Вопрос:
Завствуйте, у меня есть договор аренды 2011 года, заключенный на пять лет, для размещения временного торгового павильона. В мае месяце заканчивается срок по договору. По новому ЗК РФ такие участки предоставляют толко по торгам, но у меня есть пункт договора, где указано, что я имею преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок и есть пункт пролонгации. Я исправно плачу арендную плату, имею ли я право перезаключить договор на новый срок без торгов ? Заранне благодарен за ответ.

Ответ:

В случае, если в заключенном с Вами договоре аренды имеется пункт о его возобновлении на неопределенный срок по окончании установленного срока действия,  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор будет являться действующим до момента отказа одной из сторон от договора.
В настоящее время перезаключить договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта, на новый срок без процедуры  торгов не представляется возможным. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Коллегией Администрации Кемеровской области принято постановление от 30.11.2010 №530 (с учетом изменений от 30.12.2015) «Об установлении порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органом местного самоуправления, определённым в соответствии с уставом муниципального образования, а также порядка организации и проведения торгов на право заключения договоров  на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которому договоры  на размещение нестационарных торговых объектов заключаются по результатам торгов, на срок не более 5 лет.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Яшина И.Н., 36-85-11

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый вечер! Я, Жикулин Константин Евгеньевич родился 1984 года, женат, двое детей, старшему 10 лет, младшему 2 месяца, сам работаю на ждороге по станции Юрга-1, проживаем в городе Юрга. услышал о Губернаторской программе о предоставления земельного участка под строительство и развития сельского хозяйства. Могу ли я этим воспользоваться, что для этого нужно, какие документы и куда обратиться? с Уважением Жикулин К.Е Спасибо!

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. В соответствии со статьей 7 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки «Образование и педагогика», «Здравоохранение», «Сельское и рыбное хозяйство», «Гуманитарные науки», «Культура и искусство», «Химическая и биотехнологии» в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию в отдельных муниципальных образованиях.  Также земельные участки могут быть предоставлены для или ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в отдельных муниципальных образованиях. Юргинский район входит в число указанных отдельных муниципальных образований Вы можете воспользоваться правом на предоставление земельного участка в Юргинском районе. Для оформления земельного участка необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления по местоположению земельного участка (комитет по управлению муниципальным имуществом города или района  (далее КУМИ). В отношении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ).
В случае если испрашиваемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и будет предоставляться без проведения торгов к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подаваемому в КУМИ или КУГИ (бланк заявления размещен по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html) необходимо приложить:
- копию паспорта заявителя;
- копию документа, подтверждающего льготу (при наличии);  
- схему земельного участка на кадастровом плане территории.
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый вечер! Я , Жикулин Константин Евгеньевич 1984 года рождения , женат, семья из 4 человек, два сына, старшему 10 лет, младшему 2 месяца, проживаем в городе Юрга! узнал о Губернаторской программе по телевизору, о предоставление земли для развития сельского хозяйства и строительства ИЖС. Я работаю на ждороге, супруга в дикретном отпуске по уходу за ребёнком. У меня имеется мечта заняться развидением сельского хозяйства, вот и хотелось бы узнать могу ли я приобрести землю для этих нужд, какие документы надо собирать и куда обратиться? И обязательно ли сразу иметь подсобное хозяйство? Спасибо за понимание ! С уважением Жикулин К.Е

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. В соответствии со статьей 7 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки «Образование и педагогика», «Здравоохранение», «Сельское и рыбное хозяйство», «Гуманитарные науки», «Культура и искусство», «Химическая и биотехнологии» в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию в отдельных муниципальных образованиях.  Также земельные участки могут быть предоставлены для или ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в отдельных муниципальных образованиях. Юргинский район входит в число указанных отдельных муниципальных образований Вы можете воспользоваться правом на предоставление земельного участка в Юргинском районе. Для оформления земельного участка необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления по местоположению земельного участка (комитет по управлению муниципальным имуществом города или района  (далее КУМИ). В отношении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ).
В случае если испрашиваемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и будет предоставляться без проведения торгов к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подаваемому в КУМИ или КУГИ (бланк заявления размещен по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html) необходимо приложить:
- копию паспорта заявителя;
- копию документа, подтверждающего льготу (при наличии);  
- схему земельного участка на кадастровом плане территории.
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я участник гос.программы соотечественники по Кемеровской области.Где мне положен земеземельный участок?Второй вопрос,если я купила дом за мат.капитал и приватезировала землю 12 соток,а раннее по кадастровому номеру было 24 сотки,но 2012 году были внесены изменения в кадастр на 12 соток.Я по программе соотечественников могу взять остальные сотки в своё пользование? Куда нужно оратится по этому вопросу.Спасибо за ответ.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. В соответствии со статьей 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей, переселяющиеся совместно с ними на постоянное место жительства в Кемеровскую область имеют право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность в следующих случаях:
из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, для целей индивидуального жилищного строительства;
 из земель сельскохозяйственного назначения при организации крестьянского (фермерского) хозяйства впервые, для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.
В случае, если Вы приобрели земельный участок, на котором расположен дом, в собственность бесплатно в соответствии с указанной льготой, то уже реализовали свое право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность и другие земельные участки можете приобретать на общих основаниях. В случае, если Вы приобрели земельный участок, на котором расположен дом, в собственность за плату или бесплатно, но на основании других федеральных законов, то есть не  в соответствии с указанной льготой, то имеете право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность для вышеуказанных целей. Для определения возможности предоставления конкретного земельного участка Вам необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования по местоположению этого участка.
Отдельных территорий, на которых бы располагались земельные участки, подлежащие предоставлению участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению не предусмотрено, эти лица также как и все граждане имеют право на предоставление участков из свободных земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.     
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я участник гос.программы соотечественники по Кемеровской области.Где мне положен земеземельный участок?Второй вопрос,если я купила дом за мат.капитал и приватезировала землю 12 соток,а раннее по кадастровому номеру было 24 сотки,но 2012 году были внесены изменения в кадастр на 12 соток.Я по программе соотечественников могу взять остальные сотки в своё пользование? Куда нужно оратится по этому вопросу.Спасибо за ответ.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. В соответствии со статьей 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей, переселяющиеся совместно с ними на постоянное место жительства в Кемеровскую область имеют право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность в следующих случаях:
из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, для целей индивидуального жилищного строительства;
 из земель сельскохозяйственного назначения при организации крестьянского (фермерского) хозяйства впервые, для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.
В случае, если Вы приобрели земельный участок, на котором расположен дом, в собственность бесплатно в соответствии с указанной льготой, то уже реализовали свое право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность и другие земельные участки можете приобретать на общих основаниях. В случае, если Вы приобрели земельный участок, на котором расположен дом, в собственность за плату или бесплатно, но на основании других федеральных законов, то есть не  в соответствии с указанной льготой, то имеете право на однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность для вышеуказанных целей. Для определения возможности предоставления конкретного земельного участка Вам необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования по местоположению этого участка.
Отдельных территорий, на которых бы располагались земельные участки, подлежащие предоставлению участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению не предусмотрено, эти лица также как и все граждане имеют право на предоставление участков из свободных земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.     
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Я являюсь арендатором земельного участка с кадастровым номером 42:30:0504048:234. Расчет арендной платы за год по данному земельному участку поставлен в зависимость от его актуальной кадастровой стоимости. Между тем, в настоящее время по данному земельному участку отсутствуют сведения об актуальной кадастровой стоимости. Связано это с тем, что УПКС для кадастрового квартала 42:30:0504048 решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015г. № 4-2/3904 не утвержден. Разъясните, когда и в каком порядке будет утверждена кадастровая стоимость арендуемого мной земельного участка с кадастровым номером 42:30:0504048:234?

Ответ:

Уважаемая Наталия Николаевна!
В связи с тем, что указанный в Вашем обращении земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.11.2015, его кадастровая стоимость должна определяться филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палатой» по Кемеровской области в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. В случае, если средний удельный показатель кадастровой стоимости отсутствует для данного вида разрешенного использования в кадастровом квартале, кадастровая стоимость земельного участка равна нулю. Для целей расчета арендной платы заинтересованные лица, могут обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области, с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Бородич А.М.
Исп. Литвиненко С.В. Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! У меня земля находится в аренде под домом . По документам на ней располагается небольшой домик, но по факту он сгорел и рядом с ним я построила большой новый дом. Документами пока пользуюсь на маленький дом( прописка). Как мне ввести дом в эксплуатацию?

Ответ:

Уважаемая Ольга Александровна!
На Ваш вопрос о введении дома в эксплуатацию сообщаем.
До момента осуществления каких-либо действий, связанных с реконструкцией объекта недвижимости или строительство нового объекта, в органах местного самоуправления необходимо получить соответствующие разрешения. Без таких документов объект будет являться самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка может быть снесена за счет лица, осуществившего ее строительство. Более того, за самовольное строительство без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил предусмотрена административная ответственность. Признать право на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.
Одним из вариантов оформления самовольной постройки может быть регистрация права собственности в порядке «дачной амнистии». Но для этого в соответствии с требованиями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр) необходимо представить:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года вместо разрешения на ввод в эксплуатацию возможно представить декларацию об объекте недвижимости), а правоустанавливающим документом на земельный участок – долгосрочный (на срок более года) договор аренды. Таким образом, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможно при наличии долгосрочного договора аренды земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства.
Председатель комитета      А.А. Решетов
Рубан Ю.В.
58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Поясните какие будут мои действия, если я приобретаю здания у Гос.предприятия, которые оформлены в собственность (есть свидетельства о гос.регистрации), а земельный участок под ними не оформлен никак (нет не договора аренды, не свидетельства о гос.регистрации). Кадастровый номер участку присвоен, межевание проведено (на кадастровой карте он есть).

Ответ:

Уважаемая Вероника Игоревна!
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с этим после приобретения здания, Вы можете  обратиться в уполномоченный орган (комитет или орган местного самоуправления) с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (бланк заявления в разделе «Предоставление земельных участков)  в порядке, предусмотренном ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, приложив к нему следующие документы:
1.    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП;
2.    Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП;
3.    Сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
4.    Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением  обращается представитель заявителя.
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано: Костарева И.В.
Исп. Кондратова А.Н. тел.58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Мы хотели взять земельный участок в 50га под посев зерновых, участок относится к области . Возможно ли это и куда обратиться.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. Для оформления земельного участка, находящегося в собственности Кемеровской области, заявление необходимо подавать в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
Бланки заявлений размещены на официальном сайте комитета по адресу http://www.kugi42.ru/document-274.html.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
день добрый!я хочу получить землю для подсобного личного хозяйства и строительства.где есть свободные участки?...

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о предоставлении земельных участков, сообщает следующее. На сайте комитета в разделе «Свободные от прав земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Кемеровской области» (http://www.kugi42.ru/document-93.html) размещены земельные участки, которые могут быть предоставлены для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства. С «банком свободных территорий сельхозназначения» можно на портале земельно-имущественных услуг Кемеровского района в разделе «Площадки для КФХ и ЛПХ» (http://zemkemr.ru/ploshhadki_kfx_lpx).  Получить информацию о землях в других муниципальных образованиях Кемеровской области можно обратившись в администрации этих муниципальных образований.
Председатель комитета  А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ