Вопрос:
Добрый день! На правах наследника оформляю в собственность земельный участок, предоставленный моей матери на основании советских нормативных документов. На правах бессрочного пользования было выделено 600 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. По факту 60-го летнего владения и пользования земельным участком возникли "прирезки" земли, занятые самовольно в размере 400 кв.м Таким образом, площадь занимаемого земельного участка составила около 1000 кв.м. Подскажите, пожалуйста, при оформлении за плату "прирезков" земли какова стоимость платы за "излишние" квадратные метры, какими нормативными документами установлена плата за выкуп дополнительных квадратных метров? Земельный участок расположен в Центральном районе города Кемерово по ул. Новосибирская.

Ответ:

Уважаемая Лариса Александровна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 10.12.2007 №161-ОЗ «Об установлении размеров земельных участков в целях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке», в случае оформления земельного участка по «дачной амнистии», указанная в правоустанавливающем документе площадь может быть превышена на 600 кв.м. по результатам межевания. Также земельный участок возможно оформить в порядке процедуры перераспределения земельных участков . В соответствии с пп. 3  п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Предоставлению земельного участка в порядке перераспределения предшествует изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение. Подготовка схемы осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также с учетом требований к образуемым земельным участкам, предусмотренным  ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. В случае соблюдения вышеперечисленных условий, для оформления излишне занимаемой площади, Вам необходимо обратиться в комитет с заявлением о перераспределении земельного участка, занятого жилым домом, с приложением необходимого пакета документов. Обращаем Ваше внимание, что увеличение площади при перераспределении осуществляется за плату, размер которой определяется как 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, образованного в результате перераспределения, рассчитанной пропорционально площади части такого участка, подлежащей передаче в частную собственность.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я бы хотела уточнить один вопрос.У меня 2 родных сыновей,взяла под опеку полгода назад племянницу мужа,ей 4 года.. Положен ли нам земельный участок как приемной семье?! Заранее Спасибо!!!

Ответ:

Уважаемая Анна Геннадьевна!
Согласно действующего земельного законодательства приемная семья не имеет права на получение в собственность бесплатно земельного участка.
Однако в соответствии со ст. 3 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки.
Под многодетными семьями понимаются:
граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.
Право на льготное получение участка имеют граждане, проживающие на территории Кемеровской области не менее 3-х лет, на дату подачи заявления.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, какова процедура заключения договора аренды на земельный участок под металлическим гаражом, если земельный участок вновь образованный и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не была утверждена до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ. И на какой срок должен быть заключен договор аренды?

Ответ:

В ответ на Ваше обращение сообщаем. В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. При этом земельный участок будет предоставлен в аренду на торгах, при условии возможности его предоставления для указанной цели, после выполненных работ по его образованию. Срок заключения договора аренды определен ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, мой сосед собирается взять в аренду земельный участок прилигающий к моему,я бы хотела участвовать в торгах. Подскажите,где можно отследить информацию о проведение таких торгов. Спасибо

Ответ:

Уважаемая Ирина Владимировна!
В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства в собственность/аренду предоставляется:
1. Первоначальному заявителю в случае, если в течение 1 месяца со дня опубликования извещения о приеме заявлений о предоставлении в собственность/аренду земельного участка заявления от иных лиц не поступили.
2. По результатам аукциона на основании соответствующего решения комитета. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц участок предоставляется через аукцион. Тогда на него может претендовать любой гражданин.
Уполномоченный орган на предоставление земельного участка в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (или о предоставлении земельного участка):
обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационной-телекоммуникационной сети «Интернет».
Извещение в отношении земельного участка расположенного в городе Кемерово, публикуется в газете «Кузбасс», на официальном сайте организатора аукциона ГПКО «Фонд имущества Кемеровской области», и на сайте www.torgi.gov.ru.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день,подскажите чтоб выделить место под установку павильона,какие нужны документы и куда обращаться?

Ответ:

На Ваше обращение сообщаем. Размещение нестационарных торговых объектов (далее НТО) осуществляется без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании договора на размещение НТО, заключенного по результатам торгов (п.1 ст. 39.36 Земельного Кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530), а также на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов  (далее Схема) в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
На сегодняшний  день действующая схема размещения НТО утверждена Постановлением администрации г. Кемерово от 02.06.2016 № 1191. В случае отсутствия интересующего адреса в Схеме, Вы можете обратиться в администрацию города Кемерово (управление потребительского рынка и развития предпринимательства, ул. Арочная, 41) с просьбой рассмотреть возможность включения торгового павильона по интересующему Вас адресу в Схему (п.13 постановления Коллегии АКО от 30.11.2010 № 530). После включения испрашиваемого места в Схему Вы можете обратиться в комитет с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (далее схема границ) (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, выполняется проектной организацией). Подать заявление можно: МАУ "МФЦ г. Кемерово" (г. Кемерово,  ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2В, б-р Пионерский, 3); Почтой России.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
здравствуйте !, я работаю тренером преподавателем по лыжным гонкам уже 5 лет в сельской местности положен ли мне земельный участок для ИЖС и сколько соток, куда обратится ? спасибо

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о безвозмездном предоставлении земельных участков, сообщает следующее. В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки «Образование и педагогика», «Здравоохранение», «Сельское и рыбное хозяйство», «Гуманитарные науки», «Культура и искусство», «Химическая и биотехнологии» в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию в следующих муниципальных образованиях:
Муниципальные районы:
1) Ижморский муниципальный район;
2) Кемеровский муниципальный район;
3) Крапивинский муниципальный район;
4) Тисульский муниципальный район;
5) Топкинский муниципальный район;
6) Тяжинский муниципальный район;
7) Чебулинский муниципальный район;
8) Юргинский муниципальный район;
9) Яйский муниципальный район;
10) Яшкинский муниципальный район.
Городские поселения:
1) в Таштагольском муниципальном районе:
Казское городское поселение;
Мундыбашское городское поселение;
Спасское городское поселение;
Таштагольское городское поселение;
Темиртауское городское поселение;
Шерегешское городское поселение;
2) в Промышленновском муниципальном районе:
Промышленновское городское поселение.
Сельские поселения:
1) в Гурьевском муниципальном районе:
Горскинское сельское поселение;
Малосалаирское сельское поселение;
Новопестеревское сельское поселение;
Сосновское сельское поселение;
Ур-Бедаревское сельское поселение;
Урское сельское поселение;
2) в Мариинском муниципальном районе:
Благовещенское сельское поселение;
Белогородское сельское поселение;
Большеантибесское сельское поселение;
Калининское сельское поселение;
Кийское сельское поселение;
Красноорловское сельское поселение;
Лебяжье сельское поселение;
Малопесчанское сельское поселение;
Николаевское сельское поселение;
Первомайское сельское поселение;
Сусловское сельское поселение;
Таежно-Михайловское сельское поселение;
3) в Новокузнецком муниципальном районе:
Загорское сельское поселение;
Красулинское сельское поселение;
Кузедеевское сельское поселение;
Сосновское сельское поселение;
Терсинское сельское поселение;
Центральное сельское поселение;
4) в Промышленновском муниципальном районе:
Вагановское сельское поселение;
Калинкинское сельское поселение;
Лебедевское сельское поселение;
Окуневское сельское поселение;
Падунское сельское поселение;
Плотниковское сельское поселение;
Пушкинское сельское поселение;
Тарабаринское сельское поселение;
Тарасовское сельское поселение;
Титовское сельское поселение;
5) в Таштагольском муниципальном районе;
Каларское сельское поселение;
Коуринское сельское поселение;
Кызыл-Шорское сельское поселение;
Усть-Казырзинское сельское поселение.
В случае, если Вы работаете по основному месту работы в одном из вышеуказанных муниципальных образований по указанной специальности, то имеете право на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование. Максимальные и минимальные площади земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования, в котором расположен земельный участок.
Председатель комитета А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Скажите, при подготовке договора аренды или договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с какими нормами права гос. или муниципальными органами устанавливается стоимость данных земельных участков. Существует ли какой то стандарт определения цены земельных участков либо представители гос и муниципальных органов свободны в определении стоимости участка и не обременены какими либо нормативными актами. Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Антон Александрович!
На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета 16.08.2016, сообщаем.
Правовой основой при определении цены продажи земельного участка или размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
В соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого участка определяется по результатам аукциона. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Цена участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется органом местного самоуправления. Цена земельного участка, находящегося в собственности Кемеровской области  или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.01.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков». Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается на основании ст. 39.7 ЗК РФ и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации; в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, – органом местного самоуправления. Пределы определения цены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлены федеральным законодательством.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Н.К. Свиркова  тел. 58-48-52

Распечатать ответ

Вопрос:
Земельный участок.42:10:0305003:90. Кадастровая выписка 4200/001/16-406865. от 18.07.2016. В особых отметках приведена информация, что не утверждено решение КУГИ № 4-2/3904 от 25.11.2015. Поэтому кадастровая стоимость не определена. Без кадастровой стоимости нет возможности заключить договор аренды либо выкупить данный земельный участок. Вопрос: Разъясните пожалуйста позицию КУГИ по данному вопросу. Какие шаги необходимо предпринять, дабы появилась кадастровая стоимость на данный земельный участок? Заранее премного благодарен!!! 89130729591

Ответ:

Уважаемый Александр Викторович!
Рассмотрев Ваше обращение, по вопросу государственной кадастровой оценки земельного участка с кадастровым номером 42:10:0305003:90, из населенных пунктов Кемеровской области, сообщаем. В связи с тем, что указанный Вами земельный участок не вошел на момент выгрузки в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке (01.08.2014) и согласно публичной кадастровой карте поставлен на государственный кадастровый учет 29.06.2016, его кадастровая стоимость должна определяться филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палатой» по Кемеровской области в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. По результатам проведения государственной кадастровой оценки для некоторых кадастровых кварталов средний удельный показатель кадастровой стоимости не установлен (равен нулю). В связи с чем, рассчитать кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» невозможно. Обратиться к исполнителю работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ЗАО «Эксперт-Оценка»  за оценкой данного участка  невозможно в связи с тем, что работы по государственному контракту полностью выполнены, и проведение дополнительных работ контрактом не предусмотрено.Учитывая вышеизложенное, для целей расчета арендной платы Вы можете обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области с целью установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Кротовская Ю.Н. Тел.36-44-26

Распечатать ответ

Вопрос:
Часть(467,33 кв,м,) моего земельного участка с 2006 года находиться в аренде. Земельный участок предоставляется для посадки однолетних культур. Как можно расторгнуть договор аренды на эту часть участка?

Ответ:

Уважаемая Надежда Михайловна!
В 2006 году Вами самостоятельно были определены границы придомовой территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово,                  ул. Северная, 48, исходя из установленной нормы площади (до 1500 кв.м.) под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (огородом). Распоряжением Администрации города Кемерово от 28.06.2006 № 2753 был утвержден проект границ земельных участков: площадью 999,94 кв.м. - под индивидуальным жилым домом, и площадью 467,33 кв.м. - под однолетними культурами. Необходимость утверждения границ двух земельных участков была обусловлена установленными нормами максимального размера земельных участков, предоставляемых в собственность. Участок без права приобретения в собственность, предоставлялся в аренду. Так было и в Вашем случае. С учетом вышеизложенного, договор аренды земельного участка, заключенный с Вами в 2006 году не подлежит расторжению.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп.: Зварыгина Н.В.  58-60-70

Распечатать ответ

Вопрос:
Как можно через администрацию отсыпать проезды в СНТ к участкам? Председателем собираются деньги на дороги помимо членских взносов, а Тулеев А.Г. выделяет бесплатно. Куда можно обратиться с проверкой по финансам в СНТ?

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение по вопросу проезда в СНТ к участкам, а также проверки, касающейся финансово-хозяйственной деятельности СНТ, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее. Проезды  в  СНТ к участкам являются имуществом общего пользования (ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Взносы членов СНТ вносятся на содержание имущества общего пользования. Согласно п. 1 статьи 25 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого некоммерческого объединения, в том числе и за деятельностью его председателя, членов правления осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная в составе одного или не менее, чем трех человек из числа членов садоводства общим собранием членов садоводства. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия предусматриваются положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных). Вы можете запросить последний акт ревизии, ознакомиться с ним. По результатам проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности садоводства вы сможете судить о работе правления и его председателя.  В случае несогласия с фактами проверки и имеющимися у вас сведениями о нарушениях финансово-хозяйственной деятельности в садоводстве, садоводы за свой счет могут провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности садоводства. Если имеются злостные нарушения финансово-хозяйственной деятельности правлением или его председателем, обращайтесь в прокуратуру района по месту расположения садоводства.
Председатель комитета  А.А. Решетов   
Согласовано: Т.Н. Байдина  Исп. Гордиенко О.В., т.58-31-99

Распечатать ответ