Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Куколев Александр Анатольевич. Вопрос поступил 12 ноября 2021 в 22:00. Тема: Что будет с кардиоцентром? Вопрос: Здравствуйте, из недавно полученного мной в УАиГ Град.плана земельного участка следует, что мой участок (42:24:0401014:835, Кемерово, Кардиоцентр, п.Новый,ул.3-й квартал, д.51) обременен по ст.56, 56.1 ЗК РФ. Этот факт подтверждается и сведениями из ЕГРН. Наибольшую обеспокоенность вызывает резервирование земель для государственных и муниципальных нужд по ст.56.1 ЗК РФ. Председатель нашего ТСН Абель Эмануэль Чернет сам толком не знает с чем это связано. А.Действительно ли мой земельный участок (42:24:0401014:835) зарезервирован для государственных и муниципальных нужд? Б.Если зарезервирован, то когда ожидать дальнейших действий – изъятия, выкупа? В.Как и каким конкретно органом власти я буду информирован об этом? Г.Какие планы органы власти имеют на мой участок, на весь наш поселок, на всю прилегающую к Кардиоцентру территорию? (Ведь в соседнем с нами поселке «Труженнике» никакого резервирования и изъятия нет и этот факт подтверждают родители моей супруги, имеющие там дом и их соседи. Это подтверждается также ген.планом г.Кемерово.) Д.Какой документ установил резервирование по ст.56.1 ЗК РФ моего земельного участка (42:24:0401014:835)? Е.Я хочу знать, какой застройщик, инвестор планируют освоение моего участка и нашего поселка в целом. Прошу сообщить эту информацию. Ответ от 18 ноября 2021: Уважаемый Александр Анатольевич! В ответ на Ваше письмо от 12.11.2021 по вопросу резервирования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:835, направленное с электронной почты a.kukolev.aero @yandex.ru на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее. В соответствии со статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Порядок и случаи резервирования земель для государственных или муниципальных нужд закреплены статьями 49, 70.1 ЗК РФ, а также Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд» (далее – Положение о резервировании). Так пунктом 2 Положения о резервировании установлено, что решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Согласно статье 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений», а также Положению о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденному постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 11.03.2020 № 120, к компетенции Комитета относятся функции управления и распоряжения в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, а также полномочие по принятию решения о резервировании земель для государственных нужд Кемеровской области - Кузбасса в случаях, предусмотренных статьей 70.1 ЗК РФ, за исключением резервирования земель для государственных нужд Кемеровской области – Кузбасса в целях создания новых и расширения существующих земель особо охраняемых природных территорий, которые предполагается объявить землями особо охраняемых природных территорий, с последующим изъятием таких земель и об ограничении на них хозяйственной деятельности. В свою очередь, в соответствии со статьей 1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» к компетенции Комитета отнесено только полномочие по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово. С учетом совокупности вышеуказанных правовых норм, полномочие по резервированию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, у Комитета отсутствует. На основании изложенного, представить информацию о том, каким правовым актом органы местного самоуправления городского округа – города Кемерово осуществили резервирование земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:835, срок резервирования, цели принятия такого решения (в случае его наличия) и дальнейшего развития Вашего микрорайона не представляется возможным. Получить указанную информацию Вы вправе у органов местного самоуправления городского округа – города Кемерово (650000, г.Кемерово, пр.Советский, 54, тел. 36-46-10). Вместе с тем сообщаем, что резервирование земельного участка для государственных и муниципальных нужд предполагает собой определенные ограничения прав землепользователей, правообладателей на такие земельные участки и не всегда связано с их изъятием. В частности, может быть ограничено право на возведение на участке зданий (сооружений), а также право на проведение оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов (статья 56.1 ЗК РФ; пункт 5 Положения о резервировании). При этом, действие установленных ограничений прекращается, в т.ч, в связи со следующими обстоятельствами (пункт 10 Порядка о резервировании): изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд; истечение указанного в решении срока резервирования земель; отмена решения о резервировании земель. В случае принятия решения об изъятии земельного участка его правообладателю выплачивается возмещение, размер которого определяется по результатам оценки (статья 56.8 ЗК РФ). Кроме того, в соответствии с пунктом 7 Положения о резервировании решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков, а также размещению на официальном сайте органа местного самоуправления, принявшего решение о резервировании земель, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Таким образом, в случае принятия органами местного самоуправления городского округа – города Кемерово решения о резервировании принадлежащего Вам земельного участка, оно подлежало опубликованию (размещению) в вышеуказанных источниках для ознакомления.
С уважением, председатель Комитета О.А. Казаченко
Согласовано: А.И. Гемузова А.М. Бородич
Исп. Иванова Т.В., тел.58-41-03 |