Вопрос:
Добрый день. Меня зовут Галина Макаровна 1937 г рождения, инвалид 2 группы. В 2016 году заключила договор аренды на участок 42:24:0401007:221 по льготе, без торгов. В этом году планирую с внуком построить домик для круглогодичного проживания, также хочу построить курятник. Просьба, детально объяснить как перевести участок в собственность, какие необходимы документы и к кому обращаться. Нужно ли брать разрешение для строительства? или я слышала про дачную амнистию, но в БТИ сказали, что без разрешения на строительства все равно нельзя? Для перевода нужен ли акт ввода в эксплуатацию? или что то еще? Пожалуйста предоставьте информацию.

Ответ:

Уважаемая Галина Макаровна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014  №128-ОЗ к полномочиям комитета относятся вопросы предоставления земельных участков города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном Земельным  кодексом РФ. Для переоформления земельного участка в собственность, предоставленного в аренду под индивидуальное жилищное строительство, необходимо первоначально завершить строительство и зарегистрировать право собственности на жилой дом. После этого необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Бланк заявления с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице. По вопросам получения разрешительной документации, связанной со строительством жилого дома, рекомендуем обратиться в администрацию города Кемерово, поскольку данные вопросы не относятся к компетенции комитета.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
У меня многодетная семья. По закону мне положен земельный участок. Проживаю и прописан я со своей семьей в г. Анжеро-Судженске. Могу ли я получить земельный участок под строительство жилого дома в г. Кемерово? Прописки в г. Кемерово у меня нет.

Ответ:

Уважаемый Анатолий Михайлович!
Предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ                     «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».Согласно вышеуказанному Закону граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно, в том числе, для целей индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.
Земельные участки гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются в собственность бесплатно на всей территории Кемеровской области независимо от места их проживания.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошёл суд в Кемерово по снижению кадастровой оценки на землю. Я физик, помещение не жилое, в пром зоне. Судья на мою экспертизу с оценкой назначил свою экспертизу. То есть она не поверила учреждениям с лицензиями Государства. По мне - если я плачу рубль в магазине, мне в праве попросить на него экспертизу, что это рубль. Или тогда, забирайте лицензии у таких экспертов и оценщиков.????

Ответ:

Уважаемый Константин Валерьевич!
На Ваше обращение о лишении экспертов и оценщиков лицензии сообщаем.
В соответствии с п. 2 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» судебная власть самостоятельна и действует независимо от законодательной и исполнительной властей. Суды осуществляют деятельность вне зависимости от чьей бы то ни было воли, подчиняясь только Конституции Российской Федерации и закону. В связи с чем принятие решения судом о назначении независимой экспертизы является правом судебного органа.Кроме того, в полномочия комитета не входит изъятие документов, позволяющих осуществлять деятельность экспертам и оценщикам.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Кротовская Ю.Н.Тел.36-44-26

Распечатать ответ

Вопрос:
Как поменять разрешенное использование земельного участка. В собственности земельный участок с установленным видом разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка. В условно разрешенные виы использование есть - мстерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв.м. Земельный участок находится возле дороги, площадь 370 кв.м. Как правильно поменять его. Заранее благодарю!

Ответ:

Уважаемая Ольга Сергеевна!
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков указываются в градостроительных регламентах, входящих в правила землепользования и застройки наряду с положениями об изменении видов разрешенного использования земельных участков. Таким образом, разрешенное использование земельных участков определяется  правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством. Вопросы установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований отнесены к компетенции органов местного самоуправления.Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков на условно разрешенный вид использования земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом в следующем порядке:- физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в орган местного самоуправления. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
        На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций принимается правовой акт о предоставлении разрешения на установление условно разрешенного вида использования земельного участка или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исполнитель: Лютова Е.В. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
ХОЧЕТСЯ ЗАДАТЬ ВОПРОС: кто нибудь считал количество обращений в суд в % соотношении??? и для чего нужны повторные суды, если решения уже были ??? И почему бы не приравнять кадастровою стоимость к рыночной везде. (плюс , минус 10%)? Кто вернёт затрачены деньги на оценку и суд физ. лицу, ведь зачес тую для него это большие деньги??? КОГДА ЛЮДЯМ РАБОТАТЬ, ЕСЛИ ВСЁ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ УХОДЯТ НА СУДЫ ПО БОРЬБЕ С ГОСУДАРСТВОМ. И ещё кто нибудь считал тех, кто по своему не знанию предмета "судебных тяжб" попадает в кабалу Государства, и вечно ему должен. (Вот у меня есть знакомые которые "спецы" в своём деле, почему им нужно ещё постоянно следить за законами по Кадастру , ведь они почему то не изучают его "кухню".)?

Ответ:

Уважаемый Константин Валериевич!
На Ваше обращение сообщаем, что определением как кадастровой, так и рыночной стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (оценщики), которые в своей деятельности руководствуются требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности. Следовательно, при прочих равных условиях и кадастровая и рыночная стоимость  не должны отличаться. На практике значительные различия в стоимости действительно порождают длительные и затратные процессы по обжалованию кадастровой стоимости. Не последнюю роль здесь играют лица, оказывающие юридические услуги (не всегда, к сожалению, качественно), ведущие активную пропаганду необходимости обжалования кадастровой стоимости.При этом, обращаем Ваше внимание, что спаривание результатов определения кадастровой стоимости является правом (а не обязанностью!) лиц, владеющих объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии подтверждения своей заинтересованности.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Рубан Ю.В.58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
ХОЧЕТСЯ ЗАДАТЬ ВОПРОС: кто нибудь считал количество обращений в суд в % соотношении??? и для чего нужны повторные суды, если решения уже были ??? И почему не при ровнять кадастровою стоимость к рыночной везде. (плюс , минус 10%)? Кто вернёт затрачены деньги на оценку и суд физ. лицу, ведь зачес тую для него это большие деньги??? И ВООБЩЕ КОГДА ЛЮДЯМ РАБОТАТЬ, ЕСЛИ ВСЁ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ УХОДЯТ НА СУДЫ ПО БОРЬБЕ С ГОСУДАРСТВОМ. И ещё кто нибудь считал тех, кто по своему не знанию предмета "судебных тяжб" по подает в кабалу Государства, и вечно ему должен. (Вот у меня есть знакомые которые "спецы" в своём деле, почему им нужно ещё постоянно следить за законами по Кадастру , ведь они почему то не изучают его "кухню".)?

Ответ:

Уважаемый Константин Валериевич!
На Ваше обращение сообщаем, что определением как кадастровой, так и рыночной стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность (оценщики), которые в своей деятельности руководствуются требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности. Следовательно, при прочих равных условиях и кадастровая и рыночная стоимость  не должны отличаться. На практике значительные различия в стоимости действительно порождают длительные и затратные процессы по обжалованию кадастровой стоимости. Не последнюю роль здесь играют лица, оказывающие юридические услуги (не всегда, к сожалению, качественно), ведущие активную пропаганду необходимости обжалования кадастровой стоимости.При этом, обращаем Ваше внимание, что спаривание результатов определения кадастровой стоимости является правом (а не обязанностью!) лиц, владеющих объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии подтверждения своей заинтересованности.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Рубан Ю.В.58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Интересуюсь вот по какому вопросу..с 1 января 17г. все здания горздрава г.киселевска перешли,если не ошибаюсь,под ваше управление..я индивидуальный предприниматель и арендовал помещения у КУМИ г.киселевска до Нового года.При расторжении договора,местное КУМИ ,сказали,что все реквизиты арендаторов в Кемерово передали и что с нами свяжутся...январь месяц почти закончился,а со мной так никто и не связался...Можете ли вы прояснить ситуацию??? Спасибо

Ответ:

Уважаемый Константин Викторович!
Для перезаключения договора аренды следует непосредственно обратиться в медицинское учреждение, в котором Вы желаете продолжить арендовать помещение. При этом  необходимо представить копию ранее действующего договора аренды, акт сверки платежей по арендной плате с КУМИ                          г. Киселёвска, копию паспорта и свидетельства о внесении записи в ЕГРИП.
Начальник управления аренды О. В. Волчкова
Исп. Шубина С. Н.Тел.: 58-42-96

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте арендую у КУГИ земельный участок как Индивидуальный Предпрениматель, для улучшения работы и оптимизации расходов хочу открыть ООО и закрыть ИП и быть директором в нем .Могу ли я перезаключить договор аренды? Что для этого нужно?Если нет то как быть?тел 8-923-487-1218 Спасибо

Ответ:

В случае закрытия ИП, перезаключить договор аренды земельного участка на новое юридическое лицо, директором которого Вы будете являться, не представляется возможным. Заключение нового договора возможно в порядке, установленном действующим земельным законодательством, по результатам торгов.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Мною было приобретено незавершенное строительство в 2015 году по адресу ж.р. Кедровка Ромашковая 32. Земля была выделена разрезом Кедровский под строительство жилых домов. В 2016 году решением суда был оформлен достроенный дом в собственность. Документов на землю для приватизации земли у нас нет. В каком порядке нам приватизировать землю и где взять документы на выделение разрезом Кедровский земельного участка по Ромашковой 32

Ответ:

Уважаемый Олег Юрьевич!
Ваше обращение, направленное на официальный сайт комитета, рассмотрено. В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014г.                      № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет распоряжается земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена. В случае, если земельный участок был отведен под строительство индивидуального дома, комитет не может распоряжаться таким земельным участком. Документы о выделении земельного участка под строительство жилых домов Вы можете получить, обратившись в архивы города Кемерово.
Председатель комитета  А. А. Решетов
Согласованно: Шмелева О.А.
Исп. Тарасенко О.А.  36 27 19

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, я уже много лет арендую земельный участок под нестационарным объектом всегда мне предоставляли аренду без проведения торгов, сейчас муниципалитет уведомил,что заключение договора аренды на размещение нестационарного объекта будет осуществляться через аукцион. Согласно п.п. 3,4 п.4 статьи 39.6 ранее заключенный договор не был расторгнут на момент заключения нового договора договор ,на основание этого могу ли я продлить договор без торгов?

Ответ:

Продлить договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта, на новый срок без процедуры  торгов не представляется возможным. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Коллегией Администрации Кемеровской области принято постановление от 30.11.2010 №530 (с учетом изменений от 30.12.2015) «Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определённым в соответствии с уставом муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров  на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому, договоры  на размещение нестационарных торговых объектов заключаются по результатам торгов, на срок не более 5 лет.Ссылка на пп.3,4 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в Вашем случае не применима.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ