Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Борисова Алла. Вопрос поступил 12 октября 2017 в 09:37. Тема: оформление земельного участка под недостроем Вопрос: Здравствуйте, хочу купить недострой, в настоящее время у собственника заключен договор апенды земельного участка в соответствии с п. 21 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001, аренда 3 года для завершения строительства, срок данный аренды действует до 2019г., если я куплю этот недострой на каком основании со мной заключат договор аренды и на какой срок, пугает, то, что в законе указано, что договор заключается однократно, и заключение допускается, что если земельный участок не предоставлялся не одному из предыдущих собственников этого объекта Ответ от 17 октября 2017: Уважаемая Алла!
Из изложенной Вами информации следует, что на интересующем Вас земельном участке находится объект незавершенного строительства и поэтому срок действия договора аренды данного земельного участка в соответствии с пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ ограничен до трех лет. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ право использования земельного участка в рамках действующего договора аренды возникает у другого лица при переходе к нему права собственности на здание, сооружение (объект недвижимости), находящееся на данном земельном участке. При отсутствии на земельном участке объекта недвижимости оснований для перехода прав по заключенному договору аренды нет. В том случае, если в период действия договора аренды Вы приобретете объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра, к Вам в силу закона перейдут права и обязанности по договору аренды земельного участка под этим объектом. При этом Вам следует (совместно с арендатором земельного участка) обратиться в уполномоченный орган для документального оформлению перехода прав и обязанностей по действующему договору аренды путем подписания соответствующего соглашения к договору. По завершению строительства, но не позднее срока действия, установленного договором, необходимо представить арендодателю документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости. В противном случае, объект незавершенного строительства будет изъят в соответствии с положениями п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59 |