса — Щербаков Антон Александрович.
Вопрос поступил 16 августа 2016 в 20:10.
Тема: Стоимость земельного участка
Вопрос:
Добрый день. Скажите, при подготовке договора аренды или договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с какими нормами права гос. или муниципальными органами устанавливается стоимость данных земельных участков. Существует ли какой то стандарт определения цены земельных участков либо представители гос и муниципальных органов свободны в определении стоимости участка и не обременены какими либо нормативными актами.
Спасибо.
Ответ от 18 августа 2016:
Уважаемый Антон Александрович!
На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета 16.08.2016, сообщаем.
Правовой основой при определении цены продажи земельного участка или размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
В соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого участка определяется по результатам аукциона. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Цена участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется органом местного самоуправления. Цена земельного участка, находящегося в собственности Кемеровской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.01.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков». Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается на основании ст. 39.7 ЗК РФ и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации; в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, – органом местного самоуправления. Пределы определения цены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлены федеральным законодательством.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Н.К. Свиркова тел. 58-48-52
|