Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО)

Автор вопроса —  Грицкевич Татьяна Игоревна.
Вопрос поступил 17 февраля 2019 в 16:19.
Тема: стоимость аренды или выкупа доли земельного участка под гаражным боксом в кооперативе ГСК ТрансМиссия г. Кемерово, пр. Московский, 13 Б, помещ.1ого
Вопрос:
Здравствуйте, я являюсь собственником гаражного бокса со встроенной ячейкой овощехранилища площадью 23,2 м2 по адресу пр-т Московский 13б пом. 10, находящегося в построенном Гаражно-строительным кооперативом «Трансмиссия» ИНН 4207041233, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 площадью 2999,87м2 кадастровой стоимостью 7 254 096.20рублей. Для принятия решения об обращении в КУГИ заключения договора аренды на долю на указанном земельном участке или обращения за выкупом доли земельного участка прошу Вас дать: 1. Порядок и определение стоимости арендной платы за пользование доли в на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283, если мой гаражный бокс 23,2м2 2. порядок и стоимость выкупа доли в земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 при наличии права собственности на гаражный бокс площадью 23,2 м2 по адресу пр-т Московский 13б пом. 10, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 3. Действуют ли положения пункта 2.14. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ №62 от от 27 февраля 2008 г., определяющие размер арендной платы 350рублей в год в отношении доли земельного участка, занимаемого гаражом, собственником которого я являюсь по основаниям, указанным выше Дополнительно сообщаю, что в нашей семье три ребенка. Благодарю за ответ на столь широкий вопрос, требующий верной информации в принятии решения

Ответ от 22 февраля 2019:

Уважаемая Татьяна Игоревна!

 

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ  в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить и помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения, помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (комитет).

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201004:283, Вы как собственник гаражного бокса и ячейки овощехранилища (нежилых помещений), можете самостоятельно обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (бланк прилагается).

Для приобретения земельного участка в собственность, все собственники помещений должны единовременно (совместно) обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов.

 Цена выкупа земельного участка в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ  «О цене земельных участков» стоимость выкупа земельного участка для граждан составляет 60% от кадастровой стоимости земельного участка.

Цена выкупа земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201004:283, для граждан составляет 4 352 457,72 рублей.

Размер долей каждого собственника помещения в праве общей собственности на земельном участке, рассчитывается соразмерно (пропорционально) долям в праве на здание, сооружение.

В настоящее время площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201004:283 в комитете отсутствует, в связи с чем рассчитать конкретную долю и цену ее выкупа в рамках рассмотрения указанного обращения не представляется возможным.

По вопросу определения размера арендной платы по договору аренды сообщаем.

В соответствии с п.2.14 Порядка определения размера арендной платы…, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, с учетом изменений (далее – Порядок) при расчете арендной платы за использование земельных участков под объектами гаражного назначения для личного пользования граждан по договорам аренды, заключенным с гаражными кооперативами, а также по договорам аренды, заключенным с собственниками гаражей, арендная плата рассчитывается в соответствии с данным Порядком (п.2.8), но не может быть менее 300 рублей и более 350 рублей за один гараж в год.

Порядок не предусматривает полное освобождение от внесения арендной платы ни в каких случаях.

При установлении платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для размещения гаража, уже применяется льготный порядок расчета размера арендной платы.

Согласно пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных данным пунктом.

В соответствии с п.12 ст.39.8 Земельного кодекса РФ при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ. Таким образом, в заявлении о предоставлении земельного участка в аренду должен быть указан срок аренды.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59