Вопрос:
Здравствуйте. Проживаю г. Кемерово заводской район. Между моим и соседским домом примерно 10-15 лет стоит заброшенный участок 6 соток, могу ли оформить этот участок в собственность без участия в торгах. Какой порядок действий для оформления этого участка в собственность.

Ответ:

Общие основания приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства определены ст. 39.18 Земельного кодекса РФ,  то есть через публикацию извещения о его предоставлении.После чего, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения, иные граждане, заинтересованные в предоставлении участка, будут иметь право подать заявление о намерении участвовать в аукционе.В случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан не поступит, то комитетом будет принято решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов как единственному заявителю. В противном случае комитетом будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, а также решение о проведении аукциона.При намерении приобретения земельного участка в собственность необходимо будет учесть, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков», цена земельного участка будет определена в размере 60 процентов его кадастровой стоимости, либо по результатам торгов исходя из оценки рыночной стоимости и количества участников.
Председатель комитета А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О. А.Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
По распоряжению Администрации от 2006 года мне был предоставлен в аренду з.у. под ИЖС. Договор был заключен на 9 лет. По истечению срока действия договора я обратилась с заявлением на заключение нового договора. Договор был заключен, но на срок 11 лет за вычетом уже использованных. Правомерно ли это или договор должен был быть заключен на максимальный срок под ИЖС т.е. 20 лет?

Ответ:

Комитет не является органом, к полномочиям которого входит толкование законодательных норм. При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам комитет руководствуется порядком, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Договоры заключаются на срок 20 лет в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.Ранее такие договоры аренды заключались с условием возобновления на неопределенный срок и после окончания установленного срока являются действующими, что позволяет гражданам осуществлять индивидуальное жилищное строительство. Перезаключение таких договоров комитетом не осуществляется.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
По решению Арбитражного суда по делу №А27-20264/2016 от 07.12.2016 г. мне присудили плату за земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201011:0076 на пр. Ленинградский 45 под торговым павильоном. Я этим павильоном не владею, не являюсь его собственником с декабря 2014 года, что могу подтвердить документом купли продажи. Это строение после того как я его продала сгорело. На данном участке построен новый павильон. Кто является его собственником фактически я не знаю. Про решение суда узнала случайно на сайте арбитражного суда. На каком основании Шуревич Е.И. был сделан вывод, что я собственник данного павильона? Я не занимаюсь более розничной торговлей вообще. Работаю по найму бухгалтером. Прошу разобраться в данном вопросе.

Ответ:

Уважаемая Наталья Владимировна!
На Ваше обращение от 27.12.2016 г.  комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области сообщает следующее.Решением Арбитражного суда Кемеровской области от  07.12.2016 г. по делу № А27-20264/2016 с Вас было взыскано неосновательное обогащение в сумме 611 557,70 руб. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Кемерово, пр.Ленинградский, северо-восточнее дома № 45, на котором расположен временный торговый павильон, что подтверждается договором купли-продажи  торгового павильона, актом проверки и судебными актами.  В судебное заседание комитетом были представлены документы, свидетельствующие о том, что ответчик (ИП Ульяничева Н.В.) использует земельный участок. К таким документам относится акт проверки земельного участка от 26.09.2016 г. с фотографиями, из которых видно, что на спорном земельном участке расположен торговый павильон, причем именно тот павильон, который находился там и  в 2014 году, т.е. Ваши утверждения о том, что павильон сгорел и был построен новый - необоснованные.   Кроме того, решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 29.07.2014 по делу № А27-5416/2014 суд обязал Вас освободить вышеуказанный земельный участок от торгового павильона. На основании данного решения судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство.  Однако,  до настоящего времени исполнительное производство не окончено и  земельный участок не освобожден.Документов, свидетельствующих о том, что Вы не являетесь собственником торгового павильона, представлено не было ни в комитет, ни в суд.В связи с тем, что Вами была подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Кемеровской области от  07.12.2016 г. комитет полагает, что все Ваши вопросы будут рассмотрены в Седьмом арбитражном апелляционном суде.
Председатель комитета А.А.Решетов Тел. 58-66-48

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте,ранее я уже обращалась по вопросу земли на что мне пришло письмо о том что участки будут сформированы в четвёртом квартале этого года,каждый день захожу посмотреть ,год заканчивается а участков я так и не видела,я уже объясняла что не могу бегать с детьми искать самостоятельно,если нет участков выделите денежную компенсацию.Если не чего не изменится буду писать жалобы везде куда можно !

Ответ:

Уважаемая Татьяна Борисовна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет уполномочен на распоряжение земельными участками в черте города Кемерово.При этом следует отметить, что если Вы имели в виду участки в границах территории: пер. 1-й Мирный – ул. 1-я Веерная – пер. Шоссейный Рудничного района города Кемерово, то в отношении них постановлением администрации города Кемерово ещё 29.09.2016 №2497 был утвержден проект планировки и проект межевания.Данное постановление, а также чертеж проекта планировки и чертеж проекта межевания были опубликованы в официальном источнике опубликования  правовых актов города Кемерово - городской газете «Кемерово» (от 04.10.2016 №77) и размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru, на портале обеспечения градостроительной деятельности www.mgis42.ru.В настоящее время предоставление земельных участков, расположенных в границах вышеуказанной территории, уже предварительно  согласовано решениями комитета иным гражданам.Выделение денежной компенсации, в случае отсутствия участков, законом не предусмотрено.Дополнительно считаем необходимым сообщить следующее.В настоящее время индивидуальное жилищное строительство является наиболее востребованной процедурой предоставления участков. Найти подходящий участок действительно достаточно сложно.Вышеуказанная территория  не является единственно предлагаемой и по  информации, имеющейся в комитете, администрацией  города Кемерово разрабатывается документация по планировке территории в целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов.
Площадки, предназначенные для комплексного освоения индивидуальным строительством, имеют следующее описание местоположения:- территория в границах: ул. Народная – ул. В. Толстикова – вдоль         р. Крутой пруд №1 Рудничного района;- территория в границах: пруд на р. Алыкаевская, пос. Северный –       ул. Алыкаевская – ул. Тургенева;
- территория в границах: ул. Муромская – ул. Рождественская – граница муниципального образования города Кемерово в Рудничном районе города Кемерово; - территория в границах: ул. Святой источник – железная дорога – граница муниципального образования города Кемерово – ул. Декабрьская в Рудничном районе города Кемерово.После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), станет возможным предоставление земельных участков на данных территориях. Соответствующее постановление/распоряжение Главы города, как было указано выше, опубликовывается в газете «Кемерово» и размещается на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации                     г. Кемерово – www.mgis42.ru.
Председатель комитета А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О. А.Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу направить ответ на заявление,( зарегистрировано в канцелярии КУГИ КО 17.11.2016 года № 10890, исполнитель: Волчкова Ольга Викторовна), как в письменном виде на адрес: 650510 Кемеровская область,Кемеровский р-он, д. Пугачи, Центральная, д.30, так и на электронную почту: 2t1802@mail.ru

Ответ:

Уважаемая Татьяна Алексеевна!
На Ваше обращение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кемеровский район, с. Елыкаево, ул. Игарская, д.1а (спальный корпус 2448,3 кв. м.) на льготных условиях сообщаем.Действующее законодательство (ст. 19 Федерального закона  от 26.07.2006г.                          № 135 – ФЗ «О защите конкуренции») не предусматривает обязанности  предоставления  государственных преференций. О возможности предоставления государственного имущества  (в том числе, на каких правах) Вам сообщалось как устно, так и письменно                                    (исх. от 18.07.2016 № 9-5-07/869, от 05.08.2016  № 9-6-08/285, от 06.10.2016 № 9-6-10/329).Учитывая Ваше добровольное согласие (Ваше заявление), а также устные обращения в адрес комитета  с просьбой  о скорейшей передаче данного имущества в аренду, комитетом была проведена работа по организации аукциона на право заключения договора аренды (о чём Вы были уведомлены).Следует отметить, что после Вашего заявления,  другие варианты использования объекта комитетом не рассматривались.Однако Вами до установленного срока, указанного в извещении о торгах, не был  внесён задаток, в связи с чем, аукцион на право заключения договора аренды, назначенный на 25.11.2016, не  состоялся.Действительно, при  длительном  неиспользовании объекта, снижается его маркетинговая  привлекательность.  На данном объекте отопление преднамеренно перекрыто, вода слита. В настоящее время объект находится под охраной.
По вопросу снижения стоимости арендной платы поясняем.Отчёт об оценке рыночной стоимости арендной платы комитетом был заказан специально для Вашего вида деятельности, с учётом социальной направленности объекта аренды и возможностью права пользования земельным участком площадью                                 20670,65 кв. метров, также учитывалось техническое состояние объекта.Как вариант предлагаем Вам рассмотреть возможность аренды объекта на 1 год. В этом случае будет снижена  величина первоначального взноса (задатка).  Дальнейшее продление договора аренды на следующий период будет возможно  без проведения торгов (п.9 ст. 17.1 Федерального закона  от 26.07.2006г.  № 135 – ФЗ «О защите конкуренции»). Кроме того,  в случае принятия нормативно правового акта, регламентирующего передачу в аренду государственного имущества в целях социальной поддержки населения на льготных условиях, возможно   внесение соответствующих  изменений в договор.С учётом вышеизложенного, предлагаем Вам повторно принять участие  в торгах на право аренды имущественного комплекса, которые состоятся 13.01.2017, по адресу:                          г. Кемерово, уд. Дарвина, 4, каб. 222. В случае принятия предложенных условий                               (срок аренды до года), просим сообщить об этом в комитет.
Председатель комитета     А. А. Решетов
Шубина С. Н.58-42-96 Согласовано:Волчкова О. В.

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый День , очень хотелось бы узнать, как получить участок бесплатно под строительство жилого дома, в черте города Кемерово, так как своего жилья не имею, вообще никакого, работаю в Кемерово, и проживаю в Кемерово больше десяти лет, прописка Кемеровская, но в домике в котором я сейчас проживаю, мне разрешили пожить до весны, а потом мне негде будет жить, нужна земля чтобы построить жилой домик , в котором я могла бы проживать.

Ответ:

В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», приобрести бесплатно земельный участок в собственность без проведения торгов имеют право лишь граждане, имеющие трех и более детей.Общие же основания приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства определены ст. 39.18 Земельного кодекса РФ,  то есть через публикацию извещения о его предоставлении в собственность или аренду.
После чего, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения, иные граждане, заинтересованные в предоставлении участка, будут иметь право подать заявление о намерении участвовать в аукционе.В случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан не поступит, то комитетом будет принято решение о предоставлении земельного участка без проведения торгов как единственному заявителю. В противном случае комитетом будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, а также решение о проведении аукциона.
Председатель комитета  А. А. Решетов
Согласовано: Шмелева О. А.Исполнитель: Ржаева Н. С. тел. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я купил недостроенный дом. Сделка зарегистрирована в Росреестре. У прежнего собственника земля была оформлена в аренду на период строительства. Как мне в настоящий момент переоформить договор аренды на себя, чтобы завершить строительство.

Ответ:

На Ваше обращение сообщаем.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ право использования земельного участка в рамках действующего договора аренды возникает у другого лица при переходе к нему права собственности на здание, сооружение (объект недвижимости), находящееся на данном земельном участке. При отсутствии на земельном участке объекта недвижимости оснований для перехода прав по заключенному договору аренды нет. В том случае, если Вы приобрели объект незавершенного строительства (дом), право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра, Вы можете (совместно с арендатором земельного участка под домом) обратиться в комитет с заявлением о переоформлении действующего договора аренды в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано:  И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Возможно ли приобрести земельный участок в безвозмездное пользование без проведения торгов?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование, сообщает следующее.
В соответствии со статьей  39.10 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам:
- в виде служебных наделов работникам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ, на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;
- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;
- в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;
- для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;
- лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, на срок не более чем десять лет.
Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование без проведения торгов. На сайте комитета Вы можете ознакомиться с последовательностью действий при оформлении земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (http://www.kugi42.ru/document-365.html).
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. В соответствии с п. 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ планирую арендовать земельный участок для ИЖС без проведения торгов. Скажите, вправе ли я так поступить? После завершения строительства каким образом мне приобрести право собственность на данный участок? Путем подачи простого заявления в соответствии с ч. 1 ст. 39.20? И сколько это будет стоить?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование, сообщает следующее.В соответствии со статьей  39.10 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданам:- в виде служебных наделов работникам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 Земельного кодекса РФ, на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;- для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;- если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;- в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;- для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;- лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, на срок не более чем десять лет.Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование без проведения торгов.На сайте комитета Вы можете ознакомиться с последовательностью действий при оформлении земельного участка из земель, находящихся в собственности Кемеровской области в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства (http://www.kugi42.ru/document-365.html).
Председатель комитета А.А.Решетов Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите , где в законе Кемеровской области от 29 декабря 2015 г. N 135-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений" имеется норма предоставления права на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов категории под ижс . Статья 2-1. Право на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов для какого вида разрешенного использования? Ижс, строительство капитального гаража, строительство гостиницы и т.д. , в случае если ВРИ не указан в законе для любого вида применяется.

Ответ:

 На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.В настоящее время в Совете народных депутатов Кемеровской области рассматривается проект закона Кемеровской области «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений». Указанным законопроектом предусмотрено внесение изменений в статью 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ (ред. от 08.11.2016) «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» путем установления цели предоставления земельных участков лицам, имеющим право на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов - для индивидуального жилищного строительства. После принятия соответствующих изменений Вы сможете ознакомиться с их текстом, опубликованным в официальных источниках: газета «Кузбасс», Законодательный вестник Совета народных депутатов Кемеровской области, сайт «Электронные ведомости Совета народных депутатов Кемеровской области» (электронный адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - zakon.sndko.ru), «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).   
Председатель комитета  А.А. Решетов Согласовано:Ю. В. РубанИсп. Кругликова Н. С.
т.58-41-03

Распечатать ответ