Вопрос:
Здравствуйте, я являюсь арендатором земельного участка, расположенного по адресу : пгт. Шерегеш, ул. Строителей, 28, кадастровый номер 42:12:0102015:922, участок получен в аренду без проведения торгов в порядке ст. 39.6п. 2 пп. 14 ЗК РФ. В настоящие время на зу расположен ИЖД (в установленном законом порядке). После того, как узнал о внесении изменений в ОЗ № 10 от 29.01.2013 г. решил выкупить зу в собственность ( цена выкупа 25% от кадастровой стоимости), однако мне пояснили, что на зу в 112 квартале выкупная цена 60 % от кадастровой стоимости. На сколько правомерны такие действия? Ведь законом установлено цена 60% от кадастровой стоимости для зу приобретенных в порядке 39.18, но это не мой случай.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о цене земельного участка, сообщает следующее.

Арендуемый Вами земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Выкупная цена данного земельного участка должна определяться на основании Решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального района (действующего в отношении муниципальных земельных участков), а не на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков» (действие которого распространяется на областные земельные участки и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена).

В соответствии с Решением Совета народных депутатов Таштагольского муниципального района от 22.03.2016 года № 181-рр «Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже:

- земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

- земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, цена данного земельного участка составляет не 25 %, а 60 % кадастровой стоимости.

 

 

Председатель Комитета                                                                                    О.А.Казаченко

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста! Возможна ли переаренда взятого в аренду земельного участка для выращивания зерновых культур от одного юр.лица к другому юр.лицу?

Ответ:

Уважаемый Евгений Константинович!

 

На Ваше обращение сообщаем.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ право использования земельного участка в рамках действующего договора аренды возникает у другого лица при переходе к нему права собственности на здание, сооружение (объект недвижимости), находящееся на данном земельном участке.

При отсутствии на земельном участке объекта недвижимости оснований для перехода прав по заключенному договору аренды нет.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:  И.В. Костарева

                         О.В. Волчкова   

Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите кто подписывает акт согласования границ земельных участков в г. Кемерово? Участок расположен в Заводском районе, ПГК "Ключевой".

Ответ:

Рассмотрев Ваше обращение о согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, ПГК «Ключевой», сообщаем:

Согласно пп.1 п. 3 ст. 39 Федерального закона от 21.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками:

- на праве собственности;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования;

- аренды.

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений», Комитет предоставляет земельные участки государственная собственность на которые не разграничена в г. Кемерово.

Комитет не является собственником земельных участков, расположенных в городе Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, согласование границ земельных участков в полномочия Комитета не входит.

Таким образом, в случае если смежные участки относятся к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, то согласование границ не требуется.

 

 

Председатель Комитета                                                                      Казаченко О.А.

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Процких А.Ю.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

Тел.: 58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Как получить земельный участок многодетной матери под ИЖС и Куда обратится.?

Ответ:

Уважаемая Евгения Сергеевна!

 

Граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно без торгов.

Вышеуказанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка.

Многодетная семья имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно:

- занятого зданием, сооружением, при условии нахождения такого здания, сооружения в общей собственности всех членов семьи;

- для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

При этом, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков участка носит заявительный характер. Это означает, что первоначально гражданин должен определиться с конкретным местоположением интересующего участка и обратиться с заявлением.

Вариантами выбора участка являются:

- самостоятельный поиск участка на определенной, интересующей гражданина территории;

- ознакомление с земельными участками, которые размещают в «банке площадок» соответствующие администрации городов/районов области                                          (в Кемерово – это портал обеспечения градостроительной деятельности – www.mgis42.ru, сайт Комитета - www.kugi42.ru).

Для рассмотрения возможности получения земельного участка, расположенного в городе Кемерово, необходимо обращаться в адрес Комитета. Бланки заявлений с указанием перечня необходимых документов и образцами заполнения, способы подачи заявлений размещены на сайте Комитета (www.kugi42.ru).

Если выбранный Вами участок расположен в другом городе/районе Кузбасса, заявление необходимо направить в соответствующую администрацию.

 

 

 

 

 

 

 

Председатель Комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

 

 

 

 

 

Исп. Панькова О.А. Тел. 58-78-14

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Моему деду в 1956 г. был предоставлен ЗУ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, кадастровый номер:42:37:0102002:2721. Дед умер, спустя 20 лет мой отец через суд оформил право собственности на дом, а затем сделал дарственную на меня. Как я теперь могу оформить ЗУ в собственность, если я одна воспитываю ребенка и числимся как малоимущие. И как можно узнать оформлял ли дед землю в собственность или нет?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос об оформлении земельного участка, сообщает следующее.

Порядок регистрации земельных участков по «дачной амнистии» регулируется статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не ограниченной по времени своего действия.

Согласно данной норме государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Для поиска документов, подтверждающих предоставление земельного участка в 1956 году Вы можете обратиться в администрацию Калтанского городского округа и ГКУ «Государственный архив Кузбасса»  

Таким образом, в случае если у Вас будут документы, соответствующие  вышеуказанным требованиям, то для регистрации права собственности на земельный участок Вам необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. Принятие каких-либо решений о предоставлении земельного участка администрацией Калтанского городского округа в таком случае не требуется.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                       О.А.Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Хотим приобрести землю под ижс как многодетная семья. Пригляделась на Металлплощадке, ул. Логовая , южнее дома #14, площадью до 1500кв.м. Куда обратиться для оформления схемы и получения кадастрового номера? И как там ориентироваться для составления схемы?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваше обращение по вопросу оформления схемы и получения кадастрового номера, сообщает.

    Предоставление земельных участков льготным категориям граждан, в том числе и многодетным семьям регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

 Предоставление земельных участков носит заявительный характер. Первоначально необходимо обратиться к кадастровому инженеру по Вашему выбору для подготовки  схемы земельного участка на кадастровом плане территории, которая должна соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 и обратиться с заявлением установленного образца в соответствующую администрацию (в Вашем случае администрация Кемеровского муниципального округа),  воспользовавшись услугами почты России или одного из многофункциональных центров.

         После получения  решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы сможете обратиться в многофункциональный центр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

 

Председатель Комитета                                                                       О.А. Казаченко

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

Бородич А.М.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Романенко Ю.И. 58-54-82

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, я пенсионерка ветеран труда, ЗУ в собственности с 2011 года, проживаем с 1987 года. Кадастровый номер 42:24:0101023:726, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ для ведения ЛПХ, общая площадь 500 кв.м. , адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Лучистая, д. 3, кв. т. 8 9131368375. Получила отказ от предоставлении налоговой льготы по земельному налогу из ИФНС по г. Кемерово(4205). "Пунктом 6.1.3. Постановления от 30.09.2005 № 263 льгота, на ВРИ для ведения ЛПХ не предусмотрена". Как мне поступить, менять ВРИ.

Ответ:

На Ваше обращение по вопросу предоставления налоговой льготы по земельному налогу и смене вида разрешенного использования земельного участка сообщаем.

Вопросы предоставления налоговых льгот находятся за пределами полномочий Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса и относятся к вопросам, рассматриваемым Федеральной налоговой службой России (соответственно ИФНС России по г. Кемерово, адрес: г. Кемерово, пр.Кузнецкий, 11).

Для смены вида разрешённого использования земельного участка Вы можете обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово (г. Кемерово, ул. Красная, 9).

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Путилова Е.А. (Тел.:58-19-44)

 

 

 

Согласовано: Лещёва Т.В.

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу предоставить мне акты сверки арендной платы по договору аренды земельных участков № 14-0089 от 23.06.2004 г. и 14-0443 от 23.06.2004 г.

Ответ:

Уважаемый  Сергей Михайлович!

 

        На Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом  Кузбасса  19.11.2020г., сообщаем. Акты сверки по договорам от 23.06.2004 №14-0089,  №14-0443 необходимо получить нарочно в Комитете (контактный телефон 58-63-44).      

 

 

 

 

 

 

Председателя Комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Рейхерт С.В.

Федосова О.А.

 

Исп.: Гоздок В.В. (58-63-44)Согласовано: Яшина И.Н.

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Я являюсь собственником ячейки в овощехранилище по адресу: город Кемерово, улица Марковцева, блок Б, ячейка № 65. Площадь - 2.8 кв.м. Кадастровый номер 42:24:0101001:8948. Прошу сообщить размер арендной платы за пользование земельным участком под данным объектом за 2019 и 2020 год.

Ответ:

Уважаемая Ирина Николаевна!

 

На Ваше обращение сообщаем.

Размер платы за пользование земельным участком под ячейкой в овощехранилище по адресу: г.Кемерово, ул.Марковцева, блок Б, ячейка №65 (адрес земельного участка: г.Кемерово, Ленинский район, ул.Марковцева, 19), в 2019 году составляет 100 руб. в год, в 2020 году – также 100 руб. в год.

Одновременно сообщаем.

Вам необходимо оформить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:323 по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, ул.Марковцева, 19, в соответствии с нормами действующего законодательства, для чего следует обратиться в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

Подробная инструкция о порядке предоставления земельных участков на территории г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, а также информация о необходимых для этого документах размещена на сайте Комитета www.kugi42.ru в разделе «Предоставление земельных участков».

 

 

 

Председатель Комитета                                                                          О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:  И.В. Костарева

                         О.В. Волчкова   

Исполнитель: Н.Г. Бородина, тел. 58-02-59

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Я получила утверждение схемы земельного участка по адресу Коммунистическая 47.как мне более выгодней оформить в собственность аренда или выкуп и с чего начать? Спасибо.

Ответ:

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, расположенного на участке, имеет исключительное право на оформление земельного участка, занятого таким объектом.

Земельный участок под объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) может быть предоставлен:

1. В собственность:

- бесплатно, при наличии у собственника жилого дома льготы (ветеран труда, инвалид, ветеран боевых действий и др. категории);

- бесплатно, если право на жилой дом возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001);

- за плату  – 25% от кадастровой стоимости участка.

2. В аренду.

Расчет арендной платы производится по методике, зависит от площади и кадастровой стоимости участка. Годовой размер арендной платы составляет                от 1 500 руб. до 2 000 руб.

При этом следует отметить, что вид права (аренда либо собственность) гражданин выбирает самостоятельно.

Для оформления прав на земельный участок, расположенный в городе Кемерово, собственнику жилого дома необходимо направить соответствующее заявление в адрес Комитета.

Бланки заявлений установленного образца с указанием перечня необходимых документов, образцы заполнения, а также способы подачи заявлений размещены на сайте Комитета.

 

 

 

Председатель Комитета                                                                      О.А. Казаченко

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

 

Исп. Панькова О.А.

Тел. 58-78-14

 

Распечатать ответ