Вопрос:
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101011:148 находится в собственности у юридического лица с разрешенным использованием: коммунально-складские объекты, есть намерение присоединить соседние земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Возможно ли оформить перераспределение в соответствие со ст. 11.7 ЗК через схему расположения на кадастровом плане территории, без проекта межевания?. Ранее на данную территорию документация по планировке территории не выполнялась. Спасибо.

Ответ:

Копейкиной А.Н.

_______________       

 kopeykinaant@mail.ru

 

 

 

 

 

 

 

Рассмотрев Ваше обращение сообщаем, что.

Согласно п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, перераспределение земельного участка и земель в соответствии с действующим законодательством на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, возможно исключительно в случаях предусмотренных вышеуказанными п.3,4.

Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101011:148 и земель государственная собственность на которые не разграничена, в описанном Вами случае на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не допускается.

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Прошу предоставить мне акт сверки арендной платы по договору аренды земельного участка № 01-08-тс/14 от 01.08.2014 г. с 01.08.2018 по 31.08.2019 г.

Ответ:

Уважаемый  Сергей Владимирович!

 

 

        На Ваше обращение, поступившее на сайт комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 09.09.2019г., сообщаем. Акт сверки по договору от 01.08.2014 №01-08-ТС/14 необходимо получить нарочно в комитете (контактный телефон 58-63-44). 

 

 

 

 

 

 

Председателя комитета                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста после выдачи земельного участка многодетной семье через какое время его можно оформить в собственность? Сначала дают в аренду? И где можно посмотреть какой пакет документов необходимо собрать именно для многодетной семьи, чтоб подать заявку? Спасибо.

Ответ:

Уважаемая Елена Сергеевна!

 

В настоящее время, единственной категорией граждан, которая имеет право на приобретение земельного участка  напрямую в собственность бесплатно без проведения торгов, являются граждане, имеющие трёх и более детей (п. 6  ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

        С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

      Направить соответствующее заявление Вы можете:

- обратившись в ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области» (офис Центральный: ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, пом.1 стр.3);

- по почте.

      В случае Вашего намерения приобрести земельный участок, расположенный в другом городе/районе области, рекомендуем обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения участка.

 

 

Председатель комитета                                                                  О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Здравствуйте! Между нашим предприятием ООО "Сибирьпромкомплект" и КУГИ КО был заключен договор аренды ЗУ № 02-10-Э/17 от 05.10.17. Земельный участок был предоставлен для размещения принадлежавшего ООО "Сибирьпромкомплект" здания. Арендная плата оплачена до конца сентября 2019. Здание продано нами юридическому лицу, Переход права собственности зарегистрирован 29 августа 2019. Согласно п.4.4.13. договора аренды ЗУ в случае отчуждения объекта недвижимости, для размещения которого был предоставлен земельный участок, мы обязаны направить КУГИ КО уведомление об этом. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ к Покупателю здания перешло право на заключение договора аренды ЗУ. ВОПРОС: Какие действия нам необходимо предпринять для расторжения договора аренды ЗУ ? На чьё имя и на какой адрес (почтовый либо электронный) необходимо отправить уведомление и какие документы к нему приложить ? По какому телефону мы можем получить консультацию по данному вопросу ? Возможна ли отправка документов через МФЦ ?

Ответ:

Уважаемая Надежда Николаевна!

 

Согласно направленной Вами на сайт комитета информации произошло отчуждение объекта недвижимости, находящегося на арендуемом                           ООО «Сибирьпромкомплект» по договору от 05.10.2017 №02-10-Э/17 земельном участке.

В данном случае применимы положения ст.35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на объект недвижимого имущества к его новому собственнику одновременно перешли права и обязанности на земельный участок под объектом, существующие на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника объекта недвижимости, то есть по договору аренды земельного участка от 05.10.2017 №02-10-Э/17, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, арендные отношения в рамках договора аренды земельного участка от 05.10.2017 №02-10-Э/17 прекращены с ООО «Сибирьпромкомплект» с 29.08.2019. Дополнительные действия со стороны Вашей организации производить не требуется.

 

 

 

Председатель комитета                                                                                 О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! Мы многодетная семья, живём в Новокузнецке, возраст детей 2 года, 3 месяца и 17 лет, через 2 месяца 18, можем ли мы расчитывать на земельный участок. Я нахожусь в декрете, муж временно не работает

Ответ:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии со ст.3  Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

Указанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка

В случае если Ваша семья соответствует указанным критериям, то Вы имеете право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, рассмотрев Ваш вопрос о порядке оформления земельного участка, сообщает следующее.

В соответствии со ст.3  Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность земельные участки бесплатно для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, личного подсобного хозяйства.

Указанным правом обладают граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет (включая усыновленных, приемных, опекаемых, пасынков и падчериц), проживающих совместно с ними, а в случае обучения их по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования - до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет. При этом не учитываются дети, в отношении которых эти граждане лишены родительских прав или ограничены в родительских правах.

Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность бесплатно осуществляется, если они проживают постоянно в Кемеровской области не менее 3 лет на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка

В случае если Ваша семья соответствует указанным критериям, то Вы имеете право на предоставление земельного участка на территории всей Кемеровской области.

 

 

 

 

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день! К кому обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка физ. лицом. И какие документы для этого необходимы?

Ответ:

Уважаемая Юлия Николаевна!

 

       В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014  №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» к компетенции комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области относятся вопросы предоставления земельных участков на территории г. Кемерово.

        С бланком заявления и перечнем необходимых  документов по участкам, расположенным в границах г. Кемерово, Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru)  в разделе «предоставление земельных участков».

      Направить соответствующее заявление Вы можете:

- обратившись в ГКУ «УМФЦ по Кемеровской области» (офис Центральный: ул. Кирова, 41а, офис Кировский: ул. Рекордная, 2В, офис Притомский: Пионерский бульвар, пом.1 стр.3);

- по почте.

      В случае Вашего намерения приобрести земельный участок, расположенный в другом городе/районе области, рекомендуем обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения участка.

 

 

Председатель комитета                                                                       О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Добрый день. Можно ли получить компенсацию деньгами за земельный участок положенный многодетным?

Ответ:

 Уважаемая Наталья Николаевна!

 

       Законом Кемеровской области от 29.12.2015 г. № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» предусмотрено, что граждане, имеющие трех и более детей (родители, усыновители, приемные родители, опекуны), имеют право приобрести в собственность бесплатно земельный участок для целей индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства.

      Выплата компенсации вместо земельного участка законодательно на территории Кемеровской области не предусмотрена.

 

 

Председатель комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
доброе утро! подскажите пожалуйста имеет ли право сосед пригородить земельный участок на котором проходит центральеый водопровод по адресу 2 й карпатский пер 1а..и наш дом подключен к этому водопроводу.?

Ответ:

 Уважаемая Наталья Сергеевна!

 

 

         В соответствии с п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

 

 

Председатель комитета                                                                     О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано: Костарева И.В.

 

Исп. Анисимова О.И.

Тел.:36-28-42

Распечатать ответ

Вопрос:
Мы подовали документ, на льготное оформление земельного участка, всем предоставили льготу кроме моего сына,потому что во время подачи документов он являлся абитуриентом и мы не смогли предоставить справку о месте обучения . Теперь он числится студентом ,можно ли заново подать заявление на льнотное оформление земельного участка?

Ответ:

 

Уважаемая Наргис Юнусовна!

 

В отношении Вашей семьи комитетом принято решение от 05.08.2019 №3-2/1158 «О предварительном согласовании предоставления…» земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Кооперативная, 196, с кадастровым номером 42:24:0101046:1013.

В соответствии с п. 2 данного решения Вам необходимо обеспечить уточнение границ рассматриваемого участка.

После чего Вам со всеми собственниками жилого дома необходимо будет обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, приложив документы, подтверждающие, что Ваш сын – Халимов С. С. обучается на очной форме обучения.

Затем, в рамках предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка», комитет рассмотрит представленные документы и примет соответствующее решение.

 

 

Председатель комитета                                                                        О. А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И. В.

Анисимова О. И.

 

Исп.: Ржаева Н. С. Тел.: 36-14-41

Распечатать ответ

Вопрос:
Согласно решению исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов № 134 от 06.05.81 г. Кировскому райисполкому был предоставлен для строительства 224 индивидуальных гаражей земельный участок, площадью 11,4 кв.м. по ул. Смоленской. Согласно решению исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 14.06.84 г. № 144 Кировскому райисполкому было дополнительно предоставлено в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, площадью 2,06 га по ул. Смоленская-Попова. Позже, на указанной территории в 1997 году был образован потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель № 3». В соответствии с п. 2.1. Устава кооператива, целью и предметом деятельности кооператива являлось осуществление деятельности по содержанию отведенных ему территорий. Пунктом 3.3.5. Устава было предусмотрено, что члены кооператива обязаны в течение года со дня выделения места под гараж приступить к строительству, в течение 2 лет построить гараж. Гаражи были выстроены, однако, не все члены кооператива успели до внесения изменений в земельный кодекс оформить свои права на соответствующую часть земельного участка. Решением проблемы являлось судебное решение о признании права собственности на гараж. Указанным способом были оформлены права на гараж почти у половины членов кооператива (из 1600). Однако, с 2017 года судебная практика по данной категории дел изменилась, поскольку представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово стали обжаловать указанные судебные решения. Жалобы мотивировали тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. Таким образом, в настоящее время сложилась «тупиковая» ситуация - члены кооператива не могут иным способом, кроме судебным, оформить свое право собственности на гаражи, а суд в удовлетворении исковых требований отказывает, так как решения обжалуются с указанием на отсутствие оформленных надлежащих образом прав на земельный участок. На основании изложенного, просим разъяснить каким образом возможно осуществить оформление прав на земельный участок.

Ответ:

Уважаемая Наталья Викторовна!

 

         Рассмотрев Ваше обращение сообщаем, что согласно действующему законодательству исключительное право на оформление прав на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения имеют собственники таких зданий, сооружений.

Исходя из информации представленной Вами в обращении, часть гаражей были выстроены за границами предоставленного земельного участка, а следовательно являются самовольными постройками.

         Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

- самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

- право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, право собственности на гаражи, выстроенные на предоставленном земельном участке с соблюдением вышеуказанных условий, может быть признано в судебном порядке.

Основания для предоставления земельного участка до регистрации права собственности на гаражи, отсутствуют.

 

 

 

Председатель комитета О.А. Казаченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

Костарева И.В.

 

Исполнитель:

Караев А.А.

58-39-17

Распечатать ответ