Вопрос:
Добрый день, на наш запрос от ООО "Центр Экологии" было принято решение № 10-21\1268 от 23.06.2022 об образовании земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:247 с сохранением в измененных границах, нами был поставлен на учет и присвоен кадастровый номер 42:24:0101026:2241 новому участку, вопрос - возможно ли сменить вид разрешенного использования ( допущена ошибка при подаче документов) и просьба уточнить кадастровую стоимость кв/м ( возможно ошибка) в нашем случае стоимость составляет 3840.8 за кв/м при условии что Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения в Кемеровском городском округе составляет от 385,99 до 538.73 руб за кв/м в зависимости от группы, спасибо

Ответ:

 

Уважаемый Николай Викторович!

 

          Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:2241 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:247                          с видом разрешенного использования: Другие промышленные объекты                          (для продовольственных нужд). Образованному земельному участку устанавливается вид разрешенного использования исходного  земельного участка.

          По вопросу возможности смены вида разрешенного использования указанного земельного участка, Вы можете обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (г. Кемерово, ул. Красная, д.9).

          Кадастровую стоимость земельного участка устанавливает орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

          Дополнительно сообщаем, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101026:2241 образован с целью предоставления через аукцион. Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Шаталова Е.В.

58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, на каких условиях предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения самозанятым ?

Ответ:

 

Уважаемая Елена Сергеевна!

 

            Земельные участки для сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены в аренду или собственность на торгах, проводимых в форме аукционов.

Также земельные участки для сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены без проведения торгов гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам. Отдельной категории, как «самозанятые», в Земельном кодексе РФ не предусмотрено.

Случаи предоставления земельных участков указаны в ст. 39.5, ст. 39.6, 39.10 Земельного кодекса РФ.

Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», возможно приобрести земельный участок из перечня государственного имущества Кемеровской области-Кузбасса (земельные участки), свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход», и организациям, образующим инфраструктуру поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства (утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.2008 №196 «Об утверждении перечня…»).

 

Председатель Комитета                                                                                      О.А. Казаченко

Согласовано:

Костарева И.В.

Бородич А.М.

Джулай Е.А. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, куда можно обратиться за оформлением земельного участка в долгосрочную аренду под строительство коммерческого обьекта(автомойка). Какова процедура оформления участка и сроки ее проведения?

Ответ:

Уважаемый Сергей Владимирович!

 

         В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Кемеровской области, и по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово.

        Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельных участков заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

         В случае если Вы заинтересованы в предоставлении земельного участка на торгах, то в соответствии с п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году», Вы можете обратиться в Комитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

         Однако если земельный участок уже образован и стоит на государственном кадастровом учете, то Вы можете обратиться сразу с заявлением о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

        Заявление может быть направлено через любой из офисов ГАУ «УМФЦ Кузбасса», расположенных по адресам: г. Кемерово, ул. Кирова, 41а; ул. Рекордная, 2в; Пионерский бульвар, пом. 1, стр. 3, либо Почтой России.

         Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов и блок-схемы, разъясняющие процедуру предоставления участков, также размещены на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

         Максимальный срок принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка либо решения об отказе в проведении аукциона - 2 месяца со дня регистрации в Комитете заявления о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям».

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

Согласовано:

Костарева И.В.

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли супруга получить земельный участок под строительство дома если она имеет инвалидность 2 группы!?

Ответ:

 

Уважаемый Михаил Леонидович!

 

Согласно п. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ст. 2-1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» инвалиды II группы обладают правом на первоочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка носит заявительный характер. То есть, заинтересованное лицо осуществляет поиск участка с интересующими его характеристиками самостоятельно, после чего обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и документами.

Более подробную информацию относительно бланков заявлений, перечня необходимых документов, блок-схем, разъясняющих процедуру предоставления участков для различных целей, Вы можете найти на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков», а также на главной странице.

Обращаем внимание, что в помощь гражданам в каждом городе/районе, области созданы т. н. «банки площадок» участков, информация о которых размещается на официальных сайтах соответствующих администраций в зависимости от местоположения земельного участка.

Списки земельных участков в г. Кемерово – http://www.kugi42.ru/document-628.html и http://www.kugi42.ru/document-629.html

 

 

Председатель Комитета                                                                     О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И. В.

                       Анисимова О. И.

Исп. Кочеткова, М. А., 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте.проживаем в г. Топки Кемеровская область. Интересует вопрос, можем ли мы ,многодетная семья,оформить компенсацию за земельный участок на погашение ипотеки?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о получении компенсации взамен земельного участка, сообщает, что действующие нормативно-правовые акты Кемеровской области - Кузбасса не предусматривают предоставления денежной компенсации вместо оформления земельного участка, подлежащего предоставлению гражданам, имеющим трех и более детей.   

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                        О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Прошу сообщить порядок предоставления земельного участка в аренду юридическому лицу без проведения торгов при наличии утвержденного проекта межевания линейного объекта. Земельные участки предстоит образовать. из земель неразграниченной собственности для размещения элементов инфраструктуры железнодорожного транспорта. С кем можно проконсультироваться по данному вопросу. Спасибо!

Ответ:

Уважаемый Сергей Васильевич!

 

            Согласно п.1.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса РФ.

          Оформить земельный участок для размещения линейного объекта – железнодорожного транспорта возможно на основании соглашения об установлении сервитута в соответствии со ст. 39.23 Земельного кодекса РФ. Для этого необходимо образовать земельный участок и внести сведения в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

          За дополнительной информацией Вы можете обратиться по тел. 58-65-51 (начальник отдела предоставления земельных участков г. Кемерово юридическим лицам – Шаталова Елена Велгратовна).

 

 

 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Шаталова Е.В.

 

Ценева Екатерина Владиславовна

58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Как выйти из садовоческого общества Черемушки.если документы утеряны на участок.

Ответ:

Уважаемая Вероника Александровна!

 

 

В ответ на Ваше обращение о выходе из садоводческого общества «Черемушки», поступившее на сайт kugi42.ru и зарегистрированное за № 7-6/16022 от 29.09.2022 г., сообщаем следующее.

 Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости к компетенции Комитета не относится. Указанные функции осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Вместе с тем сообщаем Вам, что деятельность садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки» регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 13 указанного закона для выхода из садоводческого товарищества нужно написать заявление, которое подается в правление товарищества. Для добровольного выхода из товарищества не требуется получать соответствующее решение органов товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи заявления. Предоставление в правление товарищества каких-либо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок при этом не требуется.

 

 

Председатель Комитета                                                                               О.А. Казаченко

 

 

 

 

Согласовано: Гемузова А.И.

Исп. Малютина М.А.

Тел. 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Каким нормативно-правовым актом определено получение земельного участка в аренду под строительство гостиницы в районе турцентра Шерегеш, и предусмотрены ли налоговые льготы для застройщика? Приняты ли руководством Кемеровской области специальные программы развития турцентра Шерегеш для бизнеса?

Ответ:

Уважаемый Константин Михайлович!

 

В ответ на Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – Комитет), сообщаем следующее.

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 27.05.2022 № 320 принято решение о комплексном развитии незастроенной территории спортивно-туристического комплекса «Шерегеш».

Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно пункту 4 части 8 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункту 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок в границах территории комплексного развития предоставляется в аренду без торгов лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 22.04.2020 № 249 утверждена комплексная программа Кемеровской области – Кузбасса «Развитие спортивно-туристического комплекса «Шерегеш» на 2020-2025 годы.  

Относительно налоговых льгот сообщаем, что в соответствии с положениями действующего законодательства установление налоговых льгот по уплате земельного налога (статья 387 Налогового кодекса Российской Федерации) входит в полномочие органов местного самоуправления.  

 

 

Председатель Комитета                                                                    О.А. Казаченко

 

 

 

Исп. Гордиенко О.В.

т. 58-31-99

Распечатать ответ

Вопрос:
Здраствуйте, в 2020 году получила в собственность бесплатно земельный участок по льготе многодетная семья, сейчас получила льготу - ветеран труда. Могу ли я получить земельный участок согласно первоочередного предоставления в аренду без проведения торгов?

Ответ:

Уважаемая Ольга Анатольевна!

 

 

На территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области                          от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Гражданин – ветеран труда, имеет право на однократное получение земельного участка:

 из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, находящийся в собственности такого гражданина;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области - Кузбасса не менее 3 лет на дату подачи заявления.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, хотелось бы получить земельный участок в п. Шерегеш , где могу ознакомится с доступными участками если таковые есть, и возможно есть варианты для многодетных семей ,у меня три ребёнка,заранее спасибо

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.  

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер. Это означает, что многодетная семья должны определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по местоположению участка (для оформления земельного участка находящегося в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, заявление надо подавать в комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, в отношении земель государственная собственность на которые не разграничена – в администрацию Шерегешского городского поселения).

Для предоставления земельного участка без проведения торгов надо подать заявление о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете или граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства).

С данным заявлением необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (обеспечивает подготовку данной схемы заявитель).

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- если испрашиваемый земельный участок входит в границы территории, на которую утвержден проект межевания территории.

Законодательством определено бесплатное предоставление в собственность льготным категориям граждан  земельного участка, что не исключает затрат по его самостоятельному поиску.

В каждом муниципальном образовании создан «банк площадок», содержащий сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления в целях индивидуального жилищного строительства. Данная информация размещена на официальных сайтах администраций муниципальных образований.

В случае если в «банке площадок» отсутствуют земельные участки в интересующих Вас населенных пунктах, то подобрать земельный участок можно, в том числе с использованием интернет ресурса публичной кадастровой карты Управления Росреестра или любым картографическим ресурсом. 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                                 О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Костарева И.В.

И.В.

Исп. Бородич.А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ