Вопрос:
Здравствуйте ! я арендую у КУГИ зем. уч. под ИЖС, по договору аренды в собственность участок я могу оформит только после постройки и оформления в собственность жилого дома на этом участке. На большой дом средств недостаточно , хочу построить маленький домик 4х4, комната + кухня. Вопрос: каковы минимальные критерии предъявляет КУГИ к дому: площадь, этажность , количество комнат, свет, вода и др. ? Какие документы это регламентируют ? Спасибо.

Ответ:

Уважаемый Владимир Геннадьевич!
В полномочия комитета входят вопросы предоставления земельных участков, расположенных в черте г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена (Закон Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений»). С указанным Вами вопросом рекомендуем обратиться в администрацию    г. Кемерово.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день,земельный участок, предоставленный в аренду не состоит на кадастровом учете. Согласно п. 2.7. Постановления коллегии АКО № 47 от 05.02.2010 г. В случае, если кадастровая стоимость ЗУ не определена, то кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь ЗУ. 25.11.2015 г. произошло изменение удельного показателя(решение КУГИ № 4-2/3904). Применим ли в данном случае коэффициент перехода (Кпр) в расчетах арендной платы за ЗУ в 2016 году?

Ответ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваше вопрос о порядке определения арендной платы за земельные участки, сообщает следующее. В случае если арендная плата рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель пункты 2.9.1-2.9.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, предусматривающие коэффициент перехода, подлежат применению.
Председатель комитета   А.А.Решетов
Исп.Бородич А.М. тел.58-36-94   

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я как наследница получить земельный участок под жилым домом бесплатно в собственность согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ. Данный жилой дом, принадлежал моей маме на праве собственности с 1979г. Я вступила в права наследования в 2016 году. За ранее спасибо.

Ответ:

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закон) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действия Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно информации, изложенной в обращении, Вы имеете право на получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии  с вышеуказанным Законом.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте!Скажите, если торговый павильон давно существует и ранее с ним был заключен договор аренды, в таком случае можно продлить предыдущий договор аренды или же заключать новый согласно постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 №530?

Ответ:

В ответ на Ваше обращение сообщаем. В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. При этом земельный участок будет предоставлен в аренду на торгах, при условии возможности его предоставления для указанной цели, после выполненных работ по его образованию. Срок заключения договора аренды определен ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день, хочется уточнить такой вопрос, решил подать заявления для получения земельного участка в Деревне Сухово под ИЖС в аренду для этого, в число необходимых документов, не считая заявления, требуют предоставить документы межевание, которые делает кадастровый инженер, стоимость этих работ от 7 до 8000 р. В случае положительного решения, участок выставят на торги, а теперь вопрос если торги выиграю не я, деньги за услуги межевания которые я заплатил из собственного кармана мне возместят ? или я их потеряю, и тот же вопрос, в случае выигрыша аукциона мной, мне вернут деньги за межевание.

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
С целью получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в уполномоченный орган по предоставлению земельного участка). С данным заявлением, согласно Земельного кодекса РФ, необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению.
Документы межевания для подачи заявления не требуются.
В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в аренду предоставляется:
1. Первоначальному заявителю в случае, если в течение 1 месяца со дня опубликования извещения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления от иных лиц не поступили.
2. По результатам аукциона на основании соответствующего решения уполномоченного органа. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения поступили заявления от других лиц участок предоставляется через аукцион. Тогда на него может претендовать любой гражданин.
Затем уполномоченный орган самостоятельно образует земельный участок и примет решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Приобрели капитальный гараж на ул. Белозерная г. Кемерово (право собственности). Хотим оформить в собственность земельный участок. Имеются данные земельного участка, но с другим адресом чем в свидетельстве. Сообщите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в КУГИ для оформления земельного участка и куда.

Ответ:

Уважаемая Наталья Анатольевна!
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для оформления прав на земельный участок под гаражом Вам необходимо обратиться в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов (бланк заявления в разделе «Предоставление земельных участков)  в порядке, предусмотренном   ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, приложив к нему следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП;
2. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП;
3. Сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением  обращается представитель заявителя.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Кондратова А.Н. тел.58-39-17

Распечатать ответ

Вопрос:
Возможно ли многодетным семьям взять земельные участки не только под ИЖС, и под огород в собственность бесплатно?

Ответ:

Уважаемая Светлана Владимировна!
В соответствии со ст. 3 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, а также для целей индивидуального жилищного строительства.
Председатель комитета  А.А. Решетов

Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
На публичной кадастровой карте Росреестра участок отсутствует. По факту там тоже не чего нет (не строений, не посадок, не огорожен). После подачи заявления о предварительном согласовании, Вы даете ответ, что данный участок ранее был предоставлен другому гражданину. Возможно как то самому узнать о том что участок уже предоставлен кому то? Не ждать месяц и не тратить деньги на изготовление схемы участка, т.к. без схемы вы разговаривать не хотите.

Ответ:

С целью получения земельного участка, расположенного в г. Кемерово, для индивидуального жилищного строительства, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С данным заявлением, согласно Земельного кодекса РФ, необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762 (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), либо указать кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, в случае, если границы такого участка подлежат уточнению. В рамках рассмотрения заявления комитет направляет соответствующие запросы в администрацию г. Кемерово для определения возможности строительства жилого дома на испрашиваемом земельном участке, а также в иные уполномоченные органы (КУМИ г. Кемерово, Управление Росреестра по Кемеровской области, ГП КО «ЦТИ КО» и т.д.) для определения наличия/отсутствия прав иных лиц на земельный участок и объект недвижимости.
Председатель комитета  А.А. Решетов

Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, по такой ситуации: 1. закончился договор аренды ЗУ для размещения НТО (печатная продукция), заключен был по аукциону, подали документы на проведение нового аукциона (адрес в схеме размещения есть), от администрации отказ-испрашиваемый участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, но ранее это же не являлось препятствием! Гарантийное письмо с обязательством в случае необходимости в течение 2 часов убрать НТО за свой счет, аргумент о нахождении места в схеме расположения ничего не дали, т.е. сегодня хотим- внесем в схему, завтра передумали- откажем, а причину найти всегда можно, в городе практически нет мест, где нет тех или иных коммуникаций, а учитывая специфику торговли (преимущественно периодические газеты, в т.ч. подписные издания КО), размещать НТО такого рода целесообразно в местах наиболее проходимых-остановки, пешеходные переходы, пересечение улиц и т.д., т.е. именно там, где и расположены сети коммуникаций, либо парковые зоны. Вот и получается, что решение "быть или не быть" зависит исключительно от желания собственника-администрации города. 2. при подаче заявления о проведении аукциона нужно приложить схему, которая выполняется проектной организацией за определенную плату, а результат, как правило отказ по вышеуказанным причинам, т.е. собственник, и так не самого прибыльного бизнеса, несет дополнительные финансовые расходы, которые не приносят результата. Как поступить с сложившейся ситуации?

Ответ:

На Ваше обращение сообщаем.
1. В соответствии с земельным законодательством, размещение нестационарных торговых объектов (далее НТО) осуществляется без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании договора на размещение НТО, заключенного по результатам торгов (п.1 ст. 39.36 Земельного Кодекса РФ, порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута, утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530) (далее Порядок), а также на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов  (далее Схема) в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".  Размещение НТО осуществляется с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Полномочия по разработке, утверждению указанной схемы, а также внесению изменений принадлежат органам местного самоуправления (Администрации города Кемерово). На сегодняшний  день действующая схема размещения НТО утверждена Постановлением администрации г. Кемерово от 02.06.2016 № 1191.
2. Согласно п. 3. Порядка, лицо, заинтересованное в участии в аукционе, направляет в уполномоченный орган (комитет) заявление о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта в отношении места, указанного в схеме размещения нестационарных объектов с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (далее схема границ) (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, выполняется проектной организацией).Учитывая изложенное,  иных способов приобретения прав на размещение НТО законодательством не предусмотрено.
Председатель комитета  А.А. Решетов
Исп. Е.В. Шаталова Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! На правах наследника оформляю в собственность земельный участок, предоставленный моей матери на основании советских нормативных документов. На правах бессрочного пользования было выделено 600 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. По факту 60-го летнего владения и пользования земельным участком возникли "прирезки" земли, занятые самовольно в размере 400 кв.м Таким образом, площадь занимаемого земельного участка составила около 1000 кв.м. Подскажите, пожалуйста, при оформлении за плату "прирезков" земли какова стоимость платы за "излишние" квадратные метры, какими нормативными документами установлена плата за выкуп дополнительных квадратных метров? Земельный участок расположен в Центральном районе города Кемерово по ул. Новосибирская.

Ответ:

Уважаемая Лариса Александровна!
В соответствии с Законом Кемеровской области от 10.12.2007 №161-ОЗ «Об установлении размеров земельных участков в целях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке», в случае оформления земельного участка по «дачной амнистии», указанная в правоустанавливающем документе площадь может быть превышена на 600 кв.м. по результатам межевания. Также земельный участок возможно оформить в порядке процедуры перераспределения земельных участков . В соответствии с пп. 3  п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Предоставлению земельного участка в порядке перераспределения предшествует изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение. Подготовка схемы осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, а также с учетом требований к образуемым земельным участкам, предусмотренным  ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. В случае соблюдения вышеперечисленных условий, для оформления излишне занимаемой площади, Вам необходимо обратиться в комитет с заявлением о перераспределении земельного участка, занятого жилым домом, с приложением необходимого пакета документов. Обращаем Ваше внимание, что увеличение площади при перераспределении осуществляется за плату, размер которой определяется как 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, образованного в результате перераспределения, рассчитанной пропорционально площади части такого участка, подлежащей передаче в частную собственность.
Председатель комитета А.А. Решетов
Исп. Щеглова Е.А.Тел.: 58-65-51

Распечатать ответ