Уважаемый Сергей Владимирович!

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с действующим законодательством, может быть приобретен гражданином в аренду или собственность. То есть, такие виды права как «безвозмездное пользование для ИЖС» и «госаренда» указаны Вами некорректно.

Вместе с тем, в настоящем заявлении Вы указываете, что являетесь работником ФИЦ УХХСО РАН, однако, данное обстоятельство, в соответствии со ст. 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», не дает Вам права приобрести участок по льготе.

С учётом изложенного сообщаем, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства может приобретен Вами в аренду или собственность исключительно на общих основаниях, определённых                     ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

В данном случае алгоритм предоставления участка, по общему правилу (!), будет выглядеть следующим образом.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление участков носит заявительный характер. Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться в комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, к такому заявлению в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору).

Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка.

Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.

Для оказания гражданам содействия в поиске участков для индивидуального жилищного строительства в каждом городе/районе созданы «банки площадок». Информация является открытой и размещается на сайтах соответствующих администраций. В городе Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru.

После поступления от Вас корректного заявления, комитет начнёт процедуру предоставления участка, с учётом особенностей, определённых               ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, а именно опубликует извещение о его предоставлении в аренду или собственность.

После чего, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения, иные граждане, заинтересованные в предоставлении участка, будут иметь право подать заявление о намерении участвовать в аукционе.

В случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан не поступит, то комитетом будет принято решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов как единственному заявителю. В противном случае комитетом будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, а также решение о проведении аукциона.

Описывать алгоритм далее, учитывая  множество вариантов развития событий, считаем нецелесообразным. Также, стоит отметить, что каждая стадия рассмотрения заявления комитетом сопровождается письменными и устными пояснениями и рекомендациями. Подробно ознакомиться с порядком предоставления земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, возможно на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков».

Вместе с тем, отвечая на поставленный в обращении вопрос сообщаем, что существует принцип платности земли (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), учитывая который - любое использование земли осуществляется за плату.

Так, при намерении приобретения земельного участка в собственность необходимо будет учесть, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О цене земельных участков», цена земельного участка будет определена в размере 60 процентов его кадастровой стоимости, либо по результатам торгов исходя из оценки рыночной стоимости и количества участников.

Порядок определения размера арендной платы определен постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово  и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», либо по результатам торгов исходя из оценки рыночной стоимости и количества участников.

Председатель комитета                                                                           А. А. Решетов

Согласовано: Шмелева О. А.

Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41