Вопрос:
Прошу предоставить информацию о принадлежности земли по кл.Ирбитская , 18 г.Кемерово. Земля стоит на кадастре как ранее учтеная, при этом собственником жилого дома является физ.лицо. Земля следует за недвижимостью. Просим разъяснить порядок оформления участка в конкретной ситуации

Ответ:

Уважаемая Екатерина Владимировна!

 

По данным ЕГРН, а также представленной Вами информации на земельном участке по ул. Ирбитская, 18, расположен жилой дом. В соответствии п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Согласно полученной Комитетом выписке из ЕГРН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, для рассмотрения возможности оформления прав на данный земельный участок необходимо собственнику жилого дома обратиться в Комитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением необходимых документов.

После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявитель самостоятельно обращается к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка (межевание), после чего обращается в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка.

С бланками заявлений и перечнем необходимых документов для оформления прав на земельный участок, расположенный на территории г. Кемерово, можно ознакомиться на нашем сайте (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».

Направить заявление Вы можете в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг, обратившись в  ГАУ «УМФЦ Кузбасса», по почте.

QR – код, позволяющий мгновенно получать доступ к Единому порталу государственных и муниципальных услуг, указан в правом нижнем углу настоящего решения.

Дополнительно сообщаем, что согласно электронному документообороту, за время осуществления Комитетом полномочий по предоставлению земельных участков земельный участок, по адресу: г. Кемерово, ул. Ирбитская, д. 18 (42:24:0101063:115), в собственность или аренду не предоставлялся. Дополнительную информацию о правах на объекты недвижимости Вы можете получить в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, а также в архивах.

 

 

Председатель Комитета О.А. Казаченко

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

Панькова О.А.

Исполнитель: Комарова Е.А. тел. 36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Где посмотреть,какая я на очереди земельного участка. Вставала через мфц

Ответ:

Уважаемая Фаина Александровна!

Вы поставлены на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Вашей учетной записи присвоен порядковый номер 112 (сто двенадцать). Соответствующее уведомление от 07.08.2024 №3-08/393 было направлено в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» (г. Кемерово, Пионерский бульвар, пом. 1 стр. 3).

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Как можно подать заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» посредством: Единого портала государственных и муниципальных услуг "ЕПГУ",в том случае если границы земельного участка не установлены? Ведь у вас на сайте только такие земельные участки.

Ответ:

Уважаемая Ирина Александровна!

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть подано в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг . Дополнительную информацию Вы можете получить в Комитете по телефону 58-78-14.

И.о. председателя Комитета  Е.Н. Конюхова

Согласовано:

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста процедуру принудительного расторжения договора аренды на земельный участок, предоставленный под ИЖС, в случае его неиспользования по целевому назначению. В Законе предусмотрено, что изъять земельный участок возможно, если он не используется в течении трех лет, в то время как разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. Если же на участке имеется баня, фундамент дома, но три года со дня получения з/у прошли давно, это считается использованием земельного участка?

Ответ:

Уважаемая Татьяна Сергеевна!

 

В ответ на Ваше обращение, поступившее на сайт Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее — Комитет) сообщаем.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Срок договора и условия предоставления земельного участка из Вашего обращения определить не представляется возможным.

Статья 46 Земельного кодекса содержит основания прекращения договора аренды земельного участка, в том числе принудительное прекращение при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судебная практика исходит из следующего: из срока неиспользования участка следует исключить время, необходимое для освоения земельного участка, а именно: время, необходимое для проведения инженерных изысканий, получения градостроительного плана земельного участка, проведения работ по архитектурно-строительному проектированию, прохождения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получения разрешения на строительство, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (например, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.11.2023, оставленное без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2023 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.04.2024 по делу N А32-11825/2023). Согласно информации, содержащейся в Вашем письме, без учета условий договора аренды, невозможно сделать достоверный вывод о целевом/нецелевом использовании земельного участка в срок 3 года с даты его заключения. Однако, сам факт того, что арендатором проведена работа по получению разрешения на строительство, а также заложен фундамент дома, свидетельствуют об использовании земельного участка по целевому назначению.

Обращаем внимание, что расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному и неисправному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

 

 

 

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Рубан Ю.В.

 

Лямзина К.С.

 

Исполнитель:

Суворова Оксана Владимировна, 8 (3842) 583797

Распечатать ответ

Вопрос:
мной была подготовлена схема нового земельного участка под ИЖС в п. Чебалсу Междуреченского городского округа. На мое заявление о предоставлении ЗУ по предварительному согласованию получен отказ с основанием "на данную территорию ранее подготовлена документация о планировки территории, в соответствии с которой на указанной территории не предусмотрено формирование новых земельных участков" Т.е. сформированный мной участок не противоречит существующему ППТ (утвержденному в 2007г), это место на схеме вообще пустое, соответствует всем требованиям для формирования земельного участка под ИЖС. Вопрос: как можно решить этот вопрос, ведь проект планировки территории по сути это документ о развитии территории, а не запрещающий это самое развитие. Заранее спасибо.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Также согласно подпункту 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Решить вопрос возможно путем внесения изменений в проект планировки территории, в части предусматривающей образование земельного участка на данной территории.

 

 

 

И.о.председателя Комитета Е.Н.Конюхова

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, с чего нужно начать для оформления земельного участка в аренду ветерану труда?

Ответ:

территории Кузбасса предоставление земельных участков льготным категориям граждан регламентировано Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-03 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».На

Вид права (аренда, собственность) зависит от категории земель и цели использования земельного участка.

В частности, гражданин - ветеран труда имеет право на однократное получение земельного участка:

из земель населенных пунктов:

- в собственность бесплатно, для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности такого гражданина;

- в аренду без проведения торгов, для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

из земель сельскохозяйственного назначения:

- в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества.

Предоставление осуществляется в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Кемеровской области - Кузбасса не менее 3 лет на дату подачи заявления.

Таким образом, первоначально необходимо определиться с целью использования земельного участка, его местоположением после чего обратиться с заявлением установленного образца в соответствующую администрацию.

Ознакомиться с бланками заявлений в отношении земельных участков города Кемерово возможно на сайте Комитета в разделе «бланки заявлений».

Заявления направляются в адрес Комитета:

- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) - «Г осуслуги»;

- через МФЦ;

- почтовым отправлением.

Для Вашего удобства, на сайте Комитета размещены ссылки на портал «Госуслуги» с помощью которых можно подать заявление.

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, я являюсь арендатором участка с КН42:01:0112002:251. Договор заключен 15.12.2021 действует до 30.11.2024 и распространяет свое действие с 01.11.2021 года (условия договора п.2.1-2.3). В настоящее время намерен выкупить этот участок в собственность. Подскажите, пожалуйста, как в случае использования участка с 01.11.2021 но заключения договора аренды 15.12.2021 будет исчисляться трехлетний срок пользования участком для его выкупа в собственность? и какова стоимость выкупа?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваш вопрос о порядке предоставления земельного участка в собственность, сообщает следующее.

При рассмотрении вопроса предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов Комитет будет исчислять трехлетний срок аренды земельного участка с даты заключения договора аренды, то есть с 15.12.2021.

При этом заявление о заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ должно быть подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка.

Таким образом земельный участок не может быть предоставлен в собственность без проведения торгов в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

Стоимость земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемого в собственность без проведения торгов в соответствии с указанной нормой Земельного кодекса РФ, определяется в размере его кадастровой стоимости.

 

 

И.о.председателя Комитета Е.Н.Конюхова

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп.Бородич.А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Спасибо за помощь. Оперативно и доступно объяснили! Отличная работа, большое спасибо)

Ответ:

Рады были помочь!

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, в конце 2023 году обращались в учреждение за снижением кадастровой стоимости земельного участка. За какой период должен быть произведён перерасчёт арендной платы, если в справке о кадастровой стоимости стоит дата её применения 01.01.2023, а договор аренды заключен в 2017 году

Ответ:

На Ваше обращение, сообщаем.

Правительством Кемеровской области - Кузбасса принято Постановление от 17.03.2023 № 151, которым определено перейти к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - 01.04.2023.

Согласно п. 8 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов недвижимости за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона 03.07.2016 № 237-ФЗ, не изменяется.

Учитывая изложенное, арендная плата по договору аренды земельного участка подлежит изменению с даты принятия решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

 

 

 

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: И.В. Костарева

О.В. Волчкова

Исполнитель: Н.А. Ковригина

(8 384-2) 36-68-85

 

Самое актуальное здесь!

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте,хочу узнать на какой стадии моё заявление на получение льготного земельного участка?

Ответ:

Уважаемый Евгений Николаевич! 

 

На Ваш почтовый адрес, указанный в заявлении, было направлено решение об отказе от 05.09.2024 №3-09/301.

Телефон для справок 58-46-26.

 

 

И.о. председателя Комитета Е.Н. Конюхова

Распечатать ответ