Вопрос:
Здравствуйте! Я, Магерова Наталья Николаевна, являюсь арендатором земельного участка, прошу дать разъяснение по расчету арендной платы на основании Постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса , № 90 от 16.02.2023 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 5.02.2010 г. N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». В 2021 г. арендная плата в год земельного участка, который передан мне в аренду, составляла 77939 руб.69 коп. В 2022 г. при расчете арендной платы рассчитанной по формуле Кс*Кв*Ки составила 84094 руб. 41 коп. Кадастровая стоимость составляла 911000 руб. 00 коп. Значение коэффициента вида использования 0,0724. В соответствии с п.2.9.1 Порядка определения размера арендной платы, в случае если превышает (меньше) более чем в 1,04 раза размера арендной платы рассчитанный в 2022 г., то применяется коэффициент перехода, таким образом, размер арендной платы в год рассчитывается по следующей формуле: АР12021г. * 1,04, А2022 г. = 77939,69 * 1,04 = 81057,27. Таким образом, размер арендной платы в год в 2022 г. составила 81057 руб. 27 коп. В 2023 г. при расчете арендной платы рассчитанной по формуле Кс*Кв составила 227385 руб. 00 коп. Кадастровая стоимость составляет 93140676 руб. 84 коп. Значение коэффициента вида использования 0,0724. Так же и в 2023 г. применяется коэффициент перехода в 1,152, по сравнению с 2022 г. А2023г. = 81057,27* 1,152 = 93377,97 Таким образом, размер арендной платы в год в 2023 г. составит 93377 руб. 97 коп. Правомерно ли мне применили расчет в соответствии с данным Порядком под арендованный мной земельный участок. Спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, сообщает, следующее.

В 2023 году применяется актуализированная кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 03.11.2022 № 4-2/2263-п «Об утверждении результатов определения результатов кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Кемеровской области – Кузбасса».

С целью недопущения большого прироста финансовой нагрузки на арендаторов земельных участков и сохранения социальной стабильности в регионе в Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок) был установлен предельный размер увеличения арендной платы на 2023 год - 1,152 раза (15,2%).

 В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2023 год с учетом положений подпунктов «а», «у»  пункта 2.2, пункта 2.5 Порядка, превышает более чем в 1,152 раза размер арендной платы, установленный в 2022 году, размер арендной платы на 2023 год принимается равным размеру арендной платы в 2022 году, увеличенному в 1,152 раза.

Согласно информации, изложенной в Вашем вопросе, расчет арендной платы за земельный участок был выполнен верно с учетом вышеуказанного Порядка.    

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Унаследовал дом на 2 хозяина, по адресу 2 Нагорная 29,Кемерово. Было 2 земельных участка по 10 соток, выделенных под частное домовладение, при СССР. При межевании выделили 12 соток. Подскажите, как получить оставшиеся 8 соток земли или куда обратиться по компетенции.

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Иосифович!

 

Раздел сайта «задать вопрос» служит источником получения информации общего, разъяснительного характера относительно порядка оформления земельных участков. Конкретные случаи рассматриваются после поступления соответствующего заявления (почтой либо через МФЦ) и проведения анализа имеющихся документов.

Оформления оставшегося земельного участка возможно в случаях предусмотренном Земельным кодексом РФ, в зависимости от выбранной цели использования - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство.

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Я, Ирина Викторовна Бондаренко уроженка г. Кемерово, паспорт РФ серии 32 19 №128452 выдан ГУ МВД России по Кемеровской области 13.12.2019 года КП 420-002, являюсь многодетной матерью в неполной семье. В соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен гражданам, имеющим трех и более детей в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Я подала заявление 8 июня 2023 года на получение земли со всеми необходимыми документами, согласно закона Кемеровской области №135-ОЗ от 29.12.2015, где прикладывалась схема расположение земельного участка (приобретенная на мои средства) по адресу г. Кемерово, пер. 3-й Улусовский, юго-западнее №11, участок №2 (адрес взят из списка перечня земельных участков на официальном сайте Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса kugi42.ru). Так же приложены все документы подтверждающие личность, свидетельства о рождениях детей и свидетельство о смерти моего супруга. Были приложены свидетельства о регистрации по месту жительства №8 и по месту пребывания №3. Заявление было оформлено надлежащим образом через Государственное автономное учреждение «УПОЛНОМОЧЕННЫЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ» (МФЦ). Пришло уведомление 16 июня 2023г. в 14:00 от Государственное автономное учреждение «УПОЛНОМОЧЕННЫЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ» (МФЦ) о готовности решения на мое заявление. В 14:10 16 июня 2023г. я получила уведомление о возврате заявление от 13.06.2023 №3-06/721. Причина возврата описана необоснованная и незаконная. Аргументирует исполнитель Кочеткова М.А. что у нашей семьи только временная прописка, при этом факт постоянного проживания на территории Кемеровской области-Кузбасса не подтвержден. Я Бондаренко И.В. имею прописку в Кемеровской области с рождения, в моем паспорте РФ отмечено что прописана в Кемеровской области-Кузбассе с 25.05.2016г. Так же мои дети прописаны с рождение в Кемеровской области-Кузбассе, Мозгов Андрей Артемович (сын) имеет паспорт РФ в котором так же на странице 5 отмечена прописка в Кемеровской области-Кузбассе с 25.09.2016г. На второго сына Бондаренко Ивана Александровича прикладывалась справка №8 о регистрации по месту жительства в которой написано что прописан в Кемеровской области-Кузбассе с 25.09.2016г. На дочь Бондаренко Елизавету Александровну прилагалась справка формы №3 о регистрации по месту пребывание от 20.01.2022г. в Кемеровской области-Кузбассе. Моей дочери всего год, поэтому она не имеет возможности быть прописанной более 3х лет, но при этом претендовать на землю в соответствии с пунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации имеем право. Так же у нас к регистрации по месту жительства в Кемеровской области-Кузбассу имеется совместная временная регистрация в г. Кемерово Кемеровской области-Кузбассе, но она никак не влияет на отказ в заявление, так как я и мои дети с рождения прописаны в Кемеровской области-Кузбассу, в другую область не прописывались и не переезжали. При личном обращение к исполнителю Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса Кочетковой М.А. я обратилась в тот же день 14:30. Приемная ответила по телефону что исполнитель сейчас спустится, прождала я 40 минут и 15:10 вновь дозвонившись до приемной мне ответили что рабочий день окончен и прием не ведется. Требую аннулировать уведомление о возврате заявления от 13.06.2023 №3-06/721, в связи с необоснованным и незаконным отказом. Так же требую рассмотреть заявление от 08.06.2023г. в кротчайшие сроки и дать положительный ответ на него, так как все необходимые документы были предоставлены в полном объеме согласно перечня закона Кемеровской области №135-ОЗ от 29.12.2015. Требую провести проверку о компетентности сотрудников Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Ответ:

Уважаемая Ирина Викторовна!

 

Следует отметить, что официальный сайт Комитета служит источником получения общей информации разъяснительного характера.

Подробные разъяснения будут направлены Вам на адрес, указанный в заявлении.

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, хочу оформить землю под домом в собственность, скажите какие документы нужны для аренды земельного участка под домом, и какие для оформления собственности, у меня нет границ земельного участка, дом является на 2 собственника, по выпискам из рос реестра я являюсь собственником всего здания, а не части здания. Необходимо лит мне сдать все свои документы для регистрации своей части здания в росреестор для соответствия своих документов?

Ответ:

Уважаемый Сергей Витальевич!

 

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться в Комитет с соответствующим заявлением, воспользовавшись услугами одного из многофункциональных центров. Также направление заявления установленного образца с приложением необходимых документов возможно осуществить посредством почтового отправления.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, образцы заполнения размещены на сайте - www.kugi42.ru.

После поступления заявления Комитетом будет проведен анализ представленных документов, направлены запросы для установления возможности предоставления участка для испрашиваемой цели и даны соответствующие рекомендации (при необходимости).

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте как получить земельный участок многодетным семьям порядок получения спасибо

Ответ:

Согласно п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более совместно проживающих с ними детей в возрасте до 18 лет, а в случае их обучения в общеобразовательных организациях – в возрасте до 18 лет включительно, в профессиональных образовательных организациях по очной форме обучения, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения – до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области - Кузбассе не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. В случае совместного проживания граждан, имеющих трех и более детей, земельный участок предоставляется в общую собственность таких граждан и их детей в равных долях.

В случае раздельного проживания граждан, имеющих трех и более детей, земельный участок предоставляется в общую собственность в равных долях детям и тому из граждан, с которым они проживают.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно.

В помощь гражданам в каждом городе/районе области созданы т. н. «банки площадок» земельных участков для индивидуального жилищного строительства, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций в зависимости от местоположения земельного участка.

Так, информация о свободных земельных участках г. Кемерово размещается на официальном сайте Комитета – www.kugi42.ru , в разделе «предоставление земельных участков». Списки земельных участков в                      г. Кемерово - http://www.kugi42.ru/document-628.html и http://www.kugi42.ru/document-629.html .

Для рассмотрения возможности получения выбранного Вами земельного участка необходимо обратиться в Комитет с заявлением установленного образца посредством почтового отправления или одного из многофункциональных центров ГАУ «УМФЦ Кузбасса».

Более подробную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

Дополнительно сообщаем.

С 26.06.2023 вступает в силу ст. 4 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», согласно которой Вы, встав на очередь, сможете получить в собственность земельный участок сформированный Комитетом из утвержденного перечня.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И. В.

Исп. Кочеткова М. А., 36-14-41

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! В гаражном кооперативе (в черте города Кемерово) есть свободные земельные участки (проект планировки гаражного кооператива не проводился, границы свободных земельных участков не устанавливались). Подскажите, как на законных основаниях можно приобрести (взять в аренду) свободный земельный участок под строительство капитального гаража для хранения транспортного средства? Председатель кооператива говорит, что необходимо обращаться в КУГИ.

Ответ:

Уважаемый Игорь Николаевич!

 

           Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельных участков заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

         В случае если испрашиваемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и отсутствует проект межевания на испрашиваемую территорию, Вы можете обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной у кадастрового инженера (в соответствии с п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»).

        Заявление может быть направлено через любой из офисов ГАУ «УМФЦ Кузбасса», расположенных по адресам: г. Кемерово, ул. Кирова, 41а; ул. Рекордная, 2в; Пионерский бульвар, пом. 1, стр. 3, либо Почтой России.

         Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, также размещены на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

 

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, я работаю учителем в Кемеровском районе, проживаю в Кемерово (прописка в Кемерово). Имею ли я право получить земельный участок в собственность для строительства жилого дома?

Ответ:

Уважаемая Инна Алексеевна!

 

В соответствии с Законом Кемеровской области - Кузбасса от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» (далее – Закон) правом на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно обладают граждане, имеющие трёх и более совместно проживающих с ними детей (ст. 3, 4 Закона) и граждане, переселяемые из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от социальной выплаты, предусмотренной действующим законодательством, а также на территориях, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории (пп. 3 п. 2 ст. 1 Закона).

Приобрести земельный участок в собственность для строительства жилого дома Вы можете на общих основаниях, в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                     О. А. Казаченко

Распечатать ответ

Вопрос:
Доброго времени суток. В целях расчета кадастровой стоимости интересует средний удельный показатель за 1 кв. м. по Березовскому городскому округу: - для земель населенных пунктов с ВРИ недропользование ; - для земель населенных пунктов с ВРИ специального назначения ; - для земель промышленности, энергетики, транспорта….. с ВРИ недропользование ; - для земель промышленности, энергетики, транспорта….. с ВРИ специального назначения ; - и по кварталу 42:22:0202004. За ранее благодарю.

Ответ:

Уважаемая Ольга Алексеевна!

 

Рассмотрев Ваше обращение на сайт Комитета по вопросу средних удельных показателей кадастровой стоимости земель Кемеровской области – Кузбасса, сообщаем следующее.

Информация о средних удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков размещена на официальном сайте Комитета kugi42.ru в закладке «Государственная кадастровая оценка» → «2021-2023» → Результаты государственной кадастровой оценки земель Кемеровской области» → «Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков для муниципальных образований».

 

 

 

И.о. председателя Комитета                                                               Е.Н. Конюхова

 

Согласовано:

Конюхова И.В.

 

 

Исп. Литвиненко С.В.

тел. 34-95-15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Само

Распечатать ответ

Вопрос:
Еще раз здравствуйте. Я задавала вопрос от 22 мая, по поводу оформления земли под торговым павильоном, находящимся в собственности. Вы дали ответ по объекту НТО. Но наш павильон стоит на фундаменте и имеет коммуникации. Ответ для нас не подходит. Этот объект стационарный. Как нам оформить землю под ним? в кадастре ставят условие 600 кв. м., а там 100. Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Лариса Анатольевна!

 

          Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем.

          В случае если Вы собственник объекта (торгового павильона), являющего объектом капитального строительства, и на который зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав, Вы в соответствии со                       ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду.

Процедура предоставления земельного участка носит заявительный характер, в связи с чем в Комитет подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером.

Относительно размера площади участка 600 кв.м, поясняем, что                            это минимальный размер земельного участка, установленный для образования земельного участка, утвержденный Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75.

 

 

 

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Шаталова Елена Велгратовна

58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. По адресу: г. Кемерово, ул. Шахтерская, 8 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0401051:1414. На протяжении 10 лет это заброшенное сооружение. Какие либо права и обременения на сооружение не зарегистрированы. В свою очередь, не смотря на то, что объект стоит на государственном кадастровом учете, земельный участок под ним не сформирован. Таким образом, мы заинтересованы в приобретении на праве аренды земельного участка под объектом капитального строительства и прилегающего участка, с целью благоустройства и ликвидации аварийности сооружения, а также эксплуатации сооружения и земельного участка для размещения склада. Скажите пожалуйста, каковы наши действия для возникновения права на аренду земельного участка по ул. Шахтерская, 8 и можем ли мы включать в схему расположения з/у вышеуказанное заброшенное сооружение? Заранее благодарю. Если необходима какая-та помощь с нашей стороны, по предоставлению фотоматериалов или каких-либо пояснений по данному вопросу, тел. для связи +7 (995) 064 84-28.

Ответ:

В соответствии со ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно сведениям, имеющимся в Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, объект капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0401051:1414 расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0401051:624, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ввиду того, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с п/п 1 и 8 п. 8        ст. 39. 11 Земельного кодекса РФ предоставить земельный участок по результатам аукциона невозможно.

  Стоит отметить, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ  исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 

 

 

 

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Шаталова Е.В.

                        

Распечатать ответ