Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Щербина Ю.В.. Вопрос поступил 17 мая 2017 в 15:39. Тема: аренда земельного участка под 2-х квартирным домом Вопрос: Добрый день. Мною ранее был задан вопрос:подскажите пожалуйста, как можно оформить земельные участки под 2-х квартирным жилым домом. У людей документы-основания: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, объект права - квартира. В доме два разных входа, определены у каждого свои зем. участки, огорожены забором. Но по документам - квартиры. Получен Ответ: Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. По существу поставленного вопроса сообщаем, что в соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как квартира нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание, строение, сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность гражданам, являющимся собственниками квартир в многоквартирном доме. При этом решение комитета о предоставлении земельного участка в собственность не требуется. Так все таки как же нам оформить людям в аренду землю, если у одного человека документы на квартиру 1 и закреплена за ним площадь земли 4 сотки, а у второй половины (кв.2) три собственника квартиры и земли тоже 4 сотки. По Вашему разъяснению выходит, что люди должны отмежевать весь земельный участок, сделать протокол общего собрания всех собственников и протоколом определить сколько будет земли каждому владельцу квартиры. И оформляют они уже не в аренду, а в собственность??? Ответ от 23 мая 2017: Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. Повторно поясняем, что согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность гражданам, являющимся собственниками квартир в многоквартирном доме. Данный закон не предусматривает оформления земельного участка под многоквартирными домами в аренду. |