Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Ерукаева Наталья Анатольевна. Вопрос поступил 15 декабря 2017 в 13:38. Тема: недействительная кадастровая оценка Вопрос: Здравствуйте, Решетов А.А. председатель комитета по управлению государственным имуществом кемеровской области, Литвиненко Светлана Викторовна начальник отдела кадастровой оценки Рубан Юлия Викторовна начальник управления отдела судебно –претензионной работы, Вы являетесь заказчиками определения кадастровой стоимости, подписали документы за действительную оценку двух земельных участков и нежилого дома в 2015году . На сайте есть информация о проведении кадастровой оценке, но нет приложения , где вы обязаны предоставить письменный расчет стоимости, перечень документов характеристики объекта и другие объективные пределы применения полученного результата. Предоставьте обоснование , на основании какого закона вами переведен мой нежилой дом в жилой без моего участия и установлена новая кадастровая стоимость, кадастровая стоимость моих двух участков увеличились в два раза , у соседних участков увеличения нет. Прошу предоставить отчеты с приложениями о кадастровой стоимости проведенные по вашему заказу и утвержденные вами. Земельный участок 42:09:0928001:40 в 2015году был с кадастровой стоимостью 361465руб, а в 2016 году кадастровая стоимость увеличилась до 656549руб. Объясните по какому праву(укажите закон) произошло такое резкое повышение, каким образом была произведена оценка, какие сведения были использованы при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки. Земельный участок 42:09:0928001:55 в 2015году был с кадастровой стоимостью 363991руб, а в 2016 году кадастровая стоимость увеличилась до 660938руб. Объясните по какому праву(укажите закон) произошло такое резкое повышение, каким образом была произведена оценка, какие сведения были использованы при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки. Нежилой дом, указан в квитанции налоговой инспекции 4252 как жилой дом 42:09:0928001:441 в 2015году был с кадастровой стоимостью 3руб.44коп, а в 2016 году кадастровая стоимость увеличилась до 769320,80руб. Объясните по какому праву(укажите закон) произошло такое резкое повышение, каким образом была произведена оценка, какие сведения были использованы при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки. Ответ от 19 декабря 2017:
Уважаемая Наталья Анатольевна!
Рассмотрев Ваше обращение на сайт комитета об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 42:09:0928001:40, 42:09:0928001:55, и изменении кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441, сообщаем следующее. В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В Кемеровской области массовая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась по состоянию на 01.01.2007 года и была утверждена в 2008 году Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 №519 и 520. В связи с тем, что с даты по состоянию на которую была проведена предыдущая оценка, прошло более 5 лет, в 2014 году комитетом принято решение от 15.07.2014 №4-2/2672 о проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области, по состоянию на 01.08.2014. В соответствии со ст.24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с перечнем, сформированным уполномоченным органом. Земельный участки с кадастровыми номерами 42:09:0928001:40, 42:09:0928001:55 вошли в указанный перечень, и были оценены подрядчиком ЗАО «Эксперт-Оценка», отобранным в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. В случае если Вы не согласны с указанной кадастровой стоимостью, она может быть оспорена Вами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде, в порядке ст.24.18 Закона об оценке. В Кемеровской области указанная комиссия создана при управлении Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово. пр. Советский, 33, секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна тел.75-52-97, каб. №7). Что касается разъяснений по кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441, сообщаем следующее. В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 данного Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в Кемеровской области, проведенных в 2011-2012 гг. является Управление Росреестра по Кемеровской области. Учитывая изложенное, для получения разъяснений рекомендуем Вам обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области.
Председатель комитета А. А. Решетов
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15 |