Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при межевании земельного участка (для лпх) рядом с домом как я могу его выкупить? Обязательно ли осуществлять выкуп через аукцион, так как нет объекта на данном зу? И по какому закону осуществляется выкупная цена участка, если аукцион можно избежать?

Ответ:

Уважаемая Виктория Михайловна!

 

Порядок предоставления земельных участков в собственность, на общих основаниях, для ведения личного подсобного хозяйства регламентирован                  ст. 39.15, 39.17, 39.18 Земельного участка РФ и выглядит следующим образом.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления/о предоставлении земельного участка, в случае отсутствия препятствующих предоставлению участка обстоятельств, уполномоченный орган обеспечит опубликование извещения о предоставлении земельного участка.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, то уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо подготавливает проект договора купли-продажи земельного участка и направляет заявителю.

Обращаем Ваше внимание, в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 №10-ОЗ «О цене земельных участков» цена выкупа земельного участка составляет 60% от его кадастровой стоимости.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка, либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Начальная цена будет определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Еще одним вариантом оформления земельного участка рядом с домом (для ЛПХ) может быть перераспределение земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в том числе в случае, когда перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (1500 кв.м.).

Размер платы рассчитывается в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 23.09.2015г. № 305 «Об утверждении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков…».

 

 

Председатель Комитета                                                                     О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И. В.                         Панькова О. А. Исп.: Кочеткова М. А., 36-14-41

Самое актуальное здесь!

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Выиграл аукцион, заключил договор аренды земельного участка в октябре 2023 г. с администрацией Новокузнецкого муниципального округа. Построил дом, оформил право собственности. Какая стоимость выкупа земельного участка 25% или 60%? От чего зависит 25% или 60%, для понимания?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения стоимости земельного участка, сообщает следующее.

Выкупная цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» и определяется в размере:

- 25 % их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, ведения садоводства гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

- 60 % их кадастровой стоимости при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, иным не указанным в абзаце четвертом пункта 3 статьи 2 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

- 60 % их кадастровой стоимости при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом в случае если Вы являетесь собственником здания (возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка) и расположенного на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, то для Вас цена земельного участка составляет 25% от его кадастровой стоимости.

В случае если земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства в собственность в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ (то есть на земельном участке отсутствует индивидуальный жилой дом, поступило заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность,  органом местного самоуправления опубликовано извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей и по истечении 30 дней заявления от других лиц не поступили). В таком случае земельный участок предоставляется  заявителю в собственность без проведения торгов по цене 60% от его кадастровой стоимости.   

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Самое актуальное здесь!

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста на каком РАБОТАЮЩЕМ электронном ресурсе можно посмотреть кадарстровые номера свободных земельных участков? Для получения участка по статусу многодетной семьи.

Ответ:

Уважаемый Всеволод Дмитриевич!

 

Информация о свободных земельных участках г. Кемерово для всех граждан, в том числе и многодетных, размещается на официальном сайте Комитета – www.kugi42.ru, в разделе «предоставление земельных участков». Списки земельных участков в г. Кемерово - http://www.kugi42.ru/document-628.html и http://www.kugi42.ru/document-629.html.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона, приказом Комитета от 29.01.2024 №15-пр сформирован перечень земельных участков, расположенных в городе Кемерово (далее – Перечень), которые будут предоставлены в 2024г.  исключительно гражданам, состоящим на учете и имеющим право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность в порядке п. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона. Распоряжение такими земельными участками иным способом не допускается.

При заинтересованности в приобретении земельного участка из Перечня, при соблюдении критериев, позволяющих отнести Вашу семью к льготной категории граждан, в первую очередь, необходимо обратиться в адрес Комитета с заявлением о постановке граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно. Бланк размещен на сайте Комитета -  kugi42.ru в разделе – «Бланки заявлений». Более подробная информация, включающая в себя списки участков, находится по ссылке - http://www.kugi42.ru/document-1132.html .

Вся информация периодически обновляется и является актуальной.

 

Председатель Комитета                                                                             О. А. Казаченко

Распечатать ответ

Вопрос:
в 2019 году, приобрела с аукциона земельный участок, планировалось строительство пищевого комплекса. земельный участок имеет ВРИ - пищевая промышленность, расположен в зоне ПР. В процессе подготовки проекта, было принято решение о нецелесообразности строительства планируемого комплекса. Могу ли я подать заявление о внесении изменений в ПЗЗ с целью изменения зоны, и в дальнейшем ВРИ участка.

Ответ:

Уважаемая Янина Ваимовна!

 

 

       В соответствии с п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

       Таким образом, внесение изменений в Правила землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденные постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 с целью изменения территориальной зоны и последующего внесения изменения в вид разрешенного использования земельного участка, в рамках действующего договора аренды заключенного по результатам аукциона невозможно.

 

 

И.о. председателя Комитета                                                  Е.Н.Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я 4 года как инвалид 3 группы, каждый год подтверждаю инвалидность, положенна ли мне бесплатное получение земли, если положена то подскажите как через госуслуги написать заявление?

Ответ:

Уважаемый Михаил Викторович!

 

На территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области                          от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Вид права (аренда, собственность) зависит от категории земель и цели использования земельного участка. В частности, гражданин – инвалид (I, II, III группы) имеет право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности такого гражданина;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области - Кузбасса не менее 3 лет на дату подачи заявления.

Первоначально необходимо определиться с целью использования земельного участка, его конкретным местоположением и обратиться с заявлением установленного образца в соответствующую администрацию.

При заинтересованности в получении земельного участка, расположенного в городе Кемерово, на сайте Комитета – www.kugi42.ru размещены активные ссылки для подачи заявления через портал ЕПГУ (Госуслуги) -  http://www.kugi42.ru/document-513.html.

Дополнительную информацию можно получить в Комитете по тел. 58-78-14.

 

Председатель Комитета                                                                             О. А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

Исп. Панькова О.А. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
ЗУ с кад. №42:18:0111004:503 находится в собственности Кемеровской области, мы планируем обратиться за оформлением права на участок, но нам необходимо изменить ВРИ на - железнодорожный транспорт. Участок расположен по адресу:Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Яйский муниципальный район, участок в границах ПСХК «Майский», (участок фонда перераспределения земель). КУМИ А-С ГО просит чтоб было обращение собственника. КУГИ в устной форме разъясняет, что ВРИ меняет муниципальное образование, на котором расположен ЗУ. Согласно какого НПА и кто имеет право менять ВРИ

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии с п. 32- 3 ст. 4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» Комитет в соответствии с градостроительными регламентами принимает решения об установлении или изменении видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Таким образов в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, то решение об изменении разрешенного использования может быть принято Комитетом после поступления Вашего обращения об изменении разрешенного использования.

В случае если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется, то изменение разрешенного использования относится к компетенции органа местного самоуправления и может быть принято в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Анжеро-Судженский городской округ», которые не содержат обязательного требования об обращении именно собственника земельного участка.

 

 

И.о.председателя Комитета                                                                                        Е.Н.Конюхова

 

 

 

	Самое актуальное здесь!

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Как многодетные получили зем.участок для ИЖС,знаем,что имеем право,как многодетные,в получении компенсации понесенных затрат.Требуется заявление,установленного образца. Где взять бланк ? Не можем найти подобные заявления.

Ответ:

Уважаемая Ксения Витальевна!

 

 

Закон Кемеровской области от 27.12.2007 №181-ОЗ «О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства» утратил силу                       с 22.06.2023 (в связи с принятием Закона Кемеровской области – Кузбасса                       от 16.12.2022 №152-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Кемеровской области в сфере земельных отношений и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Кемеровской области»).

 

 

Председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, предусмотренных законодательством Российской Федерации». Согласно п.п. 5.6 п. 5 раздела о «Порядке заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области - Кузбасса, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, без проведения торгов», начальная цена предмета электронного аукциона устанавливается уполномоченным органом в размере ежегодной платы за размещение НТО, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вопрос: Возможно ли внести изменения в действующий договор аренды на размещение НТО в части размера платы за размещение НТО с применением моей независимой оценки земельного участка? Если невозможно, то ответьте, возможно ли применить независимую оценку земельного участка НТО, которую я как индивидуальный предприниматель сделаю за свой счет на новый земельный участок, на котором будет размещаться НТО?

Ответ:

Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530.

Согласно п. 5.6. данного Порядка начальная цена предмета электронного аукциона устанавливается уполномоченным органом в размере ежегодной платы за размещение НТО, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", таким образом обязанность по организации проведения оценки возложена на уполномоченный орган. В этой связи применить независимую оценку, предлагаемую заинтересованным лицом, невозможно.

Это норма действует также и в отношении установления платы за размещение НТО  при заключении договоров на размещение нестационарных торговых объектов без торгов.

Также не допускается внесение изменений в заключенные по результатам аукциона договоры на размещение нестационарных торговых объектов, так как это будет являться прямым нарушением антимонопольного законодательства.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                    О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

Рубан Ю.В.

58 48 52

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Согласно пп1. п.1 ст. 39.18 ЗК РФ уполномоченный орган "обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". " Интересует Постановление Администрации Кемеровского муниципального округа от 22.01.2024 № 154-п об утверждении схемы расположения земельного участка, на которое КУМИ Кемеровского Муниципального округа ссылается в своём ответе на моё заявление. В сети Интернет, на официальных сайтах Администрации Правительства Кузбасса (https://ako.ru/), Администрации Кемеровского муниципального округа (https://www.akmrko.ru/), где должно быть опубликовано данное постановление, никакой информации нет. На каком сайте публикуются аналогичные постановления? Возможно ли предоставление данного постановления для ознакомления по запросу, т.к. именно на него есть ссылка в официальном ответе от КУМИ Кемеровского муниципального округа?

Ответ:

В ответ на Ваше письмо от 21.02.2024 по вопросу опубликования муниципальных правовых актов, поступившее на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» государственные органы, органы местного самоуправления для размещения информации о своей деятельности используют сеть «Интернет», в которой создают официальные сайты с указанием адресов электронной почты, и по которым пользователем информацией может быть направлен запрос и получена запрашиваемая информация.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим управление и распоряжение в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области - Кузбасса, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории данного муниципального округа, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа.

Таким образом, у Комитета отсутствуют полномочия по опубликованию на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации, касающейся деятельности органов местного самоуправления в рамках реализации предоставленной им компетенции.

В связи с чем, в целях получения интересующей информации, Вы вправе обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (650025, г.Кемерово, пр.Ленина, 5, тел.8(3842) 44-11-92, е-mail: kumikem@mail.ru, председатель – Гуськов Степан Сергеевич).

 

 

 

       С уважением,

председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Иванова Т.В.,

тел.58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! На сайте Вашем выложено типовое соглашение об установлении сервитута на земельный участок, с 01.10.2023 в связи с изменениями в НК РФ, юр.лица и ИП обязаны платить НДС с суммы сервитута. Прошу Вас сообщить были ли изменениям в типовую форму соглашения об установлении сервитута, если были где их посмотреть

Ответ:

Уважаемая Анастасия Валерьевна!

 

В ответ на Ваше письмо от 21.02.2024 по вопросу об актуальной редакции типовой формы соглашения об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, и на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена в городском округе – городе Кемерово, поступившее на официальный сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщаем следующее.

Решением Комитета от 05.03.2021 № 7-2/285 была утверждена типовая форма соглашения об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, и на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена в городском округе – городе Кемерово (далее – типовая форма).

Указанная типовая форма размещена в официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Законодательство» (подраздел «Проекты договоров») (https://docs.yandex.ru/docs/view?url=yabrowser%3A%2F%2F4DT1uXEPRrJRXUFoewruAvON9gwgYT1McS1zpnH6geZarzSa2Hy_x75m8SgIyR01AheCTiiGHT8PezEEIlPWxLRTZzJawwSFhI5dZM5PEaj2jEAEI4e4KxP0HgIc7ZQ3tN99x7CbOgkLk1R6Qbw%3D%3D%3Fsign%3DVz2QzW5v0UUAAXxBAWwpW98XM8KOMVhw6FQ7kWl23Q%3D&name=file-1615459520-43.docx).

Решениями Комитета от 29.03.2021 № 7-2/460, от 09.02.2024 № 7-2/212 в данную типовую форму вносились изменения.

Должностными лицами отдела договорных отношений Комитета при заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, и на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена в городском округе – городе Кемерово, используется актуализированная редакция типовой формы.

 

 

 

       С уважением,

председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Иванова Т.В.,

тел.58-41-03

Распечатать ответ