Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса)
|
Автор вопроса — Тарасов Дмитрий Геннадьевич. Вопрос поступил 01 ноября 2022 в 07:42. Тема: Выкуп земельного участка после перераспределения Вопрос: Здравствуйте. Мы готовим проект перераспределения земельного участка с кадастровым номером 42:26:0401003:3530. Разрешенное использование данного земельного участка: ремонт автомобилей. Выкупать мы его будем исходя из удельного показателя кадастровой стоимости в кадастром квартале с указанной разрешенной данного земельного участка. Исходя из классификатора видов разрешенного использования, используемого для выкупа путем перераспределения, ремонт автомобилей не указан не в одном виде разрешенного использования. Прошу вас дать информацию к какому виду разрешенного использования относится ремонт автомобилей. Ответ от 09 ноября 2022: Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о видах разрешенного использования земельных участков, сообщает следующее. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусмотрен такой вид разрешенного использования земельных участков как ремонт автомобилей (4.9.1.4), предусматривающий размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. При определении кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием ремонт автомобилей такой земельный участок был бы отнесен к подгруппе предпринимательство. Согласно п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: - перераспределения таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; - перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Таким образом, перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности и предназначенного для ремонта автомобилей и земельного участка, находящегося в государственной собственности возможно только в случае если утвержденный проект межевания территории предусматривает перераспределение этих земельных участков для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Председатель Комитета О.А.Казаченко
Согласовано: Костарева И.В. Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94
|