Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)

Автор вопроса —  Ерукаева Наталья Анатольевна.
Вопрос поступил 25 декабря 2017 в 19:05.
Тема: Повторное обращение ответ по кадастровой стоимости дан не по существу вопроса
Вопрос:
Еще раз, Здравствуйте, уважаемый Решетов А.А. председатель комитета по управлению государственным имуществом кемеровской области. Сегодня получила информацию о сроках проведения кадастровой оценки в виде ответа на обращение предоставить отчет, который проверен и подписан вами. В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ как председатель управления государственным имуществом вы позволяете себе вы буквально водить народ от своих обязательств к секретарю комиссии Дорофеевой Екатерине Александровне тел.75-52-97, каб. №7. Дорофеева Екатерина Александровна тел.75-52-97, каб. №7 не приняла у меня документы без отчета по кадастровой оценке, объяснила ,что вы являетесь проверяющим этого отчета ,отвечаете за нарушения которые произошли в ходе кадастровой оценки ЗАО ЭКСПЕРТ –ОЦЕНКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН. На сайте размещена информация о проведении оценки, по которой возникает много вопросов о законности примененной методики. ВОТ ВАШ РАСЧЕТ: Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод сравнения продаж. Эксперт считает, что Оценщик выбрал корректный и вполне уместный метод оценки. При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал цены предложений/сделок о продаже сопоставимых земельных участков. Все использованные Оценщиком аналоги подтверждены документально в приложении к отчёту об оценке. Оценщик ввёл корректировки корреляционно-регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости земельного участка. Величина применённых корректировок оценщиком обоснована и корректно рассчитана. Никакой информации об этапах оценки И приложения нет на сайте. ПРЕДОСТАВЬТЕ приложение и отчет для подачи документов для оспаривания .

Ответ от 29 декабря 2017:

Уважаемая Наталья Анатольевна!

 

Рассмотрев Ваше повторное обращение на сайт комитета об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 42:09:0928001:40, 42:09:0928001:55, и изменении кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441,  сообщаем следующее.

Письмом комитета от  18.12.2017 №4-5-12/630, Вам был дан исчерпывающий ответ на поставленный вопрос.

В дополнение к данному письму сообщаем.

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов определяется независимым оценщиком в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Построение статистических моделей осуществляется в специальном программном комплексе, который имеется исключительно у оценщиков. У комитета, как у заказчика государственной кадастровой оценки, данного программного комплекса нет.

В связи с чем, дать разъяснения о математических расчетах кадастровой стоимости на основании вышеназванных статистических моделей не представляется возможным.

Как Вам сообщалось ранее, в случае если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, она может быть оспорена Вами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде, в порядке ст.24.18 Закона об оценке.

В Кемеровской области указанная комиссия создана при управлении Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово. пр. Советский, 33, секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна тел.75-52-97, каб. №7).

Что касается разъяснений по кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441,  повторно сообщаем следующее.

В  соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 данного Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в Кемеровской области, проведенных  в 2011-2012 гг. является Управление Росреестра по Кемеровской области.

Учитывая изложенное, для получения разъяснений рекомендуем Вам обратиться  в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Дополнительно информируем, что отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области размещен в общем доступе в фонде данных на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

 

 

Председатель комитета                                                                           А. А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Бородич А.М.

 

 

 

 

Исп. Кравченко Ю.Н.

Тел.36-44-26