Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО)

Автор вопроса —  Лобачев Анатолий Анатольевич.
Вопрос поступил 27 января 2019 в 17:17.
Тема: договор аренды
Вопрос:
Я являюсь собственником гаража, расположенного в гаражном кооперативе надежда-90 (ФПК). Право собственности на объект недвижимости надлежащим образом не оформлено, так как отсутствуют необходимые документы, единственный способ оформить право собственности на это объект недвижимости - это подать заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянной пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Земельный участок под всем гаражным кооперативом, в том числе и под мои гаражом передан в аренду по договору аренды со множественностью лиц Чуфистову В.М. (№17-02-Э/15 от 20.02.2015). 1. как мне вступить в данный договор аренды со множественностью лиц? (какие документы нужно предоставить? куда обратиться с заявлением?) При этом из документов на объект у меня есть только технический паспорт, этого хватит для заключения соглашения вступлении в договор аренды с множественностью лиц? Право собственности я не могу оформить пока не будет заключено данное соглашение, в силу действующего закона.

Ответ от 01 февраля 2019:

Уважаемый Анатолий Анатольевич!

 

В ответ на Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом, сообщаем.

Порядок оформления арендных отношений на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности, закреплен ст.39.20 Земельного кодекса РФ. В таком случае эти лица имеют право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для заключения договора аренды земельного участка под зданием или сооружением, которое принадлежит юридическому или физическому лицу на праве собственности, необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, приложив к нему все необходимые документы согласно ст.39.17 Земельного кодекса РФ и Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1.

Однако на основании п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье  219 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право собственности  на  здания,  сооружения  и  иное  вновь  создаваемое  недвижимое имущество,  подлежащее  государственной  регистрации,  возникает  с  момента  такой регистрации. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 No122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная  регистрация  является  единственным  доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку право собственности на гараж на данный момент у Вас не возникло, на основании, предусмотренном п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, в соответствии с пп. 3  п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ Вы не можете являться субъектом аренды.

В связи с чем Вам необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке путем обращения с исковым заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Для этих целей Вам необходимо представить в суд в обоснование своих доводов доказательства соблюдения досудебного урегулирования спора (а именно отказ уполномоченного органа в регистрации права собственности). Необходимо также представить документы, подтверждающие право на возведение строения (либо гаражного кооператива в целом). В целях получения данных документов Вы можете обратиться с соответствующим запросом к председателю гаражного кооператива, в ГКУ «Государственный архив Кемеровской области» (г. Кемерово, пр. Ленина,3), ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (г. Кемерово, ул. Заузелкова, 2), МБУ «Городской Архив» (г. Кемерово, Институтская, 12). Кроме того в ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Вам необходимо запросить все имеющиеся инвентаризационные документы на объект недвижимости. Дополнительно надлежит представить иные документы, подтверждающие пользование Вами данным гаражом (справка о паевом взносе, квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждение членства в гаражном кооперативе и т.п.).

Таким образом решить Ваш вопрос возможно по средствам его урегулирования в судебном порядке, результат рассмотрения искового заявления будет зависеть от полученных по запросам документов и сведений.

 

 

Председатель комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Ю.В. Рубан

Исп.: К.С. Ищенко

Тел. 58-66-48