Вопрос:
Подлежит ли муниципальный контракт нотариальному удостоверению? Были ли в практике после 02.07.2016 года?

Ответ:

Уважаемая Валентина Николаевна!
На Ваше обращение по вопросу о том, подлежит ли муниципальный контракт нотариальному удостоверению, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. В соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Обязательная нотариальная форма введена по сделкам, предусмотренными ст. 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После 02.07.2016г. комитетом не заключались муниципальные контракты на приобретение жилого помещения.
Председатель комитета  А.А. Решетов   
Согласовано: Т.Н. Байдина
Исп. Гордиенко О.В.  т.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Оформляем КФХ хотим брать земли сельско-хозяйственного назначения в Ижморском районе в Симбирском сельском поселении (с. Летяжка), подскажите пожалуйста. Процедуру, порядок как взять земли, куда обращаться? и можем ли мы взять земли без торгов на КФХ. Как рассчитывается арендная плата за сельхоз земли? какой размер арендной платы будет в год за 1 га в указанной местности? какой будет размер арендной платы за 100 га? В каком порядке нужно оплачивать арендною плату за сельхоз землю: 1 раз в год? или каждый месяц, квартал? Могу ли я получить 40 га в безвозмездное пользование? Могу ли я получить 2,5 га в безвозмездное пользование (или только в аренду?) если участок находится в границах земель населенных пунктов, на торгах или без торгов. Если в аренду то какой размер арендной платы ? и как он рассчитывается на 2,5 га. Спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше вопрос о размере аренды за сельхозземли, сообщает следующее. В собственности Кемеровской области отсутствуют земельные участки, расположенные в Симбирском сельском поселении Ижморского муниципального района. В связи с этим для оформления земельного участка, Вам необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган - администрацию Симбирского сельского поселения.
Процедура предоставления земельного участка в аренду, собственность:
1.Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство заинтересованное в предоставлении земельного участка, подготавливают за свой счет схему расположения земельного участка.
2.Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, заинтересованное в предоставлении земельного участка, заполняет и подает в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления опубликует извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной – районной или городской газете и разместит извещение на сайте, а также на сайте torgi.gov.ru  в сети «Интернет», либо примет и направит заявителю решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. 
4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
5. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган:
подготовит и направит заявителю проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка (при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка);
либо примет и направит заявителю решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению).
6.1. Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании этого решения, в срок не более чем 2 года, обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
6.2. Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка заполняет и подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
6.3. Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления, подготовит и выдаст заявителю проект договора аренды, купли-продажи земельного участка.
6.4. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
7. В случае поступления в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений примет решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае комитет обеспечит образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
7.1. Специализированная организация не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона опубликует в газете, разместит на своем сайте и на сайте torgi.gov.ru  в сети «Интернет» извещение о проведении аукциона.
7.3. Специализированная организация проводит аукцион, по результатам которого направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Три экземпляра подписанного проекта договора аренды направляются победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику комитетом также в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
7.4. Проекты договоров, направленные победителю аукциона или единственному участнику, должны быть им подписаны и представлены в специализированную организацию или в комитет не позднее чем в течение тридцати дней со дня направления.
Процедура предоставления земельного участка в безвозмездное пользование:
1.Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство заинтересованное в предоставлении земельного участка, подготавливают за свой счет схему расположения земельного участка.
2. Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, заинтересованное в предоставлении земельного участка, заполняет и подает в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления примет и направит заявителю решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению) либо примет и направит заявителю решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. 
4. Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании этого решения, в срок не более чем 2 года, обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
5. Гражданин, крестьянское (фермерское) хозяйство, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка заполняет и подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов.
6. Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления, подготовит и выдаст заявителю проект договора безвозмездного пользования земельным участком.
7. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Случаи предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование установлены статьей 39.10 Земельного кодекса РФ, согласно которой  земельный участок может быть предоставлен:
- гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
- для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Ознакомиться с перечнем таких муниципальных образований и специальностей можно по адресу http://www.kugi42.ru/news-361.html. Ижморский муниципальный район входит в перечень муниципальных образований, определенных законом Кемеровской области.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, на территории Кемеровской области установлен  равным 2,5 га в соответствии с Законом Кемеровской области от 08.04.2004 № 20-ОЗ «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства».    Максимальный размер земельного участка, предоставляемого крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности, равен 40 гектарам. Рассмотреть возможность предоставления конкретного земельного участка может только уполномоченный орган - администрация Симбирского сельского поселения. В случае если Вам будет предоставлен в аренду земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена, то арендная плата подлежит уплате в следующем порядке:
в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В случае если Вам будет предоставлен в аренду земельный участок из земель государственная собственность на которые не разграничена, то арендная плата будет определяться на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
 ,
где  ,  ,  ,   - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94   

Распечатать ответ

Вопрос:
Мы недавно стали многодетной семьёй, по программе нам должны выделить 15 соток земли. Где можно посмотреть свободные участки, чтобы сделать выбор и подать заявку. Предпочтение, не далеко от города, не более 10-15 км

Ответ:

Уважаемая Светлана Александровна!
В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.В настоящее время предоставление земельных участков на территории Кемеровской области многодетным семьям регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».Под многодетными семьями понимаются: граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.Право на льготное получение участка имеют граждане, проживающие на территории Кемеровской области не менее 3-х лет, на дату подачи заявления.Если вышеуказанные критерии соблюдены, Ваша семья имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в любом городе/районе Кемеровской области (по Вашему выбору). Предоставление земельных участков носит заявительный характер.                Это означает, что первоначально именно Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего Вас участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору). Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.Для оказания гражданам содействия в поиске участков в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков. Информация является общедоступной и размещается на официальных сайтах администраций.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Подскажите, как определить что найденный пустой участок не находится в собственности физического лица. И также интересует, при подаче заявления - местонахождение участка достаточно схематично изобразить на карте?

Ответ:

В первую очередь необходимо отметить, что предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что первоначально именно Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего Вас участка, целью его использования и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию.
Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области.В рамках рассмотрения заявления комитетом направляются запросы в уполномоченные органы с целью установления возможности предоставления земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также для выявления наличия/отсутствия прав иных лиц на испрашиваемый участок.В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка.Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору). Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра.Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на официальном сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, вы собираетесь согласовывать с местными жителями постройку еще одного гипермаркета на левом берегу? Мы живем прямо напротив ленты и очень недовольны сложившейся ситуацией! Подъезд-развязка к ленте абсолютно невразумительные, нет дорожек для пешеходов с колясками, вместо обещанной набережной запрет на прогулки по дамбе! Я уже не говорю о том, что трафик повысился в разы, воздух загазован. А со двора порой невозможно выехать из-за большегрузов, которые паркуют перед поворотом! Если все эти недочеты не устранят мы будем собирать подписи и митинги против строительства еще одного гипермаркета! С уважением и надеждой на скорый ответ.

Ответ:

Уважаемая Валерия Дмитриевна!
На Ваше обращение на сайт комитета сообщаем, что вопросы в области градостроительной деятельности относятся к компетенции органов местного самоуправления.В связи с этим, за получением интересующей Вас информации рекомендуем Вам обратиться в Управление городского развития администрации г. Кемерово (г. Кемерово, пр. Советский, 54).
Председатель комитета    А.А.Решетов
Исп. Байдина Т.Н. Тел.58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Скажите, если результат государственной кадастровой оценки утвержден в 2015 году, можно ли провести аукцион в 2016 году начальной ценой предмета которого взять кадастровую стоимость земельного участка, на основании п.12 ст.39.11 ЗК РФ.

Ответ:

В соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.В связи с чем, кадастровая стоимость земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденная комитетом в 2015 году может быть начальной ценой предмета аукциона, но по волеизъявлению органа власти, уполномоченного на распоряжение земельными участками.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М. Исп. Литвиненко С.В.Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Живем мы с семьей в городе Междуреченске. Какое минимальное количество соток земли мы можем получить по льготе как многодетная семья.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше вопрос о предельных площадях предоставляемых земельных участков, сообщает следующее.В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», утвержденными решением Совета народных депутатов междуреченского городского округа от 28.04.2016 № 214 минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства -  0,025 га (2,5 сотки). Данные минимальные размеры земельных участков распространяются на земельные участки, предоставляемые всем гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе и многодетным семьям.
Председатель комитета                                                                           А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Где можно узнать, какие земельные участки под ИЖС свободны в г. Кемерово?

Ответ:

Уважаемая Елена Алексеевна!
В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление участков носит заявительный характер. Это означает, что инициатива в предоставлении земельного участка исходит непосредственно от гражданина, обратившегося с заявлением на конкретный интересующий его земельный участок.Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.В рамках рассмотрения заявления будут направлены соответствующие запросы для установления возможности предоставления испрашиваемого участка и выявления наличия/отсутствия прав иных граждан.
Председатель комитета     А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! У меня договор аренды ЗУ №13-09-с/12 от 18.09.2012 под ИЖС. Строительство закончилось, зарегистрировала право собственности на дом. Хотелось бы перезаключить договор аренды на 49 лет. Что нужно для этого сделать?

Ответ:

Уважаемая Татьяна Васильевна!
На Ваше обращение сообщаем.  В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственник жилого дома имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого домом, в собственность или в аренду. В случае Вашего намерения заключить новый договор аренды земельного участка под жилым домом, Вам необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов с приложением необходимого пакета документов. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, а также способы подачи заявлений, размещены на сайте комитета.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп.: Чашкина И.В., 58-60-70

Распечатать ответ

Вопрос:
какие документы необходимы для получения земельного участка в черте города Кемерово.

Ответ:

Уважаемая Елена Васильевна!
Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.
Председатель комитета      А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А.Тел.:58-78-14

Распечатать ответ