Вопрос:
Добрый день! У меня в собственности земельный участок, Кадастровый номер 42:04:0211021:117. Категория зу- земли сельхоз назначения, разрешенное использование зу - для садоводства. Данный участок относится к СНТ Илиндеевка. Поскольку правление СНТ занимается поборами и использует полученные сборы членских взносов в личных целях не делая при этом для нужд СНТ совершенно ничего, у меня вопрос. Можно ли сменить назначение использования данного зу на ИЖС? В СНТ я не вступал, взносы не оплачиваю по описанным выше причинам.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке изменения разрешенного использования земельного участка, сообщает следующее.  

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с Правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, Вы можете обратиться в администрацию Кемеровского муниципального округа за получением информации об основных видах разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок. После чего Вы можете обратиться за изменением разрешенного использования в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка на один из установленных видов использования.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
17.07.2023 я сдала Договор купли-продажи № 136/23 от 17.06.2023 земельного участка государственная собственность на который не разграничена, Акт приема-передачи земельного участка в собственность к договору купли-продажи № 136/23 от 17.06.2023. Кадастровый номер 42:09:1407001:1107. А также чек-ордер от 17.07.2023 на сумму 22918.81 рублей. Документы сданы в Администрацию Новокузнецкого района г.Новокузнецк, ул.Сеченова,25. При неоднократном обращении по телефону 71-16-58 по вопросу готовности документов, сообщали, что документы переданы в Росреестр и надо дождаться звонка. 15.08.2023 и 18.08.2023 я обращалась в Росреестр по телефону 32-13-38 для уточнения даты готовности документов. В РОСРЕЕСТР МОИ ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОСТУПАЛИ, КАДАСТР 42:09:1407001:1107 У НИХ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН. Прошу оказать содействие для оформления земельного участка в собственность

Ответ:

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о содействии в регистрации права собственности на земельный участок.

Раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков, осуществляемых Комитетом.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса в компетенцию Комитета входят вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в государственной  собственности Кемеровской области – Кузбасса.

Земельный участок, указанный в Вашем обращении, не находится в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо проведение анализа имеющихся документов и действий органа местного самоуправления на соответствие действующим нормативным правовым актам. При этом Комитет не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления, в том числе администрации Новокузнецкого муниципального округа.

В случае если Вы считаете что действия (бездействие) администрации Новокузнецкого муниципального округа нарушают Ваши права, то можете самостоятельно в административном, обратившись в Прокуратуру Новокузнецкого района, и (или) судебном порядке оспорить данные действия (бездействие) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
КЕМЕРОВСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ИМ. В.П. РОМАНОВА (ФИЛИАЛ ФГАОУ ДПО "ПЭИПК") г. Кемерово, пр-т Шахтеров, 14 на праве бессрочного пользования владеет земельным участком с кадастровым номером 42:24:0401039:714 площадью 17 607 кв.м. В настоящее время Филиал хотел бы отказаться от части земельного участка и передать его на баланс области. В здании по данному адресу помимо ФИЛИАЛ ФГАОУ ДПО "ПЭИПК" находятся три ведомственных организации : Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу, Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса и ФКУ УИИ ГУФСИН России по Кемеровской области - Кузбассу - данные учреждения освобождены от уплаты земельного налога и все налоговое бремя относится на затраты Филиалу. После кадастровой переоценки земельного участка налог на землю увеличится в три раза, что значительно ухудшит финансовое состояние учреждения. Просим пояснить возможна ли отказаться от части земельного участка и если, да хотелось бы понять алгоритм наших действий.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос об отказе от части земельного участка.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса в компетенцию Комитета входят вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в государственной  собственности Кемеровской области – Кузбасса.

Земельный участок, указанный в Вашем обращении, не находится в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса.

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации в связи с этим с вопросом о порядке отказа от земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган -   МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Как провести согласование границ с Вами по участку, по которому получено Решение КУГИ о предварительном согласовании предоставления участка физ лицу. Земельный участок ранее учтенный, необходимо согласовать КУГИ границы этого участка. Как это сделать? Куда направить акт?

Ответ:

 

                                                       Уважаемая Галина!

 

  В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 39 Федерального закона от 21.07.2007                   №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

  Таким образом, если земельный участок является участком, государственная собственность на который не разграничена, согласование границ с Комитетом не требуется.

В случае если земельный участок находится в собственности Кемеровской области-Кузбасса, Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Комитет, приложив межевой план.

 

 

Председатель Комитета                                                                        О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Панькова О.А.

Исполнитель: Анисимова О.И.

36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как осуществить расчет аренды зу категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Чебулинского муниципального округа? К примеру на 150 кв.м. кадастровая стоимость зу составляет 26938,5 тыс.руб. с разрешенным использованием "размещение и эксплуатации объектов автомобильного транспорта", применяя коэф-нт согласно 47-п от 05.02.2010 г (25,4) сумма аренды в год составит более 600 тыс.рублей. Подскажите, возможно ли другой вариант расчета аренды зу.?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, сообщает, следующее.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок) предусматривает, что в соответствии с пунктом 2.5 Порядка размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства,

Ки (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции) и Кпр (коэффициент перехода) в 2023 году не применяются.

Кв (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) указан в приложениях к Порядку для каждого городского и муниципального  округа (за исключением Кемеровского городского округа).

Таким образом, арендная плата за земельный участок из земель промышленности, предоставленный для  автомобильного транспорта и дорожного сервиса рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на Кв = 25,4, а также на коэффициенты Кп, Ку (при их наличии в Вашем случае).  

При этом согласно подпункту 2.9.5 Порядка размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у» пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка на основании кадастровой стоимости, утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в 2022 году, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2022 год, более чем в 1,152 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у»  пункта 2.2, пункта 2.5 настоящего Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза.

Таким образом, в случае если земельный участок был предоставлен в аренду в 2022 году, то арендная плата за него в 2023 году может быть выше чем в 2022 году более чем на 15,2%.

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

 

 

Самое актуальное здесь!

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь кадастровым инженером в ООО НПХ Амарантагро. В настоящее время провожу кадастровые работы в отношении земельного участка ЕЗП 42:14:0110014:123 (в составе которого 22 обособленных контура), находящего в собственности Правительства Кемеровской области-Кузбасса. Заказчиком работ является арендатор данного участка. Прошу уточнить сведения о лице, действующего в силу полномочий от Правительства Кузбасса, для включения его в согласование. Одновременно с этим, большая просьба подсказать каким способом направить Акт согласования границ земельного участка в Администрацию Правительства Кузбасса на согласование. Спасибо, с ув. Наталья Матысик, тел.89296027275

Ответ:

Уважаемая Наталья Юрьевна!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт Комитета, сообщаем следующее.

          Земельный участок с кадастровым номером 42:18:0118030:56 находится в собственности Кемеровской области – Кузбасса.

          В соответствии со ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области», Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, уполномоченный представитель собственника.

         От имени Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса полномочиями согласовывать местоположение границ земельных участков наделена Бородич Анна Михайловна – начальник управления распоряжения земельными участками Кузбасса.

Для рассмотрения вопроса по существу Вам необходимо представить в Комитет, подготовленный кадастровым инженером межевой план.

 

 

Председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В апреле 2022 г мне и моей сестре по наследству от отца перешел в долевую собственность земельный пай бывшего совхоза Шевелевский Крапивинского муниципального округа, два участка общей площадью 11 га,эти участки выделены и имеют кадастровые номера. Участки не находятся в аренде. Можем ли мы продать эти участки третьему лицу и нужно ли нам оформлять отказ от права преимущественного выкупа, так как собственность долевая.

Ответ:

 

         Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о продаже земельного пая, сообщает следующее.

Являясь собственником земельного пая (земельной доли) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002                  №101-ФЗ  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Вы можете                           без выделения земельного участка в счет земельной доли завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Для того чтобы продать земельную долю другим лицам, ее необходимо выделить на местности в земельный участок. Согласно статье 13 вышеуказанного закона выделение земельного участка является правом собственника земельной доли.

После межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, Вам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

После оформления права собственности на земельный участок, Вы имеете право продать его. Цену на него Вы можете установить самостоятельно.

При продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения Кемеровская область - Кузбасс имеет преимущественное право покупки.

 

 

 

 

Самое актуальное здесь

 

Для продажи земельного участка Вам необходимо направить в адрес Правительства Кемеровской области – Кузбасса извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, кадастрового номера, площади, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Ваше извещение в течение месяца будет рассмотрено на комиссии по рассмотрению целесообразности приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения, созданной постановлением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса.

В том случае, если Кемеровская область - Кузбасс не приобретет                       Ваш земельный участок, то в течение месяца с момента получения Вашего извещения, преимущественное право покупки перейдет к Крапивинскому муниципальному округу. Если Администрация Крапивинского муниципального округа откажется от покупки или не уведомит Вас о намерении приобрести его, то Вы можете в течение года продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения любому желающему по цене, не ниже указанной в извещении.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Васильева Л.Н.

Тел.58-54-82

 

Согласовано:

 

Бородич А.М.

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу разъяснить порядок получения земельного участка как военнослужащему. Прошу предоставить информацию о свободных земельных участках, которые может получить военнослужащий в черте г Кемерово и Кемеровского района. Какие требуются документы. с 14.02.2023 г я отношусь к категориям граждан, указанных в ст 1 Закона КО от 27.10.22 №115 ОЗ

Ответ:

Уважаемый Иван Юрьевич!

 

На территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области                          от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» (далее – Закон).

В текущей редакции Закона льготной категорией граждан являются, в том числе, ветераны боевых действий, которые имеют право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), находящийся в собственности такого гражданина;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области - Кузбасса не менее 3 лет на дату подачи заявления.

Для реализации указанного права необходимо определиться с целью использования участка, его конкретным местоположение и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.

В случае если интересующий земельный участок расположен в городе Кемерово ознакомиться с бланками заявлений установленного образца                        (с указанием перечня необходимых документов) возможно на сайте Комитета – www.kugi42.ru в разделе «бланки заявлений». Заявления направляются в адрес Комитета почтовым отправлением либо через МФЦ.

В качестве помощи гражданам, которые по каким-либо причинам не могут осуществить самостоятельный поиск участка, созданы т.н. «банки площадок» участков пригодных для индивидуального жилищного строительства                             (в Кемерово списки участков размещаются на сайте Комитета - www.kugi42.ru).

Если Вас интересует другой город/район Кузбасса, ознакомиться с предлагаемыми участками возможно на официальных сайтах соответствующих администраций.

В случае принятия каких-либо изменений в Закон информация будет размещена в открытых источниках, в том числе, на сайте Комитета.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                     О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день , хотела получить консультацию по предоставлению земельного участка как многодетная семья по Кемеровской области . Земельный участок предоставляется не зависимо от места жительства или есть изменения в законе № 135-03 по Кемеровской обл. ?

Ответ:

Уважаемая Елена Васильевна!

 

22.06.2023 вступили в силу изменения в Закон Кемеровской области                      от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

С указанной даты у граждан, имеющих трех и более детей, отвечающим критериям, установленным в Законе, появилось два варианта получения земельного участка из земель населенных пунктов в собственность бесплатно:

1.  Точечное предоставление участка, поиск которого заявитель осуществляет самостоятельно (либо через так называемый «банк площадок» соответствующих администраций) с последующим формированием земельного участка за свой счет.

При данном варианте получить участок можно в любом городе/районе Кузбасса по выбору гражданина.

2.  Постановка на учет и дальнейшее получение земельного участка из Перечня участков, которые будут сформированы за счет средств соответствующих администраций.

При данном варианте получить участок возможно по месту жительства одного из заявителей по их выбору.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Возможно ли приобрести участок 42:24:0401053:412 по адресу Донецкая 5а бесплатно, как льготные категории граждан?

Ответ:

Уважаемая Наталья Валерьевна!

 

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого таким домом, в аренду либо собственность (за плату/бесплатно).

В тексте Вашего вопроса не содержится информация о какой именно льготной категории граждан идет речь.

Перечень льготных категорий, имеющих право на получение участка,                      в том числе, в собственность бесплатно, установлен Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Для рассмотрения возможности приобретения интересующего Вас земельного участка в собственность бесплатно необходимо обратиться в Комитет с заявлением о его предоставлении без торгов.

С бланком заявления установленного образца (с указанием перечня необходимых документов) можно ознакомиться на сайте Комитета – www.kugi42.ru в разделе «бланки заявлений». Заявления направляются в адрес Комитета почтовым отправлением либо через МФЦ.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ