Вопрос:
Установлен ли коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2016 год для определения размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена?

Ответ:

Уважаемая Елена Борисовна!
На Ваше обращение, поступившее 04.02.2016 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, по вопросу применения при расчете арендной платы на 2016 год коэффициента инфляции, сообщаем. Перерасчет арендной платы по договорам аренды земельных участков будет произведен комитетом после принятия нормативного документа, регламентирующего порядок расчета арендной платы на 2016 год.    
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:  И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Имею я право на жильё ,если разведён ,выписан (оставил все троим детям), или право на земельный участок?Заранее - спасибо.

Ответ:

Уважаемый Николай Николаевич!
На Ваш вопрос о правах на жилое помещение или земельный участок сообщаем.
При наличии спора вопрос совместного использования имущества, раздел или выделение доли супругов в общем имуществе определяется в судебном порядке. Предоставление гражданам в собственность земельного участка производится в порядке, установленном земельным законодательством, и носит заявительный характер. Многодетной семье в соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области, муниципальной собственности или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Кемеровской области предоставляются в собственность бесплатно. При этом земельный участок предоставляется в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Определяющим является не только факт совместного проживания и ведения совместного хозяйства, но и нахождение объекта недвижимости в общей собственности всех членов семьи.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Рубан Ю.В. 58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
проживаем и имеем дом в Топкинском р-не 3 несовершеннолетних детей хотим строится на какой участок и где он может быть расположен мы можем расшитывать

Ответ:

Уважаемая Светлана Сергеевна!
В настоящее время процедура предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства является очень востребованной. Следует отметить, что в соответствии с нормами действующего законодательства поиск и выбор интересующего земельного участка необходимо осуществлять самостоятельно.
В связи с чем, для получения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Вы можете воспользоваться следующими вариантами:
1. Для поиска земельного участка Вы можете воспользоваться интернет ресурсами публичной кадастровой карты Управления Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/  или любым картографическим ресурсом http://isogd42.ru/, https://www.google.ru/maps, http://maps.yandex.ru/ и т.д. 
2. Информацию о свободных земельных участках любого города/района Кемеровской области, предлагаемых для формирования под индивидуальное жилищное строительство,  Вы можете получить на сайте соответствующих администраций городов/районов области.
При этом, используя данные сведения, Вы должны понимать, что «банки площадок» доступны всем заинтересованным гражданам (в том числе не льготным категориям) и получает участок тот, кто первым обратился с соответствующим заявлением.
3. Также Вы можете ознакомиться с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 29.03.2013 №275-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по инфраструктурному обустройству земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей», а также с Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.07.2013 №500-р «Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих предоставлению семьям, имеющих трех и более детей».
Согласно вышеуказанным документам практически в каждом муниципальном образовании Кемеровской области, предусмотрены площадки для выделения земельных участков многодетным семьям. Иных вариантов выбора и получения участка для индивидуального жилищного строительства законодательно не предусмотрено.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу ответить на вопрос. Может ли физ лицо или Потребительское общество каким-либо образом получить земельный участок с лесом под ведение лесного хозяйства? Т.е. спилить имеющийся лес, закупить или вырастить и посадить ценные породы деревьев Сосна сибирская, сосна кедровая. И если возможно получить в пользование, в аренду, купить в собственность, то есть ли такие участки в Елыкаевском районе?

Ответ:

Уважаемый Сергей Александрович!
По указанному вопросу рекомендуем Вам обратиться в Департамент лесного комплекса Кемеровской области (650036, г. Кемерово, ул. Мирная, 5, тел.31-21-37, сайт http://www.kemles.ru/).
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:
Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я уже вам писал этот вопрос, но ответа пока не получил. Я проживаю в п. Тисуль, Тисульского района. Хочу оформить свое предприятие и взять в аренду несколько земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих фонду перераспределения площадью 120-150 га., с целью выращивания на них многолетних трав для заготовки сена. Что мне лучше для этого зарегистрировать ИП или КФХ? Есть ли возможность взять в аренду эти земли без торгов? В какой последовательности мне нужно все делать? Отправьте пожалуйста ответ на мою электронную почту. Спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваше обращение о порядке предоставления земельного участка физическому лицу в аренду для сенокошения, сообщает следующее.
В соответствии со ст. 39.14. Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, а также его образование осуществляются в следующем порядке:
1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка;
2) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка;
5) осуществление на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной собственности на земельный участок;
6) обращение заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора аренды земельного участка.
Таким образом, Вам необходимо осуществить подготовку схемы расположения земельного участка и подать в комитет заявление предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Председатель комитета  А. А. Решетов                                  
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Овчинникова А.А. Тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
Я начала оформлять садовый участок в собственность, рассчитывая на дачную амнистию, т.е. бесплатно.Садовый участок находится в с/о " Шерегешевец". Приобрела я его 20 августа 2008г. Строение я оформила в собственность,а земля находится в аренде. Пакет документов для оформления земельного участка в собственность был принят землеустроителем 12.10.15г.,а затем кем то и где то утерян. А землю, как говорит землеустроитель поселковой администрации,я должна выкупить за 60% от кадастровой стоимости 57350р. Правомерны ли действия администрации и кто отвечает за утерю документов ?

Ответ:

Уважаемая Елена Александровна!
Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по установлению порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, государственная собственность на которые не разграничена при продаже без проведения торгов относится к полномочиям Совета народных депутатов Кемеровской области. На основании изложенного 13.10.2015 принят Закон Кемеровской области № 89-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений», которым вносятся изменения в Закон Кемеровской области от 07.02.3013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков».  Закон Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» излагается в новой редакции, в соответствии с изменениями федерального законодательства. Данным Законом устанавливается порядок определения цены земельных участков находящихся в государственной собственности Кемеровской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже без проведения торгов.
В частности в соответствии с п.5 ст.1 данного Закона цена земельных участков определяется в размере 60 процентов от их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них
В соответствии с п.3 ст.1 данного Закона цена земельных участков определяется в размере 15 процентов их кадастровой стоимости при продаже:
земельных участков гражданам для ведения садоводства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.
Указанный Закон был официально опубликован 14.10.2015 на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru ) и вступил в силу в день, следующий за днем его официального опубликования. При этом в соответствии со ст. 3 Закона Кемеровской области от 13.10.2015 № 89-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений» заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков, поступившие в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, до дня вступления в силу настоящего Закона подлежат рассмотрению в соответствии с положениями Закона Кемеровской области «О цене земельных участков» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Закона). Также следует отметить, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю, установленным Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На земельные участки, предоставленные в аренду, так называемая «дачная амнистия не распространяется. По вопросу утери документов землеустроительной организацией, сообщаем следующее. В соответствии с действующим законодательством кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность либо как индивидуальные предприниматели, либо как работники юридического лица, в связи с чем, органы власти не вправе вмешиваться в договорные отношения между Вами и кадастровым инженером.
В связи с чем, в случае если Вы считаете что Ваши права нарушены действиями кадастрового инженера, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Согласовано:
Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Приобрели земельный участок в СНП Мичуринец (Кемеровский р-он, Металлплощадка) более 3-х лет назад. Внутри Общества переход оформили, оплату производим. Земельный участок прежними собственниками не оформлен в собственность, документов от гос. органов о предоставлении зем. участка не получали. Мы границы земельного участка уточнили (промежевали). Какие документы нам необходимо представить в КУГИ для получения разрешения или иного документа для оформления земельного участка в собственность? Заранее благодарна.

Ответ:

В полномочия комитета не входит предоставление земельных участков, расположенных в поселке  Металлплощадка, Кемеровского района.
Распоряжение указанными участками относится к полномочиям администрации сельского поселения.
Учитывая вышеизложенное, для оформления земельного участка в собственность, а также уточнения перечня необходимых документов, рекомендуем Вам обратиться в администрацию Суховского сельского поселения (п. Металлплощадка, ул. Школьная, 18).
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано:
Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я 03.03.2006г. заключила договор аренды земельного участка № 06-0124 с КУМИ г. Кемерово. Участок был предоставлен под торгово-остановочный павильон. В декабре 2011г. я продала павильон по заключ. в простой письменной форме договору купли-продажи Хорошевской Ольге Васильевне, т.к. не было ни физических, ни моральных сил там работать(умер муж). Сразу же 01.12.2011г. я написала заявление в КУГИ КО с просьбой о расторжении со мной договора аренды № 06-0124 от 03.03.2006г. и предоставлении земельного участка Хорошевской Яне Геннадьевне-дочери Хорошевской О.В., т.к. у неё было открыто ИП. Мама с дочерью очень нуждались в работе. Я не ОЖИДАЛА, что через три недели С КУГИ КО придёт ответ, что для расторжения договора павильон нужно убрать. Павильон я не могла убрать, так как он мне уже не принадлежал и там работали люди и ни так просто его убрать...Четыре года я не могу расторгнуть договор аренды, я не работаю в этом павильоне, не получаю никакой материальной выгоды, просто формально являюсь арендатором. 11.02.2015г. состоялся суд по иску КУГИ КО к Хорошевской О.В. об освобождении земельного участка, располож. по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н, ул. С-Гвардейцев, юго-восточнее дома №132. Хорошевская О.В. до сих пор работает, земельный участок от павильона не освобождает и я не могу этого сделать. Арендная плата не вносится, хотя Хорошевская О.В.дала мне расписку, что будет самостоятельно ежеквартально вносить арендную плату за земельный участок, пока она его занимает. Помогите пожалуйста, подскажите что делать??? Сложилась такая сложная ситуация....сил нет....Аренда висит на мне, хотя я уже давно не имею отношения к павильону, который находится на спорной земле.

Ответ:

Уважаемая Ольга Владимировна!
На Ваше обращение сообщаем. Учитывая сложившуюся ситуацию, в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ и в соответствии с п.6.2 договора аренды, считаем возможным прекратить действие договора аренды от 03.03.2006 №06-0124 земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Сибиряков-Гвардейцев, юго-восточнее дома №132, предоставленного Вам для временного размещения торгово-остановочного павильона. Соответствующее уведомление о прекращении действия договора аренды от 03.03.2006 №06-0124 направлено в Ваш адрес.
Председатель комитета    А.А. Решетов
Исп.: Фомина О.М., 58-60-70

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я инвалид IIIгр., садовым участком пользуюсь с 2002 года. Как оформить собственность, какое заявление подается - заявление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории или заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Членом СНТ не являюсь, да и организационно правовая форма как СНТ не существует с 01.09.2014 в Гражданском кодексе, какую статью Земельного кодекса нужно указать в рамках оформления земельного участка - ст. 39.17 Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов или ст. 39.5 Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, а именно пункт 7 ст.39.5, так как отношусь к льготной категории?

Ответ:

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в администрацию в зависимости от местоположения выбранного Вами участка.
Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
 В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.
При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.gov.ru.
Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом                                                        «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.  
При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.
Бланки заявлений о предоставлении участков, а также о предварительном согласовании предоставления участков, расположенных в границах города Кемерово, с указанием перечня необходимых документов размещены на нашем сайте в разделе «предоставление земельных участков».
Председатель комитета  А. А. Решетов
Согласовано:
Шмелева О.А.
Исп.: Тулаева М. В.
36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
ООО «КЦСК» планирует купить нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 42:24:0501007:903, расположенное по адресу: город Кемерово, ул. Гагарина, 125. Просим Вас сообщить о возможности долгосрочной аренды или выкупа земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501007:393, занятого указанным зданием.

Ответ:

На Ваше обращение, поступившее 01.02.2016 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем.
В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для заключения договора аренды земельного участка под зданием, которое принадлежит юридическому или физическому лицу на праве собственности, необходимо обратиться в комитет с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, приложив к нему все необходимые документы согласно ст.39.17 Земельного кодекса РФ и Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1.
В соответствии с пп.17 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка с собственником здания, расположенного на этом земельном участке, заключается на срок до сорока девяти лет.
Согласно п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган (комитет).
Процедура предоставления в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлена в ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ.
 
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано:  И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ