Вопрос:
Здравствуйте, скажите можно ли проводить аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок, если на нем расположено незарегистрированное здание и построенное без разрешения на строительство?

Ответ:

Уважаемая Наталья Александровна!
В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона Кемеровской области от  29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» основанием для принятия решения об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является наличие обременений (ограничений) на испрашиваемый земельный участок, не позволяющих его использовать в соответствии с целевым назначением или видом разрешенного использования. Кроме того, согласно ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недоставки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, а именно невозможность использования имущества по целевому назначению.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:  Костарева И.В.
Исп. Лютова Е.В. т. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
В июне 2014г. ОМСУ - администрацией Яшкинского городского поселения был предоставлен земельный участок под капитальный гараж площадью 120 кв.м. сроком до 1 года. После проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила 111 кв.м., разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей. В настоящее время я обратился в администрацию Яшкинского городского поселения для продления договора аренды для последующей регистрации права собственности гаража в упрощенном порядке (площадь гаража 111 кв.м.). Специалист администрации в заключении договора аренды отказал, ссылаясь на правила генерального плана - предоставление земельного участка в аренду площадью не более 60 кв.м., с предложением о размежевке земельного участка на две половины. Как поступить в данной ситуации?

Ответ:

Для подготовки мотивированного ответа на вопрос, заданный Вами на сайте, необходимо ознакомление со всеми имеющимися у Вас документами (договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, переписка с администрацией Яшкинского района и т.д.). Кроме того, раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения информации разъяснительного характера, не требующей направление дополнительных запросов в различные уполномоченные органы. Также следует отметить, что органы государственной власти не вправе давать оценку действиям органов местного самоуправления, в том числе администрации Яшкинского района. В связи с чем, для получения юридической консультации, Вам необходимо обратиться в любую юридическую службу со всеми имеющимися документами, либо обратиться за защитой своих прав в суд или прокуратуру.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Могу ли я получить бесплатно земельный участок под строительство дома и ведения хозяйства, если в собственности жилья нет прописана в Томской области г. Северск, временная прописка в г. Березовский. На данный момент снимаем жилье в г. Кемерово.

Ответ:

Уважаемая Мария Васильевна!
Льготные категории граждан, которые имеют право на однократное бесплатное получение участка, указаны в Законе Кемеровской области                 от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Предоставление земельных участков льготным категориям граждан осуществляется в случае, если граждане постоянно проживают на территории Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. Ознакомиться с текстом вышеуказанного Закона Вы можете на нашем сайте в разделе «законодательство». При указанной в обращении на сайт ситуации права на льготное получение участка у Вас нет, он может быть предоставлен в собственность/аренду за плату на общих основаниях, предусмотренных                ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Мною было приобретено в 2016г. здание. При расчете арендной платы за 2016 г. размер платы увеличился в два раза по сравнению с расчетами 2015г. предыдущего собственника. Ознакомившись с методикой расчета, прошу разъяснить возможно ли применение в моем случае коэффициента перехода при расчете арендной платы с учетом того что я собственник только с 2016г.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельный участок, сообщает следующее.  Пункт 2.9.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 подлежит применению  при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, в том числе и при заключении договора аренды с новым собственником здания, расположенного на земельном участке. То есть данное условие применяется в случае когда рост арендной платы связан с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Данный пункт Порядка не должен применяться когда арендная плата увеличилась в связи с применением дополнительных или других повышающих коэффициентов (например - при нецелевом использовании земельного участка), в случае изменения кадастровой стоимости в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, а также изменения цели предоставления земельного участка, то есть при несоблюдении или при изменении условий ранее заключенного договора аренды.
Председатель комитета А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Можно ли приватизировать участок по адресу Связная 85? Постройка сгорела осенью, в ней жили люди без определенного места жительства в течении трех лет.

Ответ:

Уважаемая Наталья Николаевна!
Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на официальном сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице. После поступления заявления комитетом будут направлены запросы в уполномоченные органы для установления наличия/отсутствия прав иных граждан на испрашиваемый участок и ранее располагавшийся на участке объект недвижимости, а также о возможности предоставления участка для испрашиваемой цели.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Можно узнать ,описали машину в Киселёвском гпатп,как посмотреть во сколько её оценили ?

Ответ:

Уважаемая Полина Александровна!
Ваше обращение на сайт КУГИ рассмотрено. Из обращения непонятно об оценке и осмотре какой машины Киселевского ГПАТП  идет речь. Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области от 09.02.2016 по делу №А27-14545-2015 в Киселевском ГПАТП введена процедура конкурсного производства, полномочия КУГИ, как собственника имущества государственного предприятия, прекращены. Все вопросы, связанные с распоряжением имуществом, вошедшим в конкурсную массу, Вам необходимо направлять в адрес конкурсного управляющего данного предприятия - Минаковой Елены Владимировны  (почтовый адрес для направления корреспонденции: 656050, Алтайский край, г. Барнаул, ул. А. Петрова, 124-48).
Заместитель председателя  комитета Е.Н. Конюхова       
Исп. В.А. Назаров. Т 58-33-94

Распечатать ответ

Вопрос:
С 1 января 2016 года должны применяться новые ставки кадастровой стоимости земельных участков в городе Кемерово. Когда будет предоставлен новый расчет к действующему бессрочному договору аренды (либо новый договор) по земельному участку в городе Кемерово?

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее 13.05.2016 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. Перерасчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово будет произведен комитетом после принятия нормативного документа, регламентирующего порядок расчета арендной платы на 2016 год.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:  И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
можно ли подать заявление и как, зная только кадастровый квартал по улице на участок за последним существующим домом?

Ответ:

Уважаемый Юрий Витальевич!
Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться с заявлением в комитет по управлению госимуществом Кемеровской области. В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. Если земельный участок является ранее учтенным, но его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обязательном порядке, необходимо указать кадастровый номер испрашиваемого участка. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером (по Вашему выбору). Информацию о ранее учтенных участках Вы можете получить из публичной кадастровой карты Управления Росреестра. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, способы подачи заявлений и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, размещены на официальном сайте комитета в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
подскажите пожалуйста моей ситуации, нашёл землю, подал заявление с выпиской из ЕГРП о не наличии прав на него, ссылаясь на право выданое в 1958 г ВЫ мне отказали, почему не пойму, земельный участок пуст, зарос бурьяном и кустарниками

Ответ:

Уважаемый Юрий Витальевич!
Исходя из системного толкования Главы 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Кемеровской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.1998. До начала работы вышеназванного учреждения регистрацию прав осуществляли иные органы.
Исходя из изложенного, отсутствие записи о праве в ЕГРП не означает, что участок является свободным. В рассматриваемом случае земельный участок, расположенный по ул. Таврическая, 1, был отведен иному гражданину в 1963 году, в связи с чем он не может быть предоставлен для нового строительства.
Дополнительно сообщаю, что для оказания гражданам содействия в поиске участков в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков. Информация является общедоступной и размещается на официальных сайтах администраций. Информацию о предлагаемых земельных участках г. Кемерово Вы можете получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru. В настоящее время, администрацией  города Кемерово разрабатывается документация по планировке территории в целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Площадки, предназначенные для комплексного освоения индивидуальным строительством, имеют следующее описание местоположения:
- территория в границах: пер. 1-й Мирный – ул. 1-я Веерная –                        пер. Шоссейный;
- территория в границах: ул. Народная – ул. В. Толстикова –  вдоль                   р. Крутой пруд №1 Рудничного района;
- территория в границах: пруд на р. Алыкаевская, пос. Северный –                 ул. Алыкаевская – ул. Тургенева;
- территория в границах: ул. Муромская – ул. Рождественская – граница муниципального образования города Кемерово в Рудничном районе города Кемерово;
 - территория в границах: ул. Святой источник – железная дорога – граница муниципального образования города Кемерово – ул. Декабрьская в Рудничном районе города Кемерово.
После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), станет возможным предоставление земельных участков на данных территориях.  Также Вы можете ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 29.03.2013 №275- «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», а также с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
здравствуйте! разъясните ситуацию, нашёл участок, подал заявление с выпиской из ЕГРП о не наличии прав на землю,ВЫ отказали ссылаясь на право выданое в 1958 г БТИ, на самом деле участок пуст и зарос бурьяном и кустарниками, как же быть с законом Телеева, оформления земли бесплатно многодетным семьям, являясь таковой, подавал на адрес участка на таврическую дом 1 в кемерово, в публичной карте нет участка в архитектуре узнавал, в росреестре нет причём тут БТИ, ещё и объекты капитального строительства по этому адресу выплыли, участок пуст , зарос бурьяном и деревьями повторяю, у меня БОЛЬШОЙ вопрос - почему мне не дали оформить участок, вблизи дома, неужеле я с тремя детьми должен ездить и строиться гденибудь в Кедровке???

Ответ:

Уважаемый Юрий Витальевич!
Исходя из системного толкования Главы 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Кемеровской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.1998. До начала работы вышеназванного учреждения регистрацию прав осуществляли иные органы.
Исходя из изложенного, отсутствие записи о праве в ЕГРП не означает, что участок является свободным. В рассматриваемом случае земельный участок, расположенный по ул. Таврическая, 1, был отведен иному гражданину в 1963 году, в связи с чем он не может быть предоставлен для нового строительства.
Дополнительно сообщаю, что для оказания гражданам содействия в поиске участков в каждом городе/районе области созданы т.н. «банки площадок» участков. Информация является общедоступной и размещается на официальных сайтах администраций. Информацию о предлагаемых земельных участках г. Кемерово Вы можете получить на портале обеспечения градостроительной деятельности администрации г. Кемерово – www.mgis42.ru. В настоящее время, администрацией  города Кемерово разрабатывается документация по планировке территории в целях дальнейшего предоставления земельных участков физическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Площадки, предназначенные для комплексного освоения индивидуальным строительством, имеют следующее описание местоположения:
- территория в границах: пер. 1-й Мирный – ул. 1-я Веерная –                        пер. Шоссейный;
- территория в границах: ул. Народная – ул. В. Толстикова –  вдоль                   р. Крутой пруд №1 Рудничного района;
- территория в границах: пруд на р. Алыкаевская, пос. Северный –                 ул. Алыкаевская – ул. Тургенева;
- территория в границах: ул. Муромская – ул. Рождественская – граница муниципального образования города Кемерово в Рудничном районе города Кемерово;
 - территория в границах: ул. Святой источник – железная дорога – граница муниципального образования города Кемерово – ул. Декабрьская в Рудничном районе города Кемерово.
После подготовки и утверждения документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), станет возможным предоставление земельных участков на данных территориях.  Также Вы можете ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 29.03.2013 №275- «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», а также с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Шмелева О.А. Тел.:58-78-14

Распечатать ответ