Вопрос:
Добрый день! Я являюсь собственником подземного гаража и членом гаражного кооператива "Солекс" по адресу: Пионерский бульвар, западнее жилого дома, 4. У ГК "Солекс" был договор на аренду земли общ.площадью 9260 кв.м. На крыше наших гаражей построили офисы и рядом парковку. Теперь председатель кооператива, не проводя собрания, говорит, что нужно переоформить договор аренды земельного участка совместно с собственниками объектов (офис на крыше плюс парковка), где уже общая площадь аренды земли будет 9920 кв.м.. Для этого она каждому дает бюллетень заочного голосования, где я должна дать свое согласие на аренду земли совместного пользования с объектами (офис + парковка). - почему она категорически отказывается проводить общее собрание членов кооператива и объяснить что и происходит? - если я дам свое согласие на аренду земли совместного пользования с объектами незавершенного строительства(парковка и офисы), и если у них когда-либо возникнет задолженность по аренде земли, не будем ли мы члены кооператива ее оплачивать? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Наталья Дмитриевна!
           Рассмотрев Ваше обращение от 02.11.2015 по вопросу аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Пионерский бульвар, западнее жилого дома № 4,  сообщаем. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Поскольку на земельном участке расположен не только гараж, но и здание, помещения в котором принадлежат разным лицам на праве собственности, для заключения договора аренды земельного участка, сформированного в соответствии с нормами действующего законодательства общей площадью 9260 кв.м., каждому собственнику помещения необходимо обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Кроме того, согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении предоставляемого земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Таким образом, арендная плата земельного участка будет рассчитана из учета доли в праве на помещение, принадлежащее Вам на праве собственности и требования по оплате арендных платежей будут предъявлены каждому собственнику помещения отдельно. Дополнительно сообщаем, комитет не уполномочен давать правовую оценку о законности действий председателя ГК «Солекс».
Председатель комитета   А.А. Решетов
Согласовано: Волчкова О.В.
Исп.: Кондратова А.Н. 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!!! Мнагодетная семья и Мы уже оформляем земельный участок в г. Ленинск- Кузнецком на строительства индивидуального желого дома. Вопрос такой вернут ли нам потраченые деньги за документы? И если да то куда надо обратится по этому вопросу? И еще слышала что за строительство тоже часть вазрощают. Правда или нет?

Ответ:

Уважаемая Анфиса Сергеевна!
В соответствии с Законом Кемеровской области №181-ОЗ от 27.12.2007 «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства» многодетным семьям компенсируются понесенные затраты, связанные с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Для решения данного вопроса по существу, после того как Вы получите земельный участок, необходимо обратиться с заявлением на имя Губернатора Кемеровской области в уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении земельного участка, который, в свою очередь, в семидневный срок передаст его в комиссию по рассмотрению заявлений граждан. Информацией о возврате средств непосредственно за строительство комитет, в силу своих полномочий, не располагает.
Председатель комитета     А. А. Решетов                                                                    
Согласовано: Шмелева О. А.
Исп. Ржаева Н. С. 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Мне по праву собственности принадлежит капитальный гараж (64 кв.м.), земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Так же я попадаю под в льготную категорию граждан. как инвалид 3 группы. Возможно ли мне на данном этапе выкупить земельный участок с уже имеющимся гаражом? Если возможно то под какой процент от кадастровой стоимости.

Ответ:

Уважаемая Ольга Павловна!
Для подготовки мотивированного ответа на Ваш вопрос необходимо первоначально провести правовой анализ всех имеющихся документов, предоставить копии которых Вы можете в адрес комитета (пр. Советский, 58) с соответствующим сопроводительным письмом/заявлением. После этого комитет сможет разъяснить Вам варианты оформления участка.
Председатель комитета   А. А. Решетов
Согласованно: Шмелева О.А.
Исп. Тулаева М. В.
36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Арендую земельный участок .согласно договора №05-0582 от 23.06.2005г.Площадь 72 м.кв. по адресу ул.Космическая 4.Арендная плата составляет 34176р.94к.в квартал.Это моя единственная торговая точка.Прошу Вас в 2016г не повышать ,а снизить арендную плату на 10%.Задолженности по оплате нет.Являюсь ветераном боевых действий.Надеюсь на взаимопонимание и долгосрочное сотрудничество.С большим уважением Зайцев А.И.

Ответ:

Уважаемый Александр Иванович!
На Ваше обращение, поступившее 03.11.2015 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. Действующий в настоящее время Порядок определения размера арендной платы…, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, предусматривает применение льготных коэффициентов (коэффициентов к арендной плате, учитывающих особые категории арендаторов) для определенных категорий физических и юридических лиц, использующих земельные участки для собственных нужд: индивидуальное жилищное строительство, размещение гаража, овощехранилища, ведение личного подсобного хозяйства, посадка однолетних культур. В соответствии с порядком данные коэффициенты не применяются к лицам, использующим земельные участки в коммерческих целях. Использование Вами земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, Заводский район, ул.Космическая, севернее дома №4, для временного размещения торгового павильона, осуществляется в коммерческих целях и не относится к указанным выше видам деятельности. В настоящее время оснований для снижения платы за использование Вами земельного участка нет. В случае внесения изменений в Порядок определения размера арендной платы  в 2016 году величина арендной платы за участок будет пересчитана.   
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано: И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Снижение арендной платы за аренду земельного участка.

Ответ:

Уважаемый Александр Иванович!
На Ваше обращение, поступившее 03.11.2015 на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем. Действующий в настоящее время Порядок определения размера арендной платы…, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, предусматривает применение льготных коэффициентов (коэффициентов к арендной плате, учитывающих особые категории арендаторов) для определенных категорий физических и юридических лиц, использующих земельные участки для собственных нужд: индивидуальное жилищное строительство, размещение гаража, овощехранилища, ведение личного подсобного хозяйства, посадка однолетних культур. В соответствии с порядком данные коэффициенты не применяются к лицам, использующим земельные участки в коммерческих целях. Использование Вами земельного участка, расположенного по адресу: г.Кемерово, Заводский район, ул.Космическая, севернее дома №4, для временного размещения торгового павильона, осуществляется в коммерческих целях и не относится к указанным выше видам деятельности. В настоящее время оснований для снижения платы за использование Вами земельного участка нет. В случае внесения изменений в Порядок определения размера арендной платы  в 2016 году величина арендной платы за участок будет пересчитана.   
Председатель комитета    А.А. Решетов
Согласовано: И.Н. Яшина
Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, положен ли автомобиль многодетным семьям, какие документы необходимо предоставить для получения и куда необходимо обратиться

Ответ:

Уважаемая Татьяна Юрьевна!
На Ваше обращение по вопросу о возможности получения автомобиля многодетной семьёй комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет) поясняет следующее. Комитет в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 № 92, осуществляет полномочия по распоряжению государственным имуществом Кемеровской области, а также отдельные полномочия в сфере земельных отношений.  Таким образом, вопросы получения социальных льгот, не связанных с предоставлением земельных участков, не относятся к компетенции комитета. Вопросы организации и  предоставления  мер  социальной  поддержки,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и Кемеровской  области, а также разработка  и  реализация  государственных программ  Кемеровской  области  по вопросам социальной поддержки и социального обслуживания населения относятся к компетенции департамента социальной защиты населения Кемеровской области. Для получения ответа на Ваш вопрос рекомендуем обратиться в департамент социальной защиты населения Кемеровской области (адрес: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 19А, тел: 8(3842) 75-85-85).
С уважением, председатель комитета    А.А. Решетов
Исп. Путилова Е.А.
(тел.:58-19-44)
Согласовано: Байдина Т.Н.

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, если наша семья не подходит ни под одну категорию льгот на получение земельного участка, какие есть у нас способы купить или арендовать земельный участок под ИЖС. Если это аренда то какие расценки (хотя бы примерно,чтобы иметь представление) или если это покупка то стоимость (примерная) 1сотки земли. И если возможна аренда то куда можно по этому вопросу обратиться в г.Юрга. Спасибо заранее за ответ.

Ответ:

Уважаемая Елизавета Александровна!
В случае если Вы не относитесь к льготной категории граждан, которые в соответствии с Законом Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» имеют право на бесплатное приобретение, Вы имеете право приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.
Для предоставления земельного участка необходимо обратиться  в администрацию муниципального образования, на территории которого располагается интересующий  Вас земельный участок (в Вашем случае, в администрацию города Юрги) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Для изготовления схемы расположения участка Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру по Вашему выбору.
На основании Вашего заявления и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка, администрацией города Юрга будет осуществлена публикация информационного сообщения о приеме заявлений других лиц.
В случае, если в течение месяца с даты публикации, заявления других лиц не поступят, администрацией города Юрги будет подготовлен договор аренды или купли продажи земельного участка.
При поступлении других заявлений, будет принято решение о проведении аукциона и договор будет заключен по результатам аукциона.
По вопросу размера арендной платы за земельный участок или стоимости участка, рекомендуем Вам обратиться в администрацию города Юрги (г. Юрга,      ул. Победы, 13, тел.5-90-88, 5-91-95).
И.о. председателя комитета А.М. Бородич
Исп. Литвиненко С.В.
Тел.34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
День добрый. В МФЦ при написании запроса на выкуп земельного участка сообщили, что цена составляет 60% от кадастровой стоимости. Ссылаются они на закон N 10-ОЗ от 07.02.2013, но там прописано другие условия 5% и 100%. Прошу уточнить в какой редакции сейчас действует закон и где его можно посмотреть.

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение об изменении размера оплаты выкупа земельных участков, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, сообщаем следующее.
Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочие по установлению порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, государственная собственность на которые не разграничена при продаже без проведения торгов относится к полномочию Совета народных депутатов Кемеровской области.
В настоящее время принят Закон Кемеровской области от 13.10.2015 № 89-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений», которым вносятся изменения в Закон Кемеровской области от 07.02.3013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков». 
Закон Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» излагается в новой редакции, в соответствии с изменениями федерального законодательства.
Данным Законом устанавливается порядок определения цены земельных участков находящихся в государственной собственности Кемеровской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже без проведения торгов.
Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Указанный Закон был официально опубликован 14.10.2015 на Официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).  
И.о. председателя комитета  А.М. Бородич
Согласовано: Т.Н. Байдина
Исп. Гордиенко О.В. 
т.58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, я ранее задавала вам вопрос,получила на него ответ:(Вопрос: Здравствуйте, я инвалид 3гр., проживаю в Яшкинском р-не Кемеровской области могу ли я получить бесплатно земельный участок под ИЖС в г. Юрге Кемеровской области? Куда мне надо обратиться с этим вопросом? И еще вопрос могу ли я подарить или переписать этот земельный участок детям? Ответ: Уважаемая Валентина Александровна! В соответствии с Законом Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» Вы, как инвалид III группы, имеете право получить земельный участок в собственность однократно бесплатно вне зависимости от его местоположения: 1. Из земель населенных пунктов: – для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства: – для индивидуального жилищного строительства; 2. Из земель сельскохозяйственного назначения: – для садоводства, огородничества, дачного строительства. Бесплатное предоставление земельных участков осуществляется однократно вне зависимости от категории земель и цели использования земельного участка. При этом для предоставления земельного участка бесплатно, необходимо, что бы Вы проживали на территории Кемеровской области не менее 3 лет. Кроме того, для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду. Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности. После регистрации права собственности на земельный участок, в установленном законодательством порядке, Вы будете вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, подарить и т.д. Вышеуказанные процедуры предоставления земельных участков носят заявительный характер. В связи с чем, Вам необходимо самостоятельно найти подходящий Вам земельный участок, после чего обратиться с заявлением о его предоставлении в соответствующую администрацию муниципального образования (города/района).) У меня отсюда еще один вопрос : на этой земле которую я получу в аренду дом могут построить мои дети и оформить его в свою собственность ? Или если я получила землю, значит и дом я должна оформить в свою собственность? и есть ли какие то законодательные требования к дому на этой земле ( материал,площадь, цетрализованное отопление свет) или можно построить любой дом любой площади?? Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Уважаемая Валентина Александровна!
Как Вам сообщалось ранее, в соответствии с Законом Кемеровской области от 18.07.2002 №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» Вы, как инвалид III группы, имеете право получить земельный участок в собственность однократно бесплатно вне зависимости от его местоположения.
Для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду, следовательно, построить дом и зарегистрировать на него право собственности, может исключительно лицо, которому предоставлено право аренды на земельный участок.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности именно тому лицу, которому участок предоставлялся по льготе.
После регистрации права собственности на земельный участок, в установленном законодательством порядке, Вы будете вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, подарить и т.д.
Для получения информации о градостроительных требованиях к дому, в том числе о его площади, высоте, отоплении и т.д. Вы можете получить в отделе архитектуры и градостроительства Яшкинского района.
И.о. председателя комитета  А.М. Бородич
Исп. Литвиненко С.В.
Тел. 34-95-15

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите каким образом получить землю в аренду для размещения действующей Трансформаторной подстанции. Какой пакет документов и куда необходимо предоставить?

Ответ:

Уважаемый Юрий Вениаминович!

          Согласно ст. 39.33 Земельного кодекса РФ размещение объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, для размещения которых не требуется разрешение на строительство осуществляются без предоставления земельных участков и установления сервитута.
          Постановление Правительства от 03.12.2014 № 1300 утвердил перечень таких объектов. В их число входят трансформаторные подстанции, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
           Так же согласно Закону Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 98-ОЗ                            «О градостроительной деятельности» не требуется разрешение на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, относящихся к электроустановкам напряжением до 20 киловольт включительно: электрических подстанций (в том числе открытых, закрытых, встроенных, опорных, комплектных трансформаторных, столбовых трансформаторных).
            Таким образом, если предполагаемая Вами для строительства трансформаторная подстанция подпадает под виды объектов, утвержденных Правительством и в соответствии с требованиями Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 98-ОЗ «О градостроительной деятельности», то Вы можете обратиться в комитет с заявлением о разрешении размещения объекта.
             Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 01.07.2015 № 213 «Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках…» утверждено положение о порядке предоставления разрешения на размещение объектов.
              Кроме этого, возможно оформление земельного участка по общему правилу в аренду. В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельных участков заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
              В случае Вашей заинтересованности в приобретении земельного участка в аренду, Вам необходимо обратиться в комитет с заявлением о проведении аукциона по продаже земельного участка или права аренды на земельный участок приложив схему границ земельного участка.
             Предоставление земельного участка в аренду без торгов осуществляется только в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом Вам необходимо обратиться в комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к нему схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если земельный участок предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению. Схема может быть выполнена по Вашему заявлению в любой проектной организации.
       Бланки заявлений находятся на сайте КУГИ КО www.kugi42.ru в разделе «Предоставление земельных участков». 
И.о. председателя комитета  А.М. Бородич
 Согласовано:
Костарева И.В.

Исп. Лютова Е.В.
т. 58-39-17

Распечатать ответ