Вопрос:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно применять коэффициент ,учитывающий уровень инфляции (по постановлению 47 от 05.02.2010 г. для расчета годовой арендной платы за земельный участок, земли населенных пунктов). Нам все таки необходимо брать во внимание все коэффициенты начиная с 2010 года, либо применять с 2015 года, так как была пересчитана кадастровая стоимость по всем земельным участкам.

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее.

В соответствии с пп.2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (в редакции действующей с 08.06.2017) при определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы.

 

 

 

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                             А.А.Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94          

 

Распечатать ответ

Вопрос:
К заявлению в обязательном порядке прикладывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается кадастровым инженером. После чего, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения, иные граждане, заинтересованные в предоставлении участка, будут иметь право подать заявление о намерении участвовать в аукционе. В связи с этим у меня вопрос. Это означает, что я должен за свои деньги изготавливать схему участка, а потом у вас будет проводиться аукцион, на котором кто-то больше даст денег и я останусь ни с чем??? И еще вопрос. Где и каким образом простому человеку осуществлять поиск земельного участка??? Скажите, пожалуйста, а разве в г. Кемерово все земельные участки не находятся под контролем у Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области??? И у вас написано, что для оказания гражданам содействия в поиске участков для индивидуального жилищного строительства в каждом городе/районе созданы «банки площадок». А где информация??? Почему у вас отсутствует выбор??? Почему нет обновления никакого??? Если комитет по управлению государственным имуществом не может ничего предоставить, тогда где и что может найти простой житель города???

Ответ:

Уважаемый Сергей Владимирович!

 

По существу поставленных в обращении вопросов, поясняю.

1. В первую очередь необходимо отметить, что процедура предоставления земельных участков носит заявительный характер.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ Вы, как заинтересованное лицо, должны обратиться в комитет, с соответствующим заявлением, приложив к нему схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанная схема не требуется в следующих случаях:

- Если испрашиваемый земельный участок является ранее учтенным (стоит на государственном кадастровом учете);

- Если испрашиваемый земельный участок входит в границы участка, на который утвержден проект межевания территории.

Исполнение норм земельного законодательства является обязательным для всех органов государственной власти, местного самоуправления, юридических и физических лиц.

Далее, в случае принятия решения о проведении аукциона по продаже или предоставлению в аренду земельного участка в порядке ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, возврат денежных средств, потраченных на изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, лицу ее изготовившему, но не выигравшему аукцион, законодательно не предусмотрен.

2. В полномочия комитета входят вопросы распоряжения земельными участками, расположенными в черте г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена  (Закон Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений»).

Вопросы муниципального земельного контроля земельных участков, наполняемость «банков площадок» (сайта www.mgis42.ru), поиска земельных участков для «банков площадок» не входят в полномочия комитета.

Вышеуказанные вопросы относятся к полномочиям администрации       г. Кемерово, в связи с чем рекомендуем Вам обратиться в администрацию      г. Кемерово.

 

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Панькова О.А.

            Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! В 2013 г с УМИ Калтанского городского округа был заключен договор аренды земельного участка площадью 766 м2 с кадастровым номером 42:37:0103001:2339 с разрешенным использованием СТОЯНКА ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА. В договоре специалисты УМИ КГО поставили разрешенное использование ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО БОКСОВ и применили Кф,учитывающий вид использования земельного участка как для индивидуального гаража площадью более 100 м2 что привело к увеличению арендной платы за земельный участок с 25 000 рублей в год 2015г к 133 000 рублей в год в 2016 и 141 000 рублей в 2017г соответственно .Площадь бокса составляет 336м2 (14*24) и ипользуется под стоянку грузовых автомобилей, остальные 430м2 мне говорят относится как на обслуживание моего " индивидуального гаража" и то что я пенсионер по возрасту коэффициент Кк учитывающий особые категории арендаторов к моему гаражу не применяется так как он слишком большой. Поясните мне верно применен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка(Кв) на территории КГО -0,0855 как для индивидуального гаража площадью свыше 100м2 , заявление на выделение земельного участка,проект и разрешение на строительство подавалось как на СТОЯНКУ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ( какой коэффициент необходимо применять? ) и правомерно ли не применяется коэффициент Кк как пенсионеру по возрасту ?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее.

Согласно сведениям, размещенным на публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером 42:37:0103001:2339, площадью 485 кв.м., имеющий разрешенное использование - для размещения индивидуальных гаражей,  был поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.2017.

При определении арендной платы за данный земельный участок подлежит применению коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) равный 0,0855 (земельные участки индивидуальных гаражей площадью свыше 100 кв.м), и коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (Кк) равный 0,5 (пенсионеры по возрасту за земельные участки под индивидуальными гаражами), установленные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Земельный участок с кадастровым номером 42:37:0103001:1387, площадью 766 кв.м., имеющий разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения под строительство ремонтно-стояночных боксов был поставлен на государственный кадастровый учет 17.01.2012.

При определении арендной платы за данный земельный участок подлежал бы применению коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка для земельных участков предприятий автосервиса. Поскольку размер данного коэффициента не был установлен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, арендная плата могла быть определена в размере рыночной стоимости арендной платы, на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

 

 

Председатель комитета                                                                             А.А.Решетов

 

 

Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94

Распечатать ответ

Вопрос:
Еще раз, Здравствуйте, уважаемый Решетов А.А. председатель комитета по управлению государственным имуществом кемеровской области. Сегодня получила информацию о сроках проведения кадастровой оценки в виде ответа на обращение предоставить отчет, который проверен и подписан вами. В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ как председатель управления государственным имуществом вы позволяете себе вы буквально водить народ от своих обязательств к секретарю комиссии Дорофеевой Екатерине Александровне тел.75-52-97, каб. №7. Дорофеева Екатерина Александровна тел.75-52-97, каб. №7 не приняла у меня документы без отчета по кадастровой оценке, объяснила ,что вы являетесь проверяющим этого отчета ,отвечаете за нарушения которые произошли в ходе кадастровой оценки ЗАО ЭКСПЕРТ –ОЦЕНКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН. На сайте размещена информация о проведении оценки, по которой возникает много вопросов о законности примененной методики. ВОТ ВАШ РАСЧЕТ: Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод сравнения продаж. Эксперт считает, что Оценщик выбрал корректный и вполне уместный метод оценки. При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал цены предложений/сделок о продаже сопоставимых земельных участков. Все использованные Оценщиком аналоги подтверждены документально в приложении к отчёту об оценке. Оценщик ввёл корректировки корреляционно-регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости земельного участка. Величина применённых корректировок оценщиком обоснована и корректно рассчитана. Никакой информации об этапах оценки И приложения нет на сайте. ПРЕДОСТАВЬТЕ приложение и отчет для подачи документов для оспаривания .

Ответ:

Уважаемая Наталья Анатольевна!

 

Рассмотрев Ваше повторное обращение на сайт комитета об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 42:09:0928001:40, 42:09:0928001:55, и изменении кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441,  сообщаем следующее.

Письмом комитета от  18.12.2017 №4-5-12/630, Вам был дан исчерпывающий ответ на поставленный вопрос.

В дополнение к данному письму сообщаем.

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов определяется независимым оценщиком в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Построение статистических моделей осуществляется в специальном программном комплексе, который имеется исключительно у оценщиков. У комитета, как у заказчика государственной кадастровой оценки, данного программного комплекса нет.

В связи с чем, дать разъяснения о математических расчетах кадастровой стоимости на основании вышеназванных статистических моделей не представляется возможным.

Как Вам сообщалось ранее, в случае если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, она может быть оспорена Вами в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде, в порядке ст.24.18 Закона об оценке.

В Кемеровской области указанная комиссия создана при управлении Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово. пр. Советский, 33, секретарь комиссии Дорофеева Екатерина Александровна тел.75-52-97, каб. №7).

Что касается разъяснений по кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 42:09:0928001:441,  повторно сообщаем следующее.

В  соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 данного Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в Кемеровской области, проведенных  в 2011-2012 гг. является Управление Росреестра по Кемеровской области.

Учитывая изложенное, для получения разъяснений рекомендуем Вам обратиться  в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Дополнительно информируем, что отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области размещен в общем доступе в фонде данных на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

 

 

Председатель комитета                                                                           А. А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Бородич А.М.

 

 

 

 

Исп. Кравченко Ю.Н.

Тел.36-44-26

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, у меня есть удостоверение ветерана труда, но я еще не достигла пенсионного возраста (55 лет), могу ли я взять земельный участок для ИЖС по данной льготе?, и какая будет процедура?

Ответ:

В соответствии с Законом Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» ветераны труда имеют право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов для целей индивидуального жилищного строительства.

Процедура предоставления земельных участков носит исключительно заявительный характер, то есть Вы должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании, либо о предоставлении конкретного земельного участка.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению.

В заявлении о предоставлении земельного участка без проведения торгов достаточно указать кадастровый номер земельного участка (в случае если границы земельного участка установлены по результатам межевания).

С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

Направить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в городе Кемерово, Вы можете:

- обратившись в МАУ «МФЦ г. Кемерово» (офис Центральный:                ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, 3);

- по почте.

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 Согласовано: Шмелева О.А.

            Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Я живу в чебулинском районе, работы у нас нет, не можем найти, либо стаж нужен, либо высшее образование. У меня 2е детей, работает только муж., денег но хватает, но суть не в этом. Я хочу развести животных, свиней, быков, а начального капитала, для постройки и покупки и земли нет. Есть ли какая помощь доя разведения фермерского хозяйства??? Очень бы хотелось что бы наш губернатор помог нам, ведь у нас все по закрывали, ферму и то закрыли!!

Ответ:

Уважаемая Мария Владимировна!

 

На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета, сообщаем.

Федеральным и областным земельным законодательством предусмотрена возможность приобретения земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в безвозмездное пользование могут быть предоставлены гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона Кемеровской области от 29.12.2015             № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» установлен перечень муниципальных образований, в которых земельный участок может быть предоставлен гражданину в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности согласно приложению к настоящему Закону. Чебулинский район в указанный перечень включен.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, на территории Кемеровской области установлен в размере 2,5 га.

Учитывая изложенное, для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в администрацию Чебулинского района (http://chebula.ru/) либо в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (http://www.kugi42.ru/document-274.html) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Получить необходимую информацию по предоставлению государственной услуги и заполнить заявление можно также в МКУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Чебулинского муниципального района» (пгт. Верх-Чебула, ул. Мира, 4).

Кроме того, Вы вправе создать фермерское хозяйство, зарегистрировавшись в установленном порядке в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Информацию о мерах государственной поддержки глав крестьянских (фермерских) хозяйств Вы можете получить в департаменте сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кемеровской области (http://www.depsh.ru/).

 

 

 

Председатель комитета                                                                               А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп. Н.К. Свиркова, 58-41-03

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Подскажите такой вопрос, хотим взять в аренду земельный участок для выпаса скота. На публичной кадастровой карте земельный участок имеет кадастровый номер 42:02:0000000:307, который имеет площадь 39982810 кв. м и находится в собственности КО и в аренде у КФХ. Но нам весь участок не нужен. Возможно ли оформить 20 га? И что для этого нужно?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на официальный сайт, сообщает следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 42:02:0000000:307 площадью 39982810 кв. м. предоставлен на праве аренды иному лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 42-42-02/038/2014-349  от 07.07.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16. Земельного Кодекса РФ это является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления/предоставлении земельного участка, то есть оформить 20 га невозможно.

 

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Бородич А.М.

 

Ермоленко Ю. И.

 

Исп. Шарнина А.А., тел. (384-2) 36-42-65

Распечатать ответ

Вопрос:
При оплате по реквизитам , что заполнять в поле: статус плательщика? При оплате аренда земельного участка, (размер неосновательного обогащения).

Ответ:

 

   Уважаемый Юрий Анатольевич!

 

          На Ваше обращение относительно указания в платежном документе статуса плательщика при уплате платежей за пользование земельным участком поясняем следующее.

          Информация, идентифицирующая плательщика средств, получателя средств и платеж, указываемая в распоряжении о переводе денежных средств, регламентируется Приказом Минфина России от 12.11.2013 № 107н (ред. от 23.09.2015 № 148н, от 05.04.2017 № 58н) «Об утверждении Правил указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему РФ» (вместе с «Правилами указания информации, идентифицирующей плательщика средств, получателя средств и платеж»).

          В случае если плательщик является физическим лицом, показателем статуса в распоряжении о переводе денежных средств является значение «24» (за исключением сборов за совершение налоговыми органами юридически значимых действий и иных платежей, администрируемых налоговыми и таможенными органами); «08» - для юридического лица, индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (за исключением налогов, сборов, страховых взносов и иных платежей, администрируемых налоговыми органами).

          Полный перечень значений показателя статуса для разных категорий плательщиков приведен в вышеназванном Приказе.     

 

 

 

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

Исп.: Зеленская  А.С. (58-63-44)

Согласовано: Яшина И.Н.

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте. Скажите что необходимо сделать в следующей ситуации. Есть в собственности жилой дом. На дом есть свидетельство о регистрации. Для регистрации права собственности обратились в росреестр. Нам отказали в регистрации так как нет оригинала договора предоставления земельного участка в безвозмездную аренду. Данный договор был заключен с первым собственником и оригинал отсутствует. Обращались в архивы и к нотариусам которые хранят архивную информацию. ни где оригинала договора нет. Только в БТИ хранится заверенная копия. Как переоформить участок или договор на себя ?

Ответ:

В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера.

Для подготовки ответа в отношении конкретного земельного участка Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

В рамках рассмотрения заявления комитетом будут направлены необходимые запросы в уполномоченные органы и подготовлен мотивированный ответ.

 

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Шмелева О.А.

            Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у меня садовый участок 5 соток, имеется межевой план, кадастровый паспорт на этот земельный участок. На этом земельном участке расположен небольшой домик. Подскажите, возможно ли в моей ситуации оформить как то земельный участок и дом в собственность. Никаких документов нет, покупала по расписке очень давно. Заранее благодарю.

Ответ:

 

В первую очередь необходимо отметить, что раздел сайта комитета «задать вопрос» служит источником получения общей информации разъяснительного характера, относительно условий, порядка и процедур предоставления участков.

Конкретные случаи рассматриваются комитетом на основании соответствующих заявлений с приложением пакета документов, после проведения правового анализа которого, возможна подготовка мотивированного ответа.

В связи  с чем, рекомендуем обратиться в комитет с заявлением, приложив все имеющиеся документы.

 

 

 

Председатель комитета                                                                      А.А. Решетов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Щеглова Е.А.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

 

Распечатать ответ