Автор вопроса — Глухенько Олеся Владимировна.
Вопрос поступил 17 июля 2017 в 18:35.
Тема: Земля в собственность под двухквартирный дом
Вопрос:
Здравствуйте! Проживаю в квартире в двухквартирном доме однако у соседний по документам 1/2 часть жилого дома земля под домом и огороды не оформлены. Когда решили оформить одни говорят что в таком случае( разные постановки квартира и 1/2) нам по какой-то статье землю отдадут в совместную долевую собственность. В другой канторе сказали что это возможно только если у нас будут обе квартиры то тогда землю отдадут в совместную собственность. После консультации с юристом вообще запуталась оказывается квартирам земля не положена. Что нам делать ? Переделывать в квартиры или в 1/2 обе части ,чтобы оформить землю и межевание не переплачивая лишних денег за ненужные бумаги?
Ответ от 21 июля 2017:
Уважаемая Олеся Владимировна!
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как часть жилого дома нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости (здание, сооружение), а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.
В таком случае для приобретения земельного участка возможно, первоначально внести изменения в части характеристики объекта права, изменив с «часть жилого дома» на «доля в праве на жилой дом».
Также в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исполнитель: Щеглова Е.А. 58-65-51
|