Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Коревин Константин Юрьевич. Вопрос поступил 16 декабря 2009 в 16:31. Тема: предоставление земельных участков Вопрос: В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 1 января 2010 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности; гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в пределах: двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Остальные лица не указанные в п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" приобретают земельные участки по цене равной 17 кратного размера ставки земельного налога. Вопрос: После 1 января 2010 года будут ли предоставляться земельные участки под объектами недвижимости в собственность или аренду, по каким правилам (нормативным актам) и будут ли предоставляться земельные участки по льготной стоимости (2,5 %). Заранее благодарю за ответ. Ответ от 25 декабря 2009: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше обращение о выкупной стоимости земельных участков, направленное на официальный сайт комитета, сообщает следующее. Срок - 01.01.2010, указанный в Законе Кемеровской области от 31.01.02 № 5-ОЗ «Об установлении цены при продаже земельных участков», до которого лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, приобретают земельные участки по цене 2,5 % от кадастровой стоимости или в размере семнадцатикратного (десятикратного) размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установлен на основании Федерального закона. Так в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года при приобретении земельных участков: - коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; - коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; - гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5% кадастровой стоимости. Лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят в третьем чтении проект Федерального закона в соответствии, с которым указанный срок будет составлять 1 января 2012 года. После издания данного Федерального закона в Закон Кемеровской области будут внесены соответствующие изменения. В случае если до 01.01.2010 такие изменения не будут внесены в Закон Кемеровской области, то выкупная стоимость земельных участков должна определяться в соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 3 и абзацем 5 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: - до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка (для лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 указанного Федерального закона); - до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (для лиц, указанных в пункте 2 статьи 2 указанного Федерального закона). То есть выкупная стоимость будет рассчитываться соответственно как 2,5% кадастровой стоимости или как (пяти) трех кратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В случае если срок - 01.01.2010 не будет продлен на федеральном уровне, то для расчета выкупной стоимости земельных участков будет применяться пункт 1.2. статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации в соответствии с которым до установления органом государственной власти субъекта Российской Федерации порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Изменение размера выкупной стоимости в большую или меньшую сторону не может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Размер арендной платы за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на аренду будет рассчитываться в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» и Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», то есть: - 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; - 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; - 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. С уважением, Председатель комитета Н.С. Витковская |