Вопрос:
Здравствуйте. Нашли заброшенный участок в черте города, в кадастровой карте границы не установлены, в карте градостроения находится в границах ижс. Заказали схему у кадастрового инженера, отправили через мфц заявление на предварительное согласование, пришел отказ. Ранее от 16.06.2009 схема утверждена с иным лицом. Вопрос: Если этот гражданин не использует участок по назначению, возможно передать права аренды? Участок не используется очень много лет, забора нет, строений нет, весь зарос деревьями.

Ответ:

Уважаемая Дарья Сергеевна!

 

Раздел сайта «Задать вопрос» служит источником получения общей, разъяснительной информации относительно порядка, условий, особенностей предоставления земельных участков.

Конкретные случаи рассматриваются на основании заявления установленного образца с приложением необходимого пакета документов.

После поступления заявления Комитетом проводится правовой анализ представленных документов и направляются запросы в уполномоченные органы, с целью установления возможности предоставления земельного участка для испрашиваемой цели.

Для получения дополнительных разъяснений по уже полученному ответу на заявление Вы можете обратиться непосредственно к исполнителю, подготовившему данный ответ; к начальнику отдела (Панькова О.А., 58-78-14) либо записаться в Комитет на личный прием по тел. 36-53-30.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, подскажите пожалуйста, почему не проходит оплата??? Пришёл налог в госуслугах, хотели сразу оплатить, "оплата не проходит", что не так? Это уже не первый раз, до этого было так же, сразу хотели оплатить, не прошло, через две недели повторили снова, получилось, но уже пенню насчитали! Что мы не так делаем?

Ответ:

Уважаемая Яна Евгеньевна!

 

На Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет), сообщаем.

Комитет, взаимодействуя в рамках своих полномочий с государственной информационной системой о государственных и муниципальных платежах, проводит необходимую работу по размещению информации об оплате по договорам аренды земельных участков.

Для решения вопросов по организации корректной работы, в том числе и по возможности осуществления оплаты на Портале государственных услуг РФ (далее Госуслуги), следует обращаться в службу технической поддержки Госуслуг.

Вместе с тем поясняем, возможность осуществления арендных платежей через Госуслуги предоставлена арендаторам как дополнительный способ оплаты, но не является основным и единственным способом внесения арендных платежей.

Обращаем Ваше внимание, все существенные условия (порядок оплаты, сроки внесения арендных платежей, размер начисленной неустойки за просрочку платежей) регулируются договором аренды земельного участка, в котором указаны реквизиты для перечисления платежей. Соблюдение условий договора аренды является обязательным для арендатора.

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Рейхерт С.В.

Федосова О.А.

Исп.: Зеленская А.С. (58-63-44)

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Какой порядок получения земельного участка в аренду без проведения торгов? Нужно ли вставать на учёт для получения земельного участка в аренду? Земельный участок в аренду без проведения торгов можно получить в любом населённом пункте Кузбасса независимо от регистрации заявителя?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о льготах при оформлении земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер.

Это означает, что Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по местоположению участка (в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области-Кузбасса и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городском округе - городе Кемерово заявление необходимо подать в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса).

Для предоставления земельного участка без проведения торгов надо подать заявление о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете или граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства).

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 (обеспечивает подготовку данной схемы заявитель самостоятельно либо посредством обращения к кадастровому инженеру).

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- если испрашиваемый земельный участок входит в границы территории, на которую утвержден проект межевания территории.

Статьей 39.6 Земельного кодекса РФ установленно 44 случая в которых земельные участки предоставляются без проведения торгов в аренду в зависимости от цели предоставления земельного участка и категории заявителя.

Также Законом Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» установлены категории граждан имеющих право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов в границах населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставление земельных участков гражданам данных категорий осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области - Кузбассе не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка. При этом данные граждане имеют право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области — Кузбасса.

В случа если Вы намерены оформить земельный участок в аренду вставать на учет не требуется.

 

 

 

 

Председатель Комитета О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

 

 

Самое актуальное здесь!

Распечатать ответ

Вопрос:
Прошу предоставить информацию о имеющихся свободных участков под ИЖС льготной категории граждан. Интересует Заводский район, ж.р. Пионер, Комисарово, Ягуновка, Пригородный

Ответ:

 

Уважаемая Дарья Сергеевна!

 

Сведения о предлагаемых Комитетом к рассмотрению земельных участках, расположенных в городе Кемерово, для ИЖС размещены на сайте Комитета в разделе «Предоставление земельных участков» - «Списки земельных участков в г. Кемерово» - http://www.kugi42.ru/document-275.html.

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, муж находиться на СВО, ему положен бесплатный земельный участок, сами проживаем в Кемерово, как и где, можно посмотреть свободные земельные участки, находящийся рядом с Кемеровом?

Ответ:

Уважаемая Анастасия Юрьевна!

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке предоставления земельного участка, сообщает следующее.

В целях поддержки льготных категорий граждан существуют различные варианты получения земельного участка.

Согласно статье 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» ветеранам боевых действий предоставляются в собственность бесплатно:

- земельные участки из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

Также ветераны боевых действий имеют право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов в границах населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

При этом ветераны боевых действий имеют право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области – Кузбасса.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер.

Это означает, что Вы должны определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по местоположению участка (в отношении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области-Кузбасса заявление необходимо подать в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса).

Для предоставления земельного участка без проведения торгов надо подать заявление о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете или граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства).

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 (обеспечивает подготовку данной схемы заявитель самостоятельно либо посредством обращения к кадастровому инженеру).

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- если испрашиваемый земельный участок входит в границы территории, на которую утвержден проект межевания территории.

Законодательством определено предоставление земельного участка в аренду без торгов льготным категориям граждан, что не исключает затрат по его самостоятельному поиску.

Подобрать земельный участок можно, в том числе с использованием интернет ресурса - публичной кадастровой карты Росреестра или любого другого картографического ресурса.

Также в соответствии с п.3 ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» военнослужащие лица, заключившие контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и лица, проходящие (проходившие) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 28.11.2023 № 782 утвержден перечень населенных пунктов на территории 23 муниципальных образований в которых предоставляются в собственность бесплатно земельные участки, участникам специальной военной операции и членам семей участников специальной военной операции для индивидуального жилищного строительства.

В данном перечне нет Кемеровского муниципального округа, но в случае если Вашего мужа заинтересуют другие населенные пункты, то для оформления земельного участка ему необходимо встать на учет в администрации соответствующего муниципального образования.

Перечни свободных земельных участков должны быть размещены на официальных сайтах этих 23 муниципальных образований.

Таким образом, Ваш муж имеет право оформить земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду без проведения торгов на территории любого муниципального образования (при этом необходимо самостоятельно подобрать свободный земельный участок) или возможно оформить земельный участок в собственность бесплатно в отдельных муниципальных образованиях из утвержденного перечня земельных участков (при этом необходимо встать на учет в этом муниципальном образовании).

 

 

Председатель Комитета О.А.Казаченко

 

 

 

Самое актуальное здесь!

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если в семье трое детей , есть земельный участок в собственности, может ли эта семья претендовать на получение земельного участка для многодетных бесплатно?Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Ольга Анатольевна!

 

На территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» (далее – Закон).

В соответствии с Законом, граждане, имеющие трех и более совместно проживающих с ними детей (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц) в возрасте до 18 лет, а в случае их обучения в общеобразовательных организациях - в возрасте до 18 лет включительно, в профессиональных образовательных организациях по очной форме обучения, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области - Кузбассе не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

В случае совместного проживания граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), имеющих трех и более детей, земельный участок предоставляется в общую собственность таких граждан и их детей в равных долях.

В случае раздельного проживания граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), имеющих трех и более детей, земельный участок предоставляется в общую собственность в равных долях детям и тому из граждан (родителей, усыновителей, приемных родителей, опекунов), с которым они проживают.

В настоящее время у граждан, имеющих трех и более детей, отвечающим вышеуказанным критериям, существует два варианта получения земельного участка из земель населенных пунктов в собственность бесплатно:

1. Точечное предоставление участка, поиск которого заявитель осуществляет самостоятельно (либо через так называемый «банк площадок» соответствующих администраций) с последующим формированием земельного участка за свой счет. При данном варианте получить участок можно в любом городе/районе Кузбасса по выбору гражданина.

2. Постановка на учет и дальнейшее получение земельного участка из Перечня участков, которые будут сформированы за счет средств соответствующих администраций. При данном варианте получить участок возможно по месту жительства одного из заявителей по их выбору.

Воспользоваться указанной льготой – получение земельного участка в собственность бесплатно можно однократно.

После поступления заявления и документов уполномоченным органом будут направлены запросы и установлена возможность предоставления земельного участка, а также соблюдение вышеуказанных критериев, в том числе, однократности получения земельного участка. Наличие в собственности земельного участка, приобретенного, например, по договору купли-продажи, дарения, в порядке наследования не будет являться основанием для отказа.

Дополнительную информацию Вы можете получить в Комитете по тел. 58-78-14.

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Я предварительно согласовала предоставление земельного участка под гаражом! Земельный участок стоит на кадастровом учете. Теперь кадастровый инженер подготовил мне Акт согласования местопопожения границ земельного участка, который необходимо подписать КУГИ. Каким образом мне можно направить этот Акт КУГИ и кто должен его подписать- в Акте указан Бородич АМ.Ответ прошу направить на электронную почту.

Ответ:

Уважаемая Алевтина Викторовна!

 

Рассмотрев Ваше обращение, направленное на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет), сообщаем следующее.

В соответствии со ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области», Комитет уполномочен на распоряжение земельными участками, являющимися собственностью Кемеровской области – Кузбасса.

Для рассмотрения вопроса согласования границ земельного участка Вам необходимо направить в Комитет обращение о согласовании местоположения границ земельного участка с приложением подготовленного кадастровым инженером межевого плана в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке» на бумажном носителе.

От имени Комитета полномочиями согласовывать местоположение границ земельных участков наделена Бородич Анна Михайловна – начальник управления распоряжения земельными участками Кузбасса.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Бородич А.М.

 

Исп. Гусева И.А. тел.: 36-42-65 Самое актуальное здесь!

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я вступил в наследство, 1/3 доли на все наследство у меня, остальные 2/3 доли у моих родственников. Наследство нашего отца. Документы о выделе земли отцу есть, гараж построен 1992 году. Я хочу один подать заявление по гаражной амнистии как наследник. Откажут мне одному? Или по гаражной амнистии, чтобы оформить гараж, надо всем собственникам обратиться?

Ответ:

Уважаемый Олег!

 

Предоставление земельных участков является государственной услугой. Конкретные случаи рассматриваются на основании заявления установленного образца с приложением необходимого пакета документов.

После поступления заявления Комитетом проводится правовой анализ представленных документов, и направляются запросы в уполномоченные органы, с целью установления возможности предоставления земельного участка для испрашиваемой цели.

В рамках «Гаражной амнистии», согласно п. 15 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок может быть предоставлен наследнику гражданина, которому был предоставлен или передан какой – либо организацией, либо иным образом выделен земельный участок. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина. Учитывая, что в рассматриваемом случае несколько наследников, земельный участок и расположенный на нем гараж будут оформляться в общую долевую собственность.

При заинтересованности в получении земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса с соответствующим заявлением и документами, воспользовавшись порталом «Госуслуги» (активные ссылки, позволяющие мгновенно получить доступ к порталу, указаны на сайте Комитета), услугами одного из многофункциональных центров, либо посредством почтового отправления.

Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов, образцы заполнения также размещены на сайте - http://www.kugi42.ru/document-692.html.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

Самое актуальное здесь!

Согласовано: Панькова О.А.

Исполнитель: Комарова Е.А. тел. 362842

Распечатать ответ

Вопрос:
Мной были приобретены 2 садовых участка в СНТ, находящихся рядом, я решила их объединить и зарегистрировать право собственности как на 1 участок, после проведения замеров площадь участка составила 1881кв.м. Возможно ли оформление данного участка?

Ответ:

В ответ на Ваше письмо от 14.11.2024 по вопросу предельных размеров земельного участка, расположенного в границах садового некоммерческого товарищества, поступившее на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При этом, у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В свою очередь согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты утверждаются правилами землепользования и застройки муниципальных образований Кемеровской области - Кузбасса.

Исходя из содержания Вашего письма невозможно сделать вывод на территории какого муниципального образования, в какой территориальной зоне расположены земельные участки, какой они имеют вид разрешенного использования.

Так, к примеру, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, на территории Кемеровского городского округа в зоне садоводства (Д2), выделенной для размещения садоводческих объединений, для такого вида разрешенного использования земельного участка как «ведение садоводства» установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальная площадь - 200 кв.м, максимальная площадь - 1500 кв.м.

С учетом вышеизложенного, в случае если указанные в Вашем письме земельные участки расположены в Кемеровском городском округе, в зоне садоводства (Д2) и имеют вид разрешенного использования «ведение садоводства», то образование объединенного земельного участка общей площадью 1881 кв.м. является недопустимым.

 

 

 

С уважением,

председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я инвалид, в законе №79-ФЗ, статье 4 написано, что инвалидам можно оформить земельный участок под строительство гаража вблизи своего места жительства, могу я подать заявление на строительство гаража без торгов?

Ответ:

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены Главой V.4 Земельного кодекса РФ.

Так п/п.2 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ, допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Кемерово, ул. Дружбы, 17 и подземный гараж, по адресу: г. Кемерово, западнее жилого дома № 17 по ул. Дружбы расположены в границах территории, на которую утверждена документация по планировке территории (постановление администрации г. Кемерово от 04.03.2014 № 493) (далее – Проект).

Согласно сведениям, имеющимся в Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101030:676 предоставлен в аренду иному лицу для строительства подземного гаража-стоянки. Договор является действующим.

Земельным законодательством не предусмотрено перераспределение земельных участков находящихся на разных правах.

Таким образом, увеличение площади земельного участка под многоквартирным жилым домом путем перераспределения с земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101030:676 не представляется возможным.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что внесение изменений в документацию по планировке территории в полномочия Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса не входит.

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна 58-39-17

Распечатать ответ